01 Le parc de logements
Le parc comprend 85 logements dont 76 résidences principales, 5 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 76 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 5 | 5,9 % |
| Logements vacants | 5 | 5,9 % |
Sur les 85 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 45,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 5 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 13 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 6 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 5 | 7,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 5,3 % |
| 3 pièces | 8 | 10,5 % |
| 4 pièces | 17 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 61,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 80 | 84 | 85 |
| Rés. principales | 72 | 71 | 76 |
| Rés. secondaires | 5 | 3 | 5 |
| Vacants | 2 | 9 | 5 |
Commune voisine de taille comparable, Cessac (7 km) affiche 78,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 10 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 86,1 % appartiennent à leurs occupants, 12,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 21,3 % |
| Électricité | 26 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 32 | 42,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 76 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,6 % |
| 1 voiture | 24 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 65,8 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 51 | 3 | 10 |
| 1975 | 63 | 44 | 4 | 15 |
| 1982 | 66 | 48 | 8 | 10 |
| 1990 | 80 | 62 | 6 | 12 |
| 1999 | 77 | 64 | 3 | 10 |
| 2006 | 77 | 67 | 4 | 6 |
| 2011 | 80 | 72 | 5 | 2 |
| 2016 | 84 | 71 | 3 | 9 |
| 2022 | 85 | 76 | 5 | 5 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 64 à 85, soit +33 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 11 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 28,6 % |
| Classe D | 6 | 28,6 % |
| Classe E | 6 | 28,6 % |
| Classe F | 2 | 9,5 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 28,6 % |
| Classe B | 4 | 19,0 % |
| Classe C | 6 | 28,6 % |
| Classe D | 1 | 4,8 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (29 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 244 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 125 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
85 logements composent le parc de Guillac en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,6 % de maisons individuelles. Guillac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 69 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 86,1 % des résidences principales de Guillac sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Guillac: 45,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Guillac consomme plus que la moyenne: C dominante, 222 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,3 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,7 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,2 %). 65,8 % des ménages de Guillac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Guillac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La commune est dans un relief de plaine, à 69 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (76 résidences principales de Guillac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.