01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 588 logements dont 1 397 résidences principales, 43 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 397 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 43 | 2,7 % |
| Logements vacants | 147 | 9,3 % |
Parmi les 1 588 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 197 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 110 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 254 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 451 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 217 | 15,7 % |
| 2006-2020 | 153 | 11,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,5 % |
| 2 pièces | 78 | 5,6 % |
| 3 pièces | 237 | 17,0 % |
| 4 pièces | 388 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 687 | 49,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 497 | 1 543 | 1 588 |
| Rés. principales | 1 304 | 1 357 | 1 397 |
| Rés. secondaires | 69 | 59 | 43 |
| Vacants | 124 | 126 | 147 |
En regard, Montholon (à 15 km, 2 709 hab.) affiche 80,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 093 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 218 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 64 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,3 % de propriétaires occupants, 20,2 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 592 | 42,4 % |
| Fioul | 143 | 10,2 % |
| Électricité | 438 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 211 | 15,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (42 %), 31 % pour électricité et 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 119 |
| 2 à 4 ans | 203 |
| 5 à 9 ans | 210 |
| 10 ans ou plus | 865 |
| Total ménages | 1 397 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 178 |
| Sous-occupation modérée | 239 |
| Sous-occupation accentuée | 435 |
| Sous-occupation très accentuée | 523 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 96 | 6,9 % |
| 1 voiture | 632 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 668 | 47,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 45 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 741 | 557 | 144 | 40 |
| 1975 | 901 | 700 | 137 | 64 |
| 1982 | 1 102 | 886 | 135 | 81 |
| 1990 | 1 186 | 994 | 128 | 64 |
| 1999 | 1 353 | 1 182 | 110 | 61 |
| 2007 | 1 426 | 1 263 | 87 | 76 |
| 2012 | 1 497 | 1 304 | 69 | 124 |
| 2017 | 1 543 | 1 357 | 59 | 126 |
| 2023 | 1 588 | 1 397 | 43 | 147 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 741 logements, le total atteint 1 588 en 2023 (+114 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 117 | 121 | 138 | 130 | 107 | 140 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 44 | 49 | 49 | 51 | 68 | 57 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 17 | 3,8 % |
| Classe C | 92 | 20,6 % |
| Classe D | 163 | 36,5 % |
| Classe E | 90 | 20,1 % |
| Classe F | 37 | 8,3 % |
| Classe G | 47 | 10,5 % |
Le graphique décompose les 447 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 8,7 % |
| Classe B | 126 | 28,2 % |
| Classe C | 110 | 24,6 % |
| Classe D | 76 | 17,0 % |
| Classe E | 41 | 9,2 % |
| Classe F | 31 | 6,9 % |
| Classe G | 24 | 5,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 290 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 13 | 4 |
| Classe C | 82 | 10 |
| Classe D | 127 | 36 |
| Classe E | 79 | 11 |
| Classe F | 27 | 10 |
| Classe G | 40 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante D (239 kWh/m²/an), les appartements D (260) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 20 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Appoigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Appoigny rassemble 1 588 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 397 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 95,3 % du parc. La commune est une commune bourguignonne.
La détention de son logement domine très largement à Appoigny (78,3 % de propriétaires). Le logement social occupe une place de 4,6 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 14,2 % de logements d'avant 1919 et 11,1 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 243 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (42,4 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+2,9 %). La multi-motorisation est la norme à Appoigny: 47,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Appoigny est une commune bourguignonne.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yonne (137ᵉ rang sur 418 communes)
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Analyse du marché immobilier à Appoigny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Appoigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Appoigny s'établit à 1 420 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Appoigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Appoigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Appoigny évolue de -9,4 %, passant de 1 567 à 1 420 €/m²; 49 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,8 % de maisons et 10,2 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.
Sur 49 transactions enregistrées, 89,8 % portent sur des maisons (1 432 €/m²) et 10,2 % sur des appartements (1 250 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 44 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 420 € | 1 432 € | 1 250 € |
| Prix moyen/m² | 1 632 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 1 567 € |
| 2022 | 51 | 1 728 € |
| 2023 | 30 | 1 626 € |
| 2024 | 35 | 1 650 € |
| 2025 | 49 | 1 420 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 24 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit +200,0 %.
Vacance longue durée à Appoigny
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Appoigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 78 logements autorisés à à Appoigny, dont 12 en 2025 (+73 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Appoigny
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Appoigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Appoigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 447 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Appoigny: la classe D domine, 18,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Appoigny
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S'installer à Appoigny : cadre de vie et logement
Appoigny compte 3 114 habitants sur 22,09 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 704 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 146 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Appoigny
Appoigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Appoigny
Composition du parc immobilier à Appoigny
1 588 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,9 % du parc à Appoigny, 4,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Appoigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 383 logements).
- Avant 1919 14,2 % 197 logts
- 1919-1945 8,0 % 110 logts
- 1946-1970 18,4 % 254 logts
- 1971-1990 32,6 % 451 logts
- 1991-2005 15,7 % 217 logts
- 2006-2020 11,1 % 153 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Appoigny
146 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Appoigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Yonne - Appoigny PPRN Approuvé approuvé le 17/04/2025
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Appoigny
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 380 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Appoigny
Quel est le prix de l'immobilier à Appoigny ?
Le prix médian au m² à Appoigny est de 1 420 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 127 000 €.
Comment Appoigny se situe-t-elle dans le Yonne ?
Appoigny se situe au 137ᵉ rang du Yonne sur 418 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Appoigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Appoigny est de 7,9 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Appoigny.
Résumé
Côté prix, Appoigny est une commune accessible — 1 420 €/m² en médiane, -4,6 % par rapport à la médiane de l'Yonne (1 488 €/m²).
Repli du prix médian: -9,4 % entre 2021 et 2025 à Appoigny. Sur l'ensemble de la période, 208 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 13,9 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 89,8 % des ventes concernent des maisons, à 1 432 €/m² en médiane. Le bien médian (89 m² à 127 448 €) équivaut à 4,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,6 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 10,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 78 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 16 par an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Appoigny est une commune bourguignonne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.