Parc majoritairement locatif (68 % de locataires) avec 12 035 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Montivilliers (44 km) affiche 50,5 %
Les données INSEE 2022 indiquent 12 035 logements à Lisieux, dont 87,7 % sont des résidences principales. Le collectif l'emporte très largement: 68,6 % d'appartements pour 31,4 % de maisons. Lisieux se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 91 m d'altitude en moyenne.
Le parc a une dominante locative — 66,8 % de locataires contre 31,6 % de propriétaires. La part HLM atteint 36,5 % dans l'offre de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Lisieux affiche 40,9 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (6,4 % avant 1919) et constructions récentes (7,4 % après 2006). Le parc de Lisieux consomme plus que la moyenne: D dominante, 227 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 12,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 57,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Lisieux se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Lisieux traduit un profil urbain: 27,5 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Lisieux est dans la géographie typique de la Normandie, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 91 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (10 555 résidences principales de Lisieux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Lisieux est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Calvados. (sur 23 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 12 035 logements dont 10 555 résidences principales, 301 résidences secondaires et 1 178 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 12 035.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 20 %, les T1-T2 27 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 119 | 12 174 | 12 035 |
| Rés. principales | 10 716 | 10 516 | 10 555 |
| Rés. secondaires | 135 | 162 | 301 |
| Vacants | 1 268 | 1 496 | 1 178 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 31,6 % appartiennent à leurs occupants, 66,8 % sont louées, avec 37 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (57 %), 31 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 27 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 17 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 7 612 logements, le total atteint 12 035 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 210 | 1 392 | 1 068 | 1 203 | 1 195 | 853 |
| Dont vacants > 2 ans | 414 | 496 | 381 | 371 | 370 | 455 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 32 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 125 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (273), appartements classés ? (217), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 126 |
| T2 | 732 |
| T3 | 1 469 |
| T4 | 1 227 |
| T5+ | 310 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lisieux (prix au m², ventes DVF, tendance).