01 Le parc de logements
Le parc comprend 839 logements dont 752 résidences principales, 47 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 752 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 47 | 5,6 % |
| Logements vacants | 40 | 4,8 % |
Parmi les 839 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 40 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 86 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 321 | 44,0 % |
| 1991-2005 | 109 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 98 | 13,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 40 | 5,3 % |
| 3 pièces | 108 | 14,4 % |
| 4 pièces | 204 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 394 | 52,4 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 771 | 838 | 839 |
| Rés. principales | 686 | 744 | 752 |
| Rés. secondaires | 43 | 50 | 47 |
| Vacants | 43 | 44 | 40 |
52,5 % de part de propriétaires à Cheny, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 610 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 87 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 47 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,1 %, locataires 17,8 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 235 | 31,2 % |
| Fioul | 36 | 4,8 % |
| Électricité | 307 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 165 | 21,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. gaz de ville pèse 31 %, autres sources (bois notamment) 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 111 |
| 10 ans ou plus | 489 |
| Total ménages | 752 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 114 |
| Sous-occupation modérée | 153 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 5,3 % |
| 1 voiture | 321 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 392 | 52,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 273 | 184 | 75 | 14 |
| 1975 | 380 | 269 | 91 | 20 |
| 1982 | 500 | 403 | 82 | 15 |
| 1990 | 611 | 497 | 80 | 34 |
| 1999 | 704 | 614 | 62 | 28 |
| 2006 | 731 | 650 | 37 | 44 |
| 2011 | 771 | 686 | 43 | 43 |
| 2016 | 838 | 744 | 50 | 44 |
| 2022 | 839 | 752 | 47 | 40 |
Trajectoire de long terme: 273 logements en 1968, 839 en 2022 (+207 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 46 | 49 | 59 | 51 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 17 | 15 | 12 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 47 | 24,6 % |
| Classe D | 65 | 34,0 % |
| Classe E | 41 | 21,5 % |
| Classe F | 20 | 10,5 % |
| Classe G | 15 | 7,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 11,5 % |
| Classe B | 57 | 29,8 % |
| Classe C | 57 | 29,8 % |
| Classe D | 38 | 19,9 % |
| Classe E | 6 | 3,1 % |
| Classe F | 7 | 3,7 % |
| Classe G | 4 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 305 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 39 | 8 |
| Classe D | 58 | 7 |
| Classe E | 31 | 10 |
| Classe F | 15 | 5 |
| Classe G | 12 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 234 kWh/m²/an côté maisons, E à 281 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 6 |
| T3 | 17 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gurgy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 839 logements recensés à Gurgy, 752 servent de résidence principale (89,6 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 94,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Gurgy est dans les paysages de Bourgogne, dans un relief de plaine, à 95 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Gurgy — 17,8 % seulement contre 81,1 % de propriétaires. Part du parc social: 6,3 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (10,4 % avant 1919) et constructions récentes (13,4 % après 2006). Côté DPE, de Gurgy, le parc fait moins bien que le repère national: D et 242 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,3 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,8 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,1 %). Profil fortement motorisé: 52,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages de Bourgogne: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 95 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.