01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 644 logements dont 1 548 résidences principales, 17 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 548 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,0 % |
| Logements vacants | 79 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 644 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 36 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 169 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 409 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 593 | 38,3 % |
| 2006-2019 | 257 | 16,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 2,1 % |
| 2 pièces | 168 | 10,9 % |
| 3 pièces | 181 | 11,7 % |
| 4 pièces | 339 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 828 | 53,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 385 | 1 535 | 1 644 |
| Rés. principales | 1 337 | 1 472 | 1 548 |
| Rés. secondaires | 7 | 21 | 17 |
| Vacants | 40 | 42 | 79 |
En regard, Santeny (à 8 km, 3 913 hab.) affiche 64,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 182 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 222 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 123 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,3 % de propriétaires face à 22,3 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 690 | 44,6 % |
| Fioul | 80 | 5,2 % |
| Électricité | 680 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 81 | 5,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. électricité pèse 44 %, autres sources (bois notamment) 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 156 |
| 2 à 4 ans | 276 |
| 5 à 9 ans | 300 |
| 10 ans ou plus | 815 |
| Total ménages | 1 548 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 266 |
| Sous-occupation modérée | 328 |
| Sous-occupation accentuée | 355 |
| Suroccupation modérée | 47 |
| Suroccupation accentuée | 26 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 65 | 4,2 % |
| 1 voiture | 593 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 889 | 57,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 366 | 303 | 26 | 37 |
| 1975 | 456 | 400 | 16 | 40 |
| 1982 | 620 | 567 | 19 | 34 |
| 1990 | 682 | 629 | 23 | 30 |
| 1999 | 1 152 | 1 073 | 21 | 58 |
| 2006 | 1 280 | 1 227 | 19 | 34 |
| 2011 | 1 385 | 1 337 | 7 | 40 |
| 2016 | 1 535 | 1 472 | 21 | 42 |
| 2022 | 1 644 | 1 548 | 17 | 79 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 366 logements, le total atteint 1 644 en 2022 (+349 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 125 | 194 | 165 | 123 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 51 | 43 | 46 | 32 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,9 % |
| Classe B | 8 | 1,7 % |
| Classe C | 180 | 38,7 % |
| Classe D | 194 | 41,7 % |
| Classe E | 58 | 12,5 % |
| Classe F | 11 | 2,4 % |
| Classe G | 10 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 13,1 % |
| Classe B | 145 | 31,2 % |
| Classe C | 124 | 26,7 % |
| Classe D | 107 | 23,0 % |
| Classe E | 16 | 3,4 % |
| Classe F | 9 | 1,9 % |
| Classe G | 3 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 69 | 111 |
| Classe D | 89 | 105 |
| Classe E | 31 | 27 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 4 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 196 kWh/m²/an côté maisons, C à 183 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 49 |
| T3 | 49 |
| T4 | 67 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chevry-Cossigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chevry-Cossigny comprend 1 644 logements, dont l'essentiel (94,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 75,5 % de maisons individuelles pour 24,5 % d'appartements. Le cadre local de Chevry-Cossigny est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 103 m).
L'accession à la propriété est la norme à Chevry-Cossigny, avec 76,3 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 7,9 % dans le parc de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 16,6 % des logements construits depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 189 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (44,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,1 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Chevry-Cossigny: 57,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France dans lequel s'inscrit Chevry-Cossigny. Chevry-Cossigny est en contexte de plaine (altitude moyenne: 103 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 548 résidences principales de Chevry-Cossigny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à Chevry-Cossigny
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chevry-Cossigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chevry-Cossigny s'établit à 3 556 €, sur la base de 58 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chevry-Cossigny se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chevry-Cossigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chevry-Cossigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 58 transactions en 2025 et affiche une évolution de -2,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 556 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,9 % de maisons et 24,1 % d'appartements parmi les 58 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (75,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 465 €/m² pour les maisons et 3 584 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 58 | 44 | 14 |
| Prix médian/m² | 3 556 € | 3 465 € | 3 584 € |
| Prix moyen/m² | 3 709 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 74 | 3 637 € |
| 2022 | 85 | 3 895 € |
| 2023 | 43 | 3 525 € |
| 2024 | 40 | 3 524 € |
| 2025 | 58 | 3 556 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
968 logements autorisés cumulés, 702 commencés: la dynamique récente affiche 100 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Chevry-Cossigny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chevry-Cossigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chevry-Cossigny: 153 logements autorisés sur 5 ans, 50 pour la dernière année (-24 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Chevry-Cossigny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chevry-Cossigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chevry-Cossigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 465 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chevry-Cossigny: majorité classée D, part de passoires thermiques à 4,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Chevry-Cossigny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chevry-Cossigny : cadre de vie et logement
Chevry-Cossigny compte 4 075 habitants, à 102 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 607 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 142 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chevry-Cossigny
Chevry-Cossigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chevry-Cossigny
Composition du parc immobilier à Chevry-Cossigny
1 644 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 75,7 % de maisons, 24,3 % d'appartements sur un total de 1 644 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Chevry-Cossigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 548 logements).
- Avant 1919 5,4 % 83 logts
- 1919-1945 2,3 % 36 logts
- 1946-1970 10,9 % 169 logts
- 1971-1990 26,4 % 409 logts
- 1991-2005 38,3 % 593 logts
- 2006-2019 16,6 % 257 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Chevry-Cossigny
142 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chevry-Cossigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chevry-Cossigny
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
337 820 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chevry-Cossigny
Quel est le prix de l'immobilier à Chevry-Cossigny ?
Le prix médian au m² à Chevry-Cossigny est de 3 556 € (données DVF, 58 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 329 000 €.
Comment Chevry-Cossigny se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Chevry-Cossigny se classe au 47ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chevry-Cossigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chevry-Cossigny est de 5,6 % (loyer de 16,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chevry-Cossigny.
Communes limitrophes de Chevry-Cossigny
Chevry-Cossigny est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Chevry-Cossigny: 3 556 €/m² en médiane, +43,9 % par rapport à la médiane nationale. La commune figure parmi les 9 % les plus chères du Seine-et-Marne au mètre carré.
Le prix médian au m² à Chevry-Cossigny est stable entre 2021 et 2025 (-2,2 %). Au total, 300 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La maison individuelle domine les ventes de Chevry-Cossigny (75,9 % des transactions), à un prix médian de 3 465 €/m². Le bien médian (95 m² à 329 175 €) équivaut à 11,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 17,0 €/m² pour un appartement et 16,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 31 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (89 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Chevry-Cossigny est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 103 m)) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.