01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 473 logements dont 1 404 résidences principales, 7 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 404 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,5 % |
| Logements vacants | 62 | 4,2 % |
Sur les 1 473 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 21 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 196 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 412 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 388 | 27,6 % |
| 2006-2019 | 325 | 23,1 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 2,2 % |
| 2 pièces | 117 | 8,3 % |
| 3 pièces | 192 | 13,7 % |
| 4 pièces | 268 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 797 | 56,7 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 198 | 1 246 | 1 473 |
| Rés. principales | 1 149 | 1 188 | 1 404 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 7 |
| Vacants | 42 | 48 | 62 |
En regard, Périgny (à 3 km, 2 724 hab.) affiche 75,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 152 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 88 | 6,3 % |
| Locataires HLM | 148 | 10,5 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 82,0 % de propriétaires, 16,8 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 781 | 55,6 % |
| Fioul | 68 | 4,8 % |
| Électricité | 458 | 32,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 88 | 6,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 33 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 171 |
| 2 à 4 ans | 223 |
| 5 à 9 ans | 228 |
| 10 ans ou plus | 783 |
| Total ménages | 1 404 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 249 |
| Sous-occupation modérée | 320 |
| Sous-occupation accentuée | 251 |
| Suroccupation modérée | 57 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 87 | 6,2 % |
| 1 voiture | 551 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 767 | 54,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 39 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 408 | 333 | 70 | 5 |
| 1975 | 458 | 368 | 55 | 35 |
| 1982 | 567 | 506 | 45 | 16 |
| 1990 | 689 | 624 | 34 | 31 |
| 1999 | 976 | 938 | 24 | 14 |
| 2006 | 1 045 | 988 | 13 | 44 |
| 2011 | 1 198 | 1 149 | 6 | 42 |
| 2016 | 1 246 | 1 188 | 9 | 48 |
| 2022 | 1 473 | 1 404 | 7 | 62 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 408 logements à l'origine, 1 473 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 87 | 63 | 67 | 91 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 12 | 19 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,2 % |
| Classe B | 25 | 5,1 % |
| Classe C | 254 | 51,4 % |
| Classe D | 124 | 25,1 % |
| Classe E | 53 | 10,7 % |
| Classe F | 11 | 2,2 % |
| Classe G | 21 | 4,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 51 % des logements et 58 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 7,7 % |
| Classe B | 107 | 21,7 % |
| Classe C | 252 | 51,0 % |
| Classe D | 64 | 13,0 % |
| Classe E | 15 | 3,0 % |
| Classe F | 10 | 2,0 % |
| Classe G | 8 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 51 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 303 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 16 | 9 |
| Classe C | 80 | 174 |
| Classe D | 93 | 31 |
| Classe E | 39 | 14 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 19 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (208 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (136).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 69 |
| T3 | 61 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Servon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Servon totalise 1 473 logements dont 95,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 81,9 % de maisons et 18,1 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en plaine, à 90 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Servon — 16,8 % seulement contre 82,0 % de propriétaires. 10,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Servon est en deçà de l'obligation SRU: 15,2 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc neuf pèse lourd: 23,1 % des logements construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 174 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le gaz de ville équipe 55,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc immobilier de Servon s'est étoffé rapidement, de +18,2 % entre 2016 et 2022. 54,6 % des ménages de Servon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Servon est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Servon se trouve en plaine, à 90 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 404 résidences principales de Servon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.