Le marché immobilier hendayais affiche un prix médian de 4 674 €/m² en 2024 (source DVF). Cette station balnéaire du Pays Basque, où 35,9 % des logements sont des résidences secondaires, présente un marché spécifique, marqué par une forte proportion d'appartements (301 ventes sur 345). La valeur varie sensiblement entre le centre, le front de mer et les quartiers résidentiels.
Comment se porte le marché immobilier à Hendaye
Les transactions à Hendaye (345 en 2024) sont majoritairement portées par les appartements, qui représentent 87 % des ventes. Le prix médian global subit une légère correction de -2,1 % sur un an, signe d'un marché qui se normalise après des années de forte croissance. La fourchette de prix interquartile (3 684 – 5 687 €/m²) indique une dispersion importante, reflétant la diversité de l'offre entre petits studios d'investissement et propriétés de standing. Comparée à ses voisines (Biscarrosse à 3 981 €/m²), Hendaye conserve une prime liée à son statut de ville frontalière et balnéaire.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -2,1 % sur un an intervient après une forte hausse précédente, dans un contexte national de renchérissement du crédit. Cette baisse modérée, dans une commune dont la population a augmenté de +7,7 % en 5 ans, indique une résistance relative. Le marché pourrait être en phase de consolidation, offrant un timing moins tendu pour les acheteurs que lors des pics, mais sans effondrement. La dynamique démographique et le taux de construction neuve soutenu (+4 % sur 5 ans) plaident pour une stabilisation à moyen terme.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Hendaye
Le parc est à 77,5 % composé d'appartements, une spécificité liée au tourisme. Les maisons individuelles (22,5 % du parc) sont plus rares à la vente (44 transactions) et atteignent 4 850 €/m² pour une surface médiane de 105 m². Les acheteurs sont un mélange d'investisseurs visant la location saisonnière, de résidents secondaires et de ménages locaux, avec un revenu médian de 22 090 €. Le taux de vacance (4,6 %) et le faible pourcentage de passoires thermiques (5,1 %) témoignent d'un parc globalement entretenu.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, avec une légère inflexion des prix favorable aux acquéreurs. Toutefois, la forte demande touristique et le faible volume de maisons disponibles maintiennent une tension sur ce segment. La facilité de vente dépend donc fortement du positionnement prix et de l'état du bien, dans un contexte où la connexion fibre (92,6 % du territoire) et la proximité de la gare (0,8 km) sont des atouts valorisants.
Dernières ventes enregistrées à Hendaye
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Hendaye
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Hendaye
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Hendaye
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Hendaye (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Les 675 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance à +4 %, confirment l'attractivité résidentielle de Hendaye et la confiance des promoteurs. Ce volume, non négligeable pour une commune de 18 102 habitants, répond à une demande solide (+7,7 % d'habitants en 5 ans). Il contribue à moderniser l'offre sans créer de sur- offre brutale, le rythme de construction (30 logements autorisés en 2024) restant maîtrisé. Cela peut néanmoins créer une pression concurrentielle sur l'ancien très vétuste.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché de Hendaye connaît une saisonnalité marquée par le tourisme. Le printemps et le début d'été sont propices à la vente, avec l'afflux de visiteurs potentiellement acheteurs. Vendre à l'automne peut être plus long. Pour l'achat, l'hiver peut offrir des opportunités avec moins de concurrence. Calendrier fiscal à anticiper : la taxe foncière, due par le propriétaire au 1er janvier, est payable en septembre.
Le saviez-vous ?
- Hendaye a 7 monuments historiques protégés, dont le château d'Abbadie.
- 92,6 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La commune a autorisé 675 logements neufs sur les 5 dernières années.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Hendaye
- Prix médian à 4 674 €/m², en baisse de -2,1 % sur un an.
- Écart maison/appartement réduit : 4 850 € vs 4 667 €/m².
- Revenu médian local de 22 090 €, 17e/21 du département.
- Surface médiane : 46 m² pour un appart, 105 m² pour une maison.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Hendaye
Quel est le prix au m² à Hendaye ?
En 2024, le prix médian au mètre carré à Hendaye est de 4 674 €, selon les données DVF. Pour un appartement, comptez 4 667 €/m², et pour une maison, 4 850 €/m².
Le prix immobilier à Hendaye est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché hendayais connaît une légère baisse de -2,1 % sur un an, reflétant une phase de stabilisation après une période de forte hausse.
Combien de temps pour vendre un bien à Hendaye ?
Le délai de vente n'est pas standard, mais avec un taux de vacance de 4,6 % et une démographie dynamique (+7,7 % en 5 ans), un bien bien positionné en prix peut trouver acquéreur relativement rapidement.
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