4 angles pour comprendre le marché immobilier à Hendaye
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Voir le guide acheteurMarché immobilier à Hendaye en chiffres
Le marché immobilier hendayais affiche une légère correction de -2,1 % en 2024 après le pic de 2022. Avec 345 transactions, l'activité reste soutenue, portée par les appartements (301 ventes). La forte proportion de résidences secondaires (35,9 %) et la pression touristique modérée créent un marché dual, entre investissement locatif et résidence de plaisance.
Faut-il investir à Hendaye en 2026 ?
Station balnéaire du Pays Basque, Hendaye combine atouts littoraux et dynamisme transfrontalier. Avec une croissance démographique de +7,7 % en 5 ans et un taux de chômage élevé (13,2 %), son marché immobilier présente un profil contrasté. Faut-il investir ici en 2026 ? Le verdict en trois points.
Hendaye se hisse dans le top 20 % des communes les plus attractives du littoral basque, un atout pour la valorisation à moyen terme malgré un rendement locatif modeste.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse pour compenser un rendement brut modeste de 3,6 %, en privilégiant le mixte saisonnier-annuel.
Points clés
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (top 20%)
- ✓ Correction de -2,1 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Demande locative soutenue (IOL 7,2/10)
- ⚠ Accessibilité faible : prix éloignés du revenu local
- ⚠ Taux de chômage élevé (13,2 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 4 674 €/m², Hendaye dépasse de plus de 30 % la moyenne nationale.
- Son prix au m² surpasse de 47 % celui de Billère ou Dax, ses voisines départementales.
- Son rendement locatif brut de 3,6 % reste inférieur aux grandes métropoles comme Bordeaux ou Toulouse.
S'installer à Hendaye : cadre de vie et logement
Acheter à Hendaye, c'est opter pour une ville frontalière dynamique, baignée d'un climat océanique doux (15,1 °C de moyenne) et dotée de 7 monuments historiques. Avec 18 102 habitants et une densité de 1 646 hab./km², elle offre l'animation d'un pôle urbain sans la saturation des grandes métropoles. Le marché immobilier, bien qu'élevé, présente des opportunités pour divers profils, des retraités aux actifs travaillant jusqu'en Espagne.
Tout savoir pour acheter et vivre à HendayeInvestir à Hendaye : passer à l'action
Les chiffres posent le diagnostic, mais un bon investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux connaît Hendaye en profondeur et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition gagnante.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hendaye
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Hendaye ?
Le prix médian est de 4 674 €/m² en 2024, selon les données DVF. Une maison de 105 m² coûte environ 509 250 € et un appartement de 46 m² environ 214 682 €.
Est-ce le bon moment pour acheter à Hendaye ?
Le marché a connu une correction de -2,1 % en 2024 après un pic en 2022. Pour un investisseur, cela peut représenter un point d'entrée plus accessible, mais la rentabilité locative reste faible (3,6 % brut).
Hendaye est-elle plus chère que les communes voisines ?
Oui, Hendaye est significativement plus chère : son prix au m² est supérieur de 47 % à celui de Billère ou Dax, selon les données 2024.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hendaye ?
Le rendement brut moyen est de 3,6 % pour les appartements et 3,5 % pour les maisons. Le loyer moyen se situe entre 11,0 et 17,5 €/m²/mois pour un appartement.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Hendaye ?
Les principaux risques sont la déconnexion entre prix et revenus locaux, l'exposition aux risques de submersion marine (PPR actif), et un taux de chômage local élevé (13,2 %) qui fragilise la demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Hendaye affiche un prix au m² supérieur de 47 % à celui de Billère ou Dax, pour des indicateurs locatifs similaires, ce qui limite l'effet de levier immédiat.
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