01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 240 logements dont 1 063 résidences principales, 24 résidences secondaires et 153 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 063 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 24 | 1,9 % |
| Logements vacants | 153 | 12,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 1 240 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 112 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 272 | 25,6 % |
| 1971-1990 | 402 | 37,8 % |
| 1991-2005 | 106 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 47 | 4,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,4 % |
| 2 pièces | 110 | 10,4 % |
| 3 pièces | 209 | 19,7 % |
| 4 pièces | 332 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 396 | 37,3 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 208 | 1 240 | 1 240 |
| Rés. principales | 1 083 | 1 095 | 1 063 |
| Rés. secondaires | 29 | 33 | 24 |
| Vacants | 96 | 112 | 153 |
En regard, Héry (à 9 km, 1 784 hab.) affiche 66,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 651 | 61,2 % |
| Locataires (privé) | 152 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 244 | 23,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 61,3 % de propriétaires, 37,2 % de locataires, dont 23 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 573 | 54,0 % |
| Fioul | 104 | 9,8 % |
| Électricité | 251 | 23,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 127 | 12,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 133 |
| 2 à 4 ans | 189 |
| 5 à 9 ans | 156 |
| 10 ans ou plus | 585 |
| Total ménages | 1 063 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 193 |
| Sous-occupation modérée | 309 |
| Sous-occupation accentuée | 264 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 133 | 12,5 % |
| 1 voiture | 550 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 380 | 35,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 691 | 607 | 54 | 30 |
| 1975 | 912 | 816 | 44 | 52 |
| 1982 | 1 057 | 890 | 69 | 98 |
| 1990 | 1 128 | 966 | 59 | 103 |
| 1999 | 1 114 | 1 012 | 51 | 51 |
| 2006 | 1 173 | 1 079 | 26 | 68 |
| 2011 | 1 208 | 1 083 | 29 | 96 |
| 2016 | 1 240 | 1 095 | 33 | 112 |
| 2022 | 1 240 | 1 063 | 24 | 153 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 691 à 1 240, soit +79 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 90 | 114 | 100 | 105 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 34 | 43 | 42 | 54 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,4 % |
| Classe B | 3 | 0,6 % |
| Classe C | 149 | 29,8 % |
| Classe D | 196 | 39,2 % |
| Classe E | 77 | 15,4 % |
| Classe F | 35 | 7,0 % |
| Classe G | 38 | 7,6 % |
Distribution DPE sur 500 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 3,4 % |
| Classe B | 77 | 15,4 % |
| Classe C | 211 | 42,2 % |
| Classe D | 117 | 23,4 % |
| Classe E | 34 | 6,8 % |
| Classe F | 25 | 5,0 % |
| Classe G | 19 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 37 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 293 kWh/m²/an, contre 37 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 256 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 28 | 121 |
| Classe D | 64 | 132 |
| Classe E | 60 | 17 |
| Classe F | 29 | 6 |
| Classe G | 34 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (280 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (187).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 56 |
| T3 | 114 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cheny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cheny présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,3 % en 2022. Profil pavillonnaire affirmé: 69,4 % de maisons individuelles pour 30,6 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Cheny est une commune bourguignonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 97 m) — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (61,3 %), devant les locataires (37,2 %). Le segment social représente 23,0 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (11,7 % avant 1919) et constructions récentes (4,4 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (228 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (54,0 %).
Le parc de Cheny est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). La motorisation des ménages est classique: 12,5 % sans voiture et 35,7 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune bourguignonne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 97 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 063 résidences principales de Cheny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.