Obtenir une estimation précise est crucial pour vendre au bon prix dans un marché hendayais à 4 674 €/m².
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Le marché à Hendaye en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Hendaye issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 55 m² | 2 | 3 491 € | 192 000 € | 01/03/2023 |
| Appartement | 41 m² | 2 | 5 726 € | 234 750 € | 16/02/2023 |
| Maison | 94 m² | 4 | 6 117 € | 575 000 € | 13/02/2023 |
| Appartement | 64 m² | 3 | 4 375 € | 280 000 € | 10/02/2023 |
| Appartement | 43 m² | 2 | 3 622 € | 155 725 € | 06/02/2023 |
| Appartement | 32 m² | 2 | 6 626 € | 212 030 € | 01/02/2023 |
Le marché immobilier à Hendaye
Le marché de Hendaye est singulier : les appartements (87 % des ventes) y dictent la tendance, avec un prix médian de 4 667 €/m². Cependant, des facteurs locaux comme la proximité de la gare (0,8 km), la vue sur mer, l'état du DPE (classe dominante C) ou l'exposition aux risques littoraux peuvent faire varier la valeur de plus ou moins 20 %. Les données DVF 2024 révèlent une fourchette de prix très large (3 684 – 5 687 €/m²), soulignant l'importance d'une analyse ultra-granulaire par rue et typologie pour ne pas se tromper.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut coûter cher. Surévaluer son bien le expose à une vacance prolongée dans un marché où 4,6 % des logements sont déjà vacants. Sous-évaluer, c'est perdre des milliers d'euros sur un actif souvent conséquent. Une estimation professionnelle intègre les paramètres invisibles sur les portails : la demande réelle pour votre quartier, l'évolution des loyers (13,9 €/m²/mois pour un appartement) et l'impact des 675 logements neufs autorisés sur 5 ans sur la concurrence. C'est la première étape pour une vente rapide et au juste prix.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Hendaye ?
À Hendaye, au-delà du m², la valeur est portée par la proximité de la gare (0,8 km) ou de la plage, et l'exposition (vue mer, ensoleillement). L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus. Pour une maison, la superficie du terrain est un multiplicateur de valeur. Dans un parc où 19,2 % des logements sont récents (post-2006), l'ancien sans travaux se vend avec une décote. La présence de commerces (85 équipements) et d'écoles (16 établissements) dans le quartier est également valorisante.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme ne capte pas la valeur d'une vue dégagée dans le quartier de la plage versus une rue étroite du centre, ni l'impact exact d'une rénovation de qualité. L'expert local connaît les micro-marchés de Hendaye, l'attrait des rues calmes près des 7 monuments historiques, et la demande réelle pour chaque typologie. Son estimation, fondée sur des visites et comparables précis, sert de base solide à la négociation et attire des acheteurs sérieux, évitant une sur- ou sous-évaluation pouvant bloquer la vente.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m², très variable par quartier.
- Oublier de valoriser une rénovation qualité ou une vue exceptionnelle.
- Ne pas actualiser le prix selon la tendance baissière récente.
- Comparer avec des biens neufs sans ajuster à la vétusté.
Le saviez-vous ?
- Hendaye a 7 monuments historiques protégés, dont le château d'Abbadie.
- 92,6 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La commune a autorisé 675 logements neufs sur les 5 dernières années.
À retenir avant d'estimer votre bien à Hendaye
- Marché en correction douce (-2,1 % annuel).
- La vue et la proximité de la mer font la valeur.
- DPE devenu un facteur prix majeur pour la vente.
- 19,2 % du parc construit après 2006 (neuf récent).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Hendaye
Comment estimer son bien à Hendaye gratuitement ?
Une estimation fiable et gratuite repose sur l'analyse comparative des 345 ventes récentes à Hendaye, croisée avec les caractéristiques précises de votre bien (surface, état, localisation).
Combien vaut une maison à Hendaye ?
Le prix médian d'une maison à Hendaye est de 4 850 €/m², mais la valeur réelle dépend de sa surface (105 m² en médiane), de son année de construction et de son quartier.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert local connaît les micro-marchés : la valeur d'une rue peut différer de 30 % avec la suivante. Il intègre aussi des éléments contextuels comme la taxe foncière (33,18 %) ou le risque de submersion marine, impactant directement l'attractivité et le prix.