Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 686 logements recensés.
À titre de comparaison : 84,2 % de part de propriétaires à La Bazoge-Montpinçon, à 17 km
Avec 114 logements vacants sur 686 (16,6 %), Bais présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,9 %). Le cadre local de Bais est une commune des Pays de la Loire, à 235 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,9 % de propriétaires, 27,5 % de locataires. Le parc social représente 9,6 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 20,5 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Bais présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 232 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,4 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,3 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Bais reste stable (+2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Bais: 43,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Bais est une commune des Pays de la Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Bais se trouve à 235 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 686 logements dont 511 résidences principales, 60 résidences secondaires et 114 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 686 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 663 | 670 | 686 |
| Rés. principales | 523 | 520 | 511 |
| Rés. secondaires | 49 | 61 | 60 |
| Vacants | 91 | 89 | 114 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,9 % de propriétaires face à 27,5 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 45 % à une voiture, 44 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 396 logements en 1968, 686 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 86 | 90 | 75 | 79 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 54 | 49 | 53 | 45 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 187 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 156 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 319 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (246 kWh/m²/an); côté appartements, ? (190).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 15 |
| T3 | 16 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bais (prix au m², ventes DVF, tendance).