01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 070 logements dont 1 908 résidences principales, 48 résidences secondaires et 114 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 908 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 48 | 2,3 % |
| Logements vacants | 114 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 2 070 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 171 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 76 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 317 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 829 | 46,5 % |
| 1991-2005 | 189 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 202 | 11,3 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (46 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 1,2 % |
| 2 pièces | 114 | 6,0 % |
| 3 pièces | 428 | 22,4 % |
| 4 pièces | 540 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 803 | 42,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 795 | 1 929 | 2 070 |
| Rés. principales | 1 680 | 1 764 | 1 908 |
| Rés. secondaires | 47 | 38 | 48 |
| Vacants | 68 | 127 | 114 |
À 37 km, Charny Orée de Puisaye (4 900 hab.) enregistre 47,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 300 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 300 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 288 | 15,1 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 68,2 % appartiennent à leurs occupants, 30,8 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 906 | 47,5 % |
| Fioul | 143 | 7,5 % |
| Électricité | 563 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 276 | 14,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 47 %. électricité pèse 30 %, autres sources (bois notamment) 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 188 |
| 2 à 4 ans | 338 |
| 5 à 9 ans | 305 |
| 10 ans ou plus | 1 077 |
| Total ménages | 1 908 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 245 |
| Sous-occupation modérée | 527 |
| Sous-occupation accentuée | 491 |
| Suroccupation modérée | 54 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 146 | 7,7 % |
| 1 voiture | 972 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 789 | 41,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 748 | 595 | 104 | 49 |
| 1975 | 1 024 | 893 | 92 | 39 |
| 1982 | 1 396 | 1 240 | 90 | 66 |
| 1990 | 1 545 | 1 416 | 74 | 55 |
| 1999 | 1 681 | 1 576 | 51 | 54 |
| 2006 | 1 777 | 1 661 | 40 | 76 |
| 2011 | 1 795 | 1 680 | 47 | 68 |
| 2016 | 1 929 | 1 764 | 38 | 127 |
| 2022 | 2 070 | 1 908 | 48 | 114 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 748 logements à l'origine, 2 070 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 94 | 108 | 102 | 115 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 35 | 29 | 25 | 29 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,7 % |
| Classe B | 14 | 2,0 % |
| Classe C | 216 | 30,9 % |
| Classe D | 279 | 39,9 % |
| Classe E | 95 | 13,6 % |
| Classe F | 60 | 8,6 % |
| Classe G | 31 | 4,4 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 6,0 % |
| Classe B | 142 | 20,3 % |
| Classe C | 310 | 44,3 % |
| Classe D | 95 | 13,6 % |
| Classe E | 50 | 7,1 % |
| Classe F | 44 | 6,3 % |
| Classe G | 17 | 2,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (44 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 275 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4 |
| Classe B | 7 | 7 |
| Classe C | 61 | 155 |
| Classe D | 118 | 161 |
| Classe E | 74 | 21 |
| Classe F | 48 | 12 |
| Classe G | 27 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante D (248 kWh/m²/an), les appartements D (181) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 60 |
| T3 | 157 |
| T4 | 103 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monéteau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Monéteau est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Yonne. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
2 070 logements sont recensés à Monéteau, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,2 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (82,5 % du parc contre 17,5 % d'appartements). Pour mémoire, Monéteau est dans les paysages de Bourgogne, sur un relief modérément vallonné, à 207 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Monéteau (68,2 %), suivie par le locatif (30,8 %). La part HLM atteint 15,1 % dans l'offre de résidences principales. Monéteau est en deçà des obligations SRU — 17,5 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (9,6 % avant 1919) et constructions récentes (11,3 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 213 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,5 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,3 % entre 2016 et 2022. 41,4 % des ménages de Monéteau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Monéteau est dans les paysages de Bourgogne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 207 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 908 résidences principales de Monéteau) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Prix médian au m² à 1 783 € à Monéteau, dans un marché de 36 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Yonne
Analyse du marché immobilier à Monéteau
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Monéteau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Monéteau s'établit à 1 783 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Monéteau se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Yonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Monéteau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Monéteau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 889 €/m² à 1 783 €/m² (-5,6 %), pour 36 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (94,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 783 €/m² pour les maisons et 4 516 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 34 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 783 € | 1 783 € | 4 516 € |
| Prix moyen/m² | 4 101 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 50 | 1 889 € |
| 2022 | 44 | 2 063 € |
| 2023 | 41 | 1 923 € |
| 2024 | 49 | 1 829 € |
| 2025 | 36 | 1 783 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
754 logements autorisés cumulés, 306 commencés: la dynamique récente affiche 38 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Monéteau
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Monéteau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 118 logements ont été autorisés à à Monéteau, -39 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Monéteau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Monéteau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Monéteau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 700 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Monéteau: classe D en tête, 13,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Monéteau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Monéteau : cadre de vie et logement
Monéteau compte 4 114 habitants, à 120 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 704 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 207 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Monéteau
Monéteau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Monéteau
Composition du parc immobilier à Monéteau
2 070 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 708 maisons pour 350 appartements: le parc à Monéteau est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Monéteau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 785 logements).
- Avant 1919 9,6 % 171 logts
- 1919-1945 4,3 % 76 logts
- 1946-1970 17,8 % 317 logts
- 1971-1990 46,4 % 829 logts
- 1991-2005 10,6 % 189 logts
- 2006-2019 11,3 % 202 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Monéteau
207 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Monéteau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Monéteau
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
139 074 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Monéteau
Quel est le prix de l'immobilier à Monéteau ?
Le prix médian au m² à Monéteau est de 1 783 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 139 000 €.
Comment Monéteau se situe-t-elle dans le Yonne ?
Monéteau se classe au 48ᵉ rang sur 421 communes du Yonne — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Monéteau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Monéteau est de 6,4 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Monéteau.
Résumé
Avec 1 783 €/m² en médiane, Monéteau s'inscrit au niveau de la médiane de l'Yonne (1 501 €/m²) et reste -27,9 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Monéteau se replie de -5,6 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 220 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché de Monéteau est dominé par les maisons individuelles — 94,4 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 783 €/m² pour 78 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Monéteau, un logement de 78 m² (139 074 €) représente 6,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Monéteau: 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,0 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 2,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 24 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Monéteau est dans les paysages de Bourgogne. Monéteau est sur un relief modérément vallonné, à 207 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).