01 Le parc de logements
Le parc comprend 245 logements dont 219 résidences principales, 12 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 219 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 12 | 4,9 % |
| Logements vacants | 14 | 5,7 % |
Parmi les 245 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 19 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 36 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 66 | 30,3 % |
| 2006-2019 | 50 | 22,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,2 % |
| 3 pièces | 24 | 11,0 % |
| 4 pièces | 45 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 65,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 222 | 239 | 245 |
| Rés. principales | 200 | 219 | 219 |
| Rés. secondaires | 14 | 12 | 12 |
| Vacants | 8 | 8 | 14 |
À Hambers, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 58,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 172 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 41 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,5 %, locataires 19,5 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 16,9 % |
| Électricité | 100 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 77 | 35,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 219 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,4 % |
| 1 voiture | 65 | 29,7 % |
| 2 voitures ou plus | 151 | 68,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 69 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 102 | 5 | 5 |
| 1975 | 119 | 96 | 13 | 10 |
| 1982 | 134 | 108 | 20 | 6 |
| 1990 | 145 | 108 | 19 | 18 |
| 1999 | 149 | 125 | 20 | 4 |
| 2006 | 196 | 170 | 10 | 15 |
| 2011 | 222 | 200 | 14 | 8 |
| 2016 | 239 | 219 | 12 | 8 |
| 2022 | 245 | 219 | 12 | 14 |
Trajectoire de long terme: 112 logements en 1968, 245 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 15 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,0 % |
| Classe C | 19 | 38,0 % |
| Classe D | 22 | 44,0 % |
| Classe E | 6 | 12,0 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 28,0 % |
| Classe B | 30 | 60,0 % |
| Classe C | 3 | 6,0 % |
| Classe D | 2 | 4,0 % |
| Classe E | 1 | 2,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 60 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 208 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 19 | 0 |
| Classe D | 21 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (187), appartements classés ? (221), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belgeard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Belgeard est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Mayenne. (sur 112 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Belgeard comprend 245 logements, dont l'essentiel (89,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,4 %). Le cadre local de Belgeard est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Belgeard — 19,5 % seulement contre 78,5 % de propriétaires.
Entre héritage et modernité: 13,7 % de logements d'avant 1919 et 22,8 % postérieurs à 2006. Le parc de Belgeard se classe bien côté DPE: D en tête et 187 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 45,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,5 %). La multi-motorisation est la norme à Belgeard: 68,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Belgeard est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Le contexte naturel (à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 219 résidences principales de Belgeard et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.