01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 644 logements dont 1 548 résidences principales, 17 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 548 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,0 % |
| Logements vacants | 79 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 644 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 36 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 169 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 409 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 593 | 38,3 % |
| 2006-2019 | 257 | 16,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 2,1 % |
| 2 pièces | 168 | 10,9 % |
| 3 pièces | 181 | 11,7 % |
| 4 pièces | 339 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 828 | 53,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 385 | 1 535 | 1 644 |
| Rés. principales | 1 337 | 1 472 | 1 548 |
| Rés. secondaires | 7 | 21 | 17 |
| Vacants | 40 | 42 | 79 |
En regard, Santeny (à 8 km, 3 913 hab.) affiche 64,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 182 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 222 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 123 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,3 % de propriétaires face à 22,3 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 690 | 44,6 % |
| Fioul | 80 | 5,2 % |
| Électricité | 680 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 81 | 5,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 156 |
| 2 à 4 ans | 276 |
| 5 à 9 ans | 300 |
| 10 ans ou plus | 815 |
| Total ménages | 1 548 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 266 |
| Sous-occupation modérée | 328 |
| Sous-occupation accentuée | 355 |
| Suroccupation modérée | 47 |
| Suroccupation accentuée | 26 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 65 | 4,2 % |
| 1 voiture | 593 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 889 | 57,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 366 | 303 | 26 | 37 |
| 1975 | 456 | 400 | 16 | 40 |
| 1982 | 620 | 567 | 19 | 34 |
| 1990 | 682 | 629 | 23 | 30 |
| 1999 | 1 152 | 1 073 | 21 | 58 |
| 2006 | 1 280 | 1 227 | 19 | 34 |
| 2011 | 1 385 | 1 337 | 7 | 40 |
| 2016 | 1 535 | 1 472 | 21 | 42 |
| 2022 | 1 644 | 1 548 | 17 | 79 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 366 logements, le total atteint 1 644 en 2022 (+349 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 125 | 194 | 165 | 123 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 51 | 43 | 46 | 32 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,9 % |
| Classe B | 8 | 1,7 % |
| Classe C | 180 | 38,7 % |
| Classe D | 194 | 41,7 % |
| Classe E | 58 | 12,5 % |
| Classe F | 11 | 2,4 % |
| Classe G | 10 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 13,1 % |
| Classe B | 145 | 31,2 % |
| Classe C | 124 | 26,7 % |
| Classe D | 107 | 23,0 % |
| Classe E | 16 | 3,4 % |
| Classe F | 9 | 1,9 % |
| Classe G | 3 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 69 | 111 |
| Classe D | 89 | 105 |
| Classe E | 31 | 27 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 4 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 196 kWh/m²/an côté maisons, ? à 183 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 49 |
| T3 | 49 |
| T4 | 67 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chevry-Cossigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chevry-Cossigny comprend 1 644 logements, dont l'essentiel (94,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 75,5 % de maisons individuelles pour 24,5 % d'appartements. Le cadre local de Chevry-Cossigny est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 102 m).
L'accession à la propriété est la norme à Chevry-Cossigny, avec 76,3 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 7,9 % dans le parc de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 16,6 % des logements construits depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 189 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (44,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,1 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Chevry-Cossigny: 57,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France dans lequel s'inscrit Chevry-Cossigny. Chevry-Cossigny est en contexte de plaine (altitude moyenne: 102 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 548 résidences principales de Chevry-Cossigny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.