01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 089 logements dont 880 résidences principales, 106 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 880 | 80,8 % |
| Résidences secondaires | 106 | 9,7 % |
| Logements vacants | 103 | 9,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 1 089 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 37 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 209 | 24,0 % |
| 1971-1990 | 235 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 101 | 11,6 % |
| 2006-2020 | 182 | 20,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 2,3 % |
| 2 pièces | 77 | 8,8 % |
| 3 pièces | 69 | 7,8 % |
| 4 pièces | 215 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 499 | 56,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 831 | 1 025 | 1 089 |
| Rés. principales | 795 | 866 | 880 |
| Rés. secondaires | 1 | 99 | 106 |
| Vacants | 35 | 60 | 103 |
Pour référence, Neuville-sur-Oise (7 km) affiche 55,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 692 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 157 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 14 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,6 %, locataires 19,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 565 | 64,2 % |
| Fioul | 16 | 1,8 % |
| Électricité | 252 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 44 | 5,0 % |
Le gaz de ville équipe 64 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et autres sources (bois notamment) (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 147 |
| 5 à 9 ans | 152 |
| 10 ans ou plus | 498 |
| Total ménages | 880 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 171 |
| Sous-occupation accentuée | 227 |
| Sous-occupation très accentuée | 338 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 5,2 % |
| 1 voiture | 351 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 483 | 54,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 381 | 353 | 11 | 17 |
| 1975 | 553 | 516 | 6 | 31 |
| 1982 | 555 | 527 | 13 | 15 |
| 1990 | 665 | 627 | 11 | 27 |
| 1999 | 707 | 686 | 7 | 14 |
| 2007 | 760 | 735 | 5 | 20 |
| 2012 | 831 | 795 | 1 | 35 |
| 2017 | 1 025 | 866 | 99 | 60 |
| 2023 | 1 089 | 880 | 106 | 103 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 381 à 1 089 logements, soit +186 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 159 | 106 | 97 | 73 | 67 | 43 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 51 | 43 | 13 | 12 | 21 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 7 | 2,0 % |
| Classe C | 93 | 27,0 % |
| Classe D | 139 | 40,3 % |
| Classe E | 74 | 21,4 % |
| Classe F | 24 | 7,0 % |
| Classe G | 7 | 2,0 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 10,7 % |
| Classe B | 99 | 28,7 % |
| Classe C | 68 | 19,7 % |
| Classe D | 79 | 22,9 % |
| Classe E | 47 | 13,6 % |
| Classe F | 14 | 4,1 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 43 | 50 |
| Classe D | 77 | 62 |
| Classe E | 53 | 21 |
| Classe F | 18 | 6 |
| Classe G | 4 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 220 kWh/m²/an côté maisons, D à 211 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ennery (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ennery est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Val-d'Oise. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Répartition du parc d'Ennery: 80,8 % de résidences principales, 9,7 % de secondaires et 9,5 % de vacants sur un total de 1 089 logements. La typologie majoritaire est la maison individuelle (73,8 %), complétée par 26,2 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne.
La détention de son logement domine très largement à Ennery (78,6 % de propriétaires).
L'ancienneté du parc d'Ennery mêle deux époques — 12,3 % avant 1919, 20,9 % après 2006. Côté DPE, le parc d'Ennery est dans la moyenne — classe D dominante, 217 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 64,2 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Ennery affiche une croissance de son parc de +6,2 % depuis 2017. 54,9 % des ménages d'Ennery disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ennery est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Ennery
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ennery
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ennery s'établit à 3 376 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Ennery Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ennery
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 376 €/m² de prix médian pour 16 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -3,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 3 376 € | 3 376 € |
| Prix moyen/m² | 5 799 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 3 510 € |
| 2022 | 35 | 3 539 € |
| 2023 | 27 | 3 506 € |
| 2024 | 20 | 3 558 € |
| 2025 | 16 | 3 376 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -33,3 %.
Vacance longue durée à Ennery
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ennery (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ennery: 15 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-75 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ennery
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ennery
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ennery
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 345 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ennery: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ennery
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S'installer à Ennery : cadre de vie et logement
Avec 2 243 habitants concentrés sur 7,43 km² (302 hab/km²), Ennery affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 132 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ennery
Ennery et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ennery
Composition du parc immobilier à Ennery
1 089 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 74,5 % de maisons, 25,5 % d'appartements sur un total de 1 089 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ennery
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 871 logements).
- Avant 1919 12,3 % 107 logts
- 1919-1945 4,2 % 37 logts
- 1946-1970 24,0 % 209 logts
- 1971-1990 27,0 % 235 logts
- 1991-2005 11,6 % 101 logts
- 2006-2020 20,9 % 182 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ennery
132 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ennery
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 de 1987 PPRN Approuvé approuvé le 08/04/1987
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ennery
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
364 608 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ennery
Quel est le prix de l'immobilier à Ennery ?
Le prix médian au m² à Ennery est de 3 376 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 365 000 €.
Comment Ennery se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Ennery se situe dans la moyenne départementale du Val-d'Oise.
Quel rendement locatif espérer à Ennery ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ennery est de 4,9 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ennery.
Communes limitrophes d'Ennery
Ennery est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 376 €/m², Ennery se place parmi les communes chères du Val-d'Oise, au-dessus de la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Ennery diminue de 3,8 % entre 2021 et 2025. Au total, 142 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (2024-2025): -5,1 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 376 €/m² pour 108 m². Le bien médian (108 m² à 364 608 €) équivaut à 11,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,4 €/m² pour un appartement et 13,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 9,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (15 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Le marché immobilier d'Ennery s'interprète dans un contexte plus large — Ennery est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.