01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 240 logements dont 1 063 résidences principales, 24 résidences secondaires et 153 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 063 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 24 | 1,9 % |
| Logements vacants | 153 | 12,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 1 240 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 112 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 272 | 25,6 % |
| 1971-1990 | 402 | 37,8 % |
| 1991-2005 | 106 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 47 | 4,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,4 % |
| 2 pièces | 110 | 10,4 % |
| 3 pièces | 209 | 19,7 % |
| 4 pièces | 332 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 396 | 37,3 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 208 | 1 240 | 1 240 |
| Rés. principales | 1 083 | 1 095 | 1 063 |
| Rés. secondaires | 29 | 33 | 24 |
| Vacants | 96 | 112 | 153 |
En regard, Héry (à 9 km, 1 784 hab.) affiche 66,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 651 | 61,2 % |
| Locataires (privé) | 152 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 244 | 23,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 61,3 % de propriétaires, 37,2 % de locataires, dont 23 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 573 | 54,0 % |
| Fioul | 104 | 9,8 % |
| Électricité | 251 | 23,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 127 | 12,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par électricité (24 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 133 |
| 2 à 4 ans | 189 |
| 5 à 9 ans | 156 |
| 10 ans ou plus | 585 |
| Total ménages | 1 063 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 193 |
| Sous-occupation modérée | 309 |
| Sous-occupation accentuée | 264 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 133 | 12,5 % |
| 1 voiture | 550 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 380 | 35,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 691 | 607 | 54 | 30 |
| 1975 | 912 | 816 | 44 | 52 |
| 1982 | 1 057 | 890 | 69 | 98 |
| 1990 | 1 128 | 966 | 59 | 103 |
| 1999 | 1 114 | 1 012 | 51 | 51 |
| 2006 | 1 173 | 1 079 | 26 | 68 |
| 2011 | 1 208 | 1 083 | 29 | 96 |
| 2016 | 1 240 | 1 095 | 33 | 112 |
| 2022 | 1 240 | 1 063 | 24 | 153 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 691 à 1 240, soit +79 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 90 | 114 | 100 | 105 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 34 | 43 | 42 | 54 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,4 % |
| Classe B | 3 | 0,6 % |
| Classe C | 149 | 29,8 % |
| Classe D | 196 | 39,2 % |
| Classe E | 77 | 15,4 % |
| Classe F | 35 | 7,0 % |
| Classe G | 38 | 7,6 % |
Distribution DPE sur 500 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 3,4 % |
| Classe B | 77 | 15,4 % |
| Classe C | 211 | 42,2 % |
| Classe D | 117 | 23,4 % |
| Classe E | 34 | 6,8 % |
| Classe F | 25 | 5,0 % |
| Classe G | 19 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 37 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 293 kWh/m²/an, contre 37 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 256 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 28 | 121 |
| Classe D | 64 | 132 |
| Classe E | 60 | 17 |
| Classe F | 29 | 6 |
| Classe G | 34 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (280 kWh/m²/an) et appartements en classe D (187).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 56 |
| T3 | 114 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cheny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cheny présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,3 % en 2022. Profil pavillonnaire affirmé: 69,4 % de maisons individuelles pour 30,6 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Cheny est une commune bourguignonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m) — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (61,3 %), devant les locataires (37,2 %). Le segment social représente 23,0 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (11,7 % avant 1919) et constructions récentes (4,4 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (228 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (54,0 %).
Le parc de Cheny est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). La motorisation des ménages est classique: 12,5 % sans voiture et 35,7 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune bourguignonne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 063 résidences principales de Cheny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Cheny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cheny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cheny s'établit à 1 325 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cheny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cheny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Cheny évolue de +3,3 %, passant de 1 283 à 1 325 €/m²; 17 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 325 € | 1 325 € |
| Prix moyen/m² | 1 460 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 283 € |
| 2022 | 41 | 1 397 € |
| 2023 | 30 | 1 250 € |
| 2024 | 28 | 1 380 € |
| 2025 | 17 | 1 325 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Cheny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cheny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cheny: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Cheny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cheny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cheny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 500 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cheny: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cheny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cheny : cadre de vie et logement
Cheny compte 2 206 habitants, à 97 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 697 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 51 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cheny
Cheny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cheny
Composition du parc immobilier à Cheny
1 240 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 69,5 % de maisons, 30,5 % d'appartements sur un total de 1 240 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cheny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 063 logements).
- Avant 1919 11,7 % 124 logts
- 1919-1945 10,5 % 112 logts
- 1946-1970 25,6 % 272 logts
- 1971-1990 37,8 % 402 logts
- 1991-2005 10,0 % 106 logts
- 2006-2019 4,4 % 47 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cheny
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cheny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cheny
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
117 925 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cheny
Quel est le prix de l'immobilier à Cheny ?
Le prix médian au m² à Cheny est de 1 325 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 118 000 €.
Comment Cheny se situe-t-elle dans le Yonne ?
Cheny se situe dans la moyenne départementale du Yonne.
Quel rendement locatif espérer à Cheny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cheny est de 8,1 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cheny.
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Cheny affiche un prix médian de 1 325 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le prix médian de Cheny gagne +3,3 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 150 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,0 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 325 €/m² pour 89 m². Rapporté au revenu médian de Cheny, un logement de 89 m² (117 925 €) représente 5,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,3 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Cheny est une commune bourguignonne. Cheny est en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.