01 Le parc de logements
Le parc comprend 686 logements dont 511 résidences principales, 60 résidences secondaires et 114 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 511 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 60 | 8,7 % |
| Logements vacants | 114 | 16,6 % |
Parmi les 686 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 49 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 72 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 200 | 39,1 % |
| 1991-2005 | 48 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 37 | 7,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,2 % |
| 2 pièces | 19 | 3,7 % |
| 3 pièces | 94 | 18,4 % |
| 4 pièces | 151 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 242 | 47,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 663 | 670 | 686 |
| Rés. principales | 523 | 520 | 511 |
| Rés. secondaires | 49 | 61 | 60 |
| Vacants | 91 | 89 | 114 |
À titre de comparaison : 84,2 % de part de propriétaires à La Bazoge-Montpinçon, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 363 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 92 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 49 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,9 % de propriétaires face à 27,5 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 84 | 16,4 % |
| Fioul | 107 | 20,9 % |
| Électricité | 201 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 115 | 22,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 303 |
| Total ménages | 511 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 134 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 11,0 % |
| 1 voiture | 231 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 224 | 43,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 45 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 396 | 356 | 15 | 25 |
| 1975 | 482 | 416 | 28 | 38 |
| 1982 | 573 | 481 | 27 | 65 |
| 1990 | 649 | 543 | 35 | 71 |
| 1999 | 638 | 552 | 35 | 51 |
| 2006 | 655 | 537 | 37 | 82 |
| 2011 | 663 | 523 | 49 | 91 |
| 2016 | 670 | 520 | 61 | 89 |
| 2022 | 686 | 511 | 60 | 114 |
Trajectoire de long terme: 396 logements en 1968, 686 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 86 | 90 | 75 | 79 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 54 | 49 | 53 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 2 | 1,0 % |
| Classe C | 46 | 23,5 % |
| Classe D | 74 | 37,8 % |
| Classe E | 41 | 20,9 % |
| Classe F | 17 | 8,7 % |
| Classe G | 14 | 7,1 % |
Distribution DPE sur 196 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 12,8 % |
| Classe B | 85 | 43,4 % |
| Classe C | 33 | 16,8 % |
| Classe D | 18 | 9,2 % |
| Classe E | 21 | 10,7 % |
| Classe F | 9 | 4,6 % |
| Classe G | 5 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 292 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 22 | 24 |
| Classe D | 57 | 17 |
| Classe E | 36 | 5 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 14 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (253 kWh/m²/an); côté appartements, ? (189).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 15 |
| T3 | 16 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 114 logements vacants sur 686 (16,6 %), Bais présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,9 %). Le cadre local de Bais est une commune des Pays de la Loire, à 235 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,9 % de propriétaires, 27,5 % de locataires. Le parc social représente 9,6 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 20,5 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Bais présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 238 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,8 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,3 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Bais reste stable (+2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Bais: 43,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Bais est une commune des Pays de la Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Bais se trouve à 235 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.