01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 494 logements dont 1 423 résidences principales, 16 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 423 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,1 % |
| Logements vacants | 56 | 3,7 % |
Sur les 1 494 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 25 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 184 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 375 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 354 | 25,9 % |
| 2006-2020 | 390 | 28,5 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 2,0 % |
| 2 pièces | 139 | 9,8 % |
| 3 pièces | 186 | 13,1 % |
| 4 pièces | 299 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 770 | 54,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 193 | 1 339 | 1 494 |
| Rés. principales | 1 142 | 1 279 | 1 423 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 16 |
| Vacants | 43 | 54 | 56 |
En regard, Périgny (à 3 km, 2 724 hab.) affiche 76,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 112 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 117 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 179 | 12,6 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 78,2 % de propriétaires, 20,8 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 749 | 52,6 % |
| Fioul | 37 | 2,6 % |
| Électricité | 501 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 128 | 9,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au gaz de ville, 35 % pour électricité, 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 246 |
| 5 à 9 ans | 325 |
| 10 ans ou plus | 775 |
| Total ménages | 1 423 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 302 |
| Sous-occupation modérée | 243 |
| Sous-occupation accentuée | 279 |
| Sous-occupation très accentuée | 519 |
| Suroccupation modérée | 78 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 89 | 6,3 % |
| 1 voiture | 569 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 765 | 53,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 40 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 408 | 333 | 70 | 5 |
| 1975 | 458 | 368 | 55 | 35 |
| 1982 | 567 | 506 | 45 | 16 |
| 1990 | 689 | 624 | 34 | 31 |
| 1999 | 976 | 938 | 24 | 14 |
| 2007 | 1 097 | 1 044 | 7 | 46 |
| 2012 | 1 193 | 1 142 | 8 | 43 |
| 2017 | 1 339 | 1 279 | 6 | 54 |
| 2023 | 1 494 | 1 423 | 16 | 56 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 408 logements à l'origine, 1 494 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 87 | 63 | 67 | 91 | 40 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 12 | 19 | 22 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,2 % |
| Classe B | 26 | 5,1 % |
| Classe C | 259 | 50,7 % |
| Classe D | 132 | 25,8 % |
| Classe E | 56 | 11,0 % |
| Classe F | 11 | 2,2 % |
| Classe G | 21 | 4,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 51 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 7,8 % |
| Classe B | 113 | 22,1 % |
| Classe C | 255 | 49,9 % |
| Classe D | 68 | 13,3 % |
| Classe E | 17 | 3,3 % |
| Classe F | 10 | 2,0 % |
| Classe G | 8 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 50 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 300 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 17 | 9 |
| Classe C | 84 | 175 |
| Classe D | 100 | 32 |
| Classe E | 41 | 15 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 19 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (207 kWh/m²/an) et appartements en classe C (137).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 69 |
| T3 | 61 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Servon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Servon totalise 1 494 logements dont 95,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,5 % de maisons et 21,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne.
Rares sont les locataires à Servon — 20,8 % seulement contre 78,2 % de propriétaires. 12,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Servon est en deçà de l'obligation SRU: 14,9 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc neuf pèse lourd: 28,5 % des logements construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 175 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le gaz de ville équipe 52,6 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Servon entre 2017 et 2023 (+11,6 %). 53,8 % des ménages de Servon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Servon est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 423 résidences principales de Servon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 506 communes du Seine-et-Marne, Servon se place dans le top 20 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Seine-et-Marne
- Correction récente des prix : -11,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Servon
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Servon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Servon s'établit à 3 180 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Servon se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Servon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Servon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Servon évolue de -14,3 %, passant de 3 709 à 3 180 €/m²; 35 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,6 % de maisons et 11,4 % d'appartements parmi les 35 transactions enregistrées.
Sur 35 transactions enregistrées, 88,6 % portent sur des maisons (3 173 €/m²) et 11,4 % sur des appartements (3 910 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 31 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 180 € | 3 173 € | 3 910 € |
| Prix moyen/m² | 3 768 € | ||
| Surface médiane | – | 111 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 57 | 3 709 € |
| 2022 | 55 | 3 850 € |
| 2023 | 40 | 3 771 € |
| 2024 | 34 | 3 594 € |
| 2025 | 35 | 3 180 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 752 logements ont été autorisés et 754 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Vacance longue durée à Servon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Servon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 135 logements autorisés à à Servon, dont 11 en 2025 (-11 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Servon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Servon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Servon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 511 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Servon: la classe C domine, 6,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Servon
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S'installer à Servon : cadre de vie et logement
Avec 3 565 habitants concentrés sur 7,40 km² (482 hab/km²), Servon affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 250 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Servon
Servon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Servon
Composition du parc immobilier à Servon
1 494 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (78,7 %) et collectif (21,3 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Servon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 368 logements).
- Avant 1919 3,0 % 41 logts
- 1919-1945 1,8 % 25 logts
- 1946-1970 13,5 % 184 logts
- 1971-1990 27,4 % 375 logts
- 1991-2005 25,9 % 354 logts
- 2006-2020 28,5 % 390 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Servon
250 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Servon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRsecheresse Servon PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Servon
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
352 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Servon
Quel est le prix de l'immobilier à Servon ?
Le prix médian au m² à Servon est de 3 180 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 352 000 €.
Comment Servon se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Servon se classe au 100ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Servon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Servon est de 6,2 % (loyer de 16,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Servon
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Résumé
Le m² médian à Servon s'échange à 3 180 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Servon a enregistré une baisse de 14,3 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 221 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 11,5 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Servon (88,6 % des transactions), à un prix médian de 3 173 €/m². Le bien médian (111 m² à 352 203 €) équivaut à 11,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,3 € (appartements) et 16,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 27 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des résidences (services, étudiantes, seniors) (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Servon s'interprète dans un contexte plus large — Servon est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).