01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 640 logements dont 10 396 résidences principales, 80 résidences secondaires et 1 164 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 396 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 80 | 0,7 % |
| Logements vacants | 1 164 | 10,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 11 640.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 030 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 1 440 | 14,1 % |
| 1946-1970 | 2 183 | 21,4 % |
| 1971-1990 | 2 499 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 1 145 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 1 911 | 18,7 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 462 | 4,4 % |
| 2 pièces | 1 502 | 14,4 % |
| 3 pièces | 3 287 | 31,6 % |
| 4 pièces | 2 951 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 195 | 21,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 21 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 178 | 10 967 | 11 640 |
| Rés. principales | 9 525 | 9 808 | 10 396 |
| Rés. secondaires | 20 | 91 | 80 |
| Vacants | 633 | 1 069 | 1 164 |
La part de propriétaires atteint 33,7 % à Fécamp, commune de 17 313 hab. à 60 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 184 | 40,2 % |
| Locataires (privé) | 3 026 | 29,1 % |
| Locataires HLM | 3 098 | 29,8 % |
| Logés gratuitement | 88 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 40,2 % de propriétaires, 58,9 % de locataires, dont 30 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 191 | 69,2 % |
| Fioul | 220 | 2,1 % |
| Électricité | 2 643 | 25,4 % |
| Gaz bouteille | 36 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 307 | 3,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 69 % au gaz de ville, 25 % pour électricité, 3 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 490 |
| 2 à 4 ans | 2 693 |
| 5 à 9 ans | 2 015 |
| 10 ans ou plus | 4 198 |
| Total ménages | 10 396 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 821 |
| Sous-occupation modérée | 3 387 |
| Sous-occupation accentuée | 1 994 |
| Suroccupation modérée | 911 |
| Suroccupation accentuée | 69 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 525 | 24,3 % |
| 1 voiture | 5 860 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 011 | 19,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 24 % sans voiture, 56 % à une voiture et 19 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 52,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 726 | 7 441 | 35 | 250 |
| 1975 | 8 291 | 7 689 | 42 | 560 |
| 1982 | 9 100 | 8 237 | 59 | 804 |
| 1990 | 9 312 | 8 422 | 52 | 838 |
| 1999 | 9 688 | 8 859 | 61 | 768 |
| 2006 | 9 894 | 9 407 | 54 | 432 |
| 2011 | 10 178 | 9 525 | 20 | 633 |
| 2016 | 10 967 | 9 808 | 91 | 1 069 |
| 2022 | 11 640 | 10 396 | 80 | 1 164 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 7 726 à 11 640, soit +51 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 824 | 847 | 912 | 916 | 846 | 561 |
| Dont vacants > 2 ans | 177 | 188 | 206 | 195 | 209 | 255 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 1,2 % |
| Classe B | 500 | 10,3 % |
| Classe C | 1 735 | 35,8 % |
| Classe D | 1 395 | 28,8 % |
| Classe E | 693 | 14,3 % |
| Classe F | 283 | 5,8 % |
| Classe G | 187 | 3,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 970 | 20,0 % |
| Classe B | 1 038 | 21,4 % |
| Classe C | 1 263 | 26,0 % |
| Classe D | 887 | 18,3 % |
| Classe E | 412 | 8,5 % |
| Classe F | 208 | 4,3 % |
| Classe G | 73 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 26 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 289 kWh/m²/an, contre 104 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 185 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 44 |
| Classe B | 21 | 479 |
| Classe C | 160 | 1 575 |
| Classe D | 457 | 938 |
| Classe E | 401 | 292 |
| Classe F | 210 | 73 |
| Classe G | 145 | 42 |
Performance comparée: maisons classées D (266), appartements classés C (165), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 91 |
| T2 | 910 |
| T3 | 1 632 |
| T4 | 1 234 |
| T5+ | 216 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Petit-Quevilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Petit-Quevilly est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus bas du département Seine-Maritime. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel du Petit-Quevilly compte 11 640 logements à l'issue du recensement 2022, dont 10 396 résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (41,1 %) coexiste avec l'appartement (58,9 %). Pour mémoire, Le Petit-Quevilly est dans la géographie typique de la Normandie, à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel du Petit-Quevilly (58,9 %). 29,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au-dessus du seuil SRU, Le Petit-Quevilly affiche 39,9 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Entre héritage et modernité: 10,1 % de logements d'avant 1919 et 18,7 % postérieurs à 2006. DPE: classe C en tête et 194 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (69,2 % des résidences principales).
Le parc du Petit-Quevilly s'est étoffé de +6,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 24,3 % de ménages sans voiture, 19,3 % à au moins deux voitures.
Le Petit-Quevilly est dans la géographie typique de la Normandie, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (10 396 résidences principales du Petit-Quevilly) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir au Petit-Quevilly en 2026 ?
Commune dense de la première couronne rouennaise, Le Petit-Quevilly conjugue une forte pression locative avec des prix encore très accessibles. Son intégration à la Métropole Rouen Normandie et sa desserte en transports en commun en font un territoire sous influence directe de la capitale normande. L'analyse des transactions 2024 permet de déterminer si la récente baisse des prix ouvre une réelle fenêtre d'opportunité.
Avec un rendement locatif brut de 9,3 % et une correction de -8,2 % en 2024, Le Petit-Quevilly offre un point d'entrée remarquable pour les investisseurs axés sur le cash-flow.
Verdict
➤ Un marché locatif performant, à privilégier en stratégie rendement, mais exigeant une sélection rigoureuse du bien et du locataire.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- ✓ Correction récente de -8,2 %
- ✓ Parc immobilier accessible (prix médian 1 837 €/m²)
- ⚠ Accessibilité locale très faible (IAI 1,7/10)
- ⚠ Fragilité économique (taux de chômage 16,4 %)
- ⚠ Dépendance à la métropole rouennaise
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian (1 837 €/m²) est inférieur de plus de 30 % à la moyenne nationale.
- Il se situe environ 20 % en dessous de la médiane départementale de Seine-Maritime.
- Le rendement locatif brut (9,3 %) dépasse largement celui des grandes métropoles comme Paris.
Analyse du marché immobilier au Petit-Quevilly
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers du Petit-Quevilly
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,6
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Une pression modérée (4,6/10) indique un marché ni tendu ni atone, offrant un bon espace de négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréUne pression modérée (4,6/10) indique un marché ni tendu ni atone, offrant un bon espace de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Une accessibilité très faible (1,7/10) montre un marché déconnecté du revenu local, nécessitant une attention particulière à la liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenUne accessibilité très faible (1,7/10) montre un marché déconnecté du revenu local, nécessitant une attention particulière à la liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative élevée (6/10) confirme une demande locative soutenue, idéale pour un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative élevée (6/10) confirme une demande locative soutenue, idéale pour un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique faible (2,3/10) limite toute stratégie de location saisonnière ou meublée touristique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique faible (2,3/10) limite toute stratégie de location saisonnière ou meublée touristique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1764,3 — Percentile dept : 28/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 72/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 10/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,4 — Percentile dept : 51/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 5552,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 28/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 35,9 — Percentile dept : 4/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 26,6 — Percentile dept : 4/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 59,8 — Percentile dept : 98/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 10/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,4 — Percentile dept : 51/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 5/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1764,3 — Percentile dept : 72/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 10/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 5/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 90/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 5552,0 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir au Petit-Quevilly : opportunités et risques
Le rendement brut locatif, affiché à 9,3 % pour les appartements, est l'argument massue du Petit-Quevilly. D'après les calculs du Ministère du Logement, il place la commune dans le haut du panier national pour la rentabilité. Cet écart s'explique par des prix d'acquisition encore modérés et des loyers soutenus par une demande forte, notamment de la part des jeunes actifs travaillant à Rouen.
Cet atout doit être nuancé par plusieurs charges concrètes. La taxe foncière, à 59,36 %, est supérieure à la moyenne nationale et grève significativement le rendement net. Par ailleurs, avec 9,4 % de passoires thermiques (classes F/G), le parc ancien présente un risque réglementaire non négligeable. La loi Climat et Résilience interdira la location des logements classés G dès 2025 et F en 2028, imposant des travaux de rénovation énergétique potentiellement lourds.
La stratégie gagnante consiste à cibler un appartement de taille moyenne (autour de 60 m²), en bon état énergétique (classe D ou mieux), dans un secteur bien desservi par les transports. Le choix du locataire est crucial dans un contexte de fragilité économique locale. Une gestion professionnelle est recommandée pour sécuriser les revenus.
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Données du marché immobilier au Petit-Quevilly
DVF, loyers, permis, analyse expertSelon les données DVF 2024, le prix médian a reculé à 1 837 €/m², une correction significative de -8,2 % en un an. Cette baisse, qui suit une hausse continue depuis 2020, replace Le Petit-Quevilly parmi les marchés les plus accessibles de la métropole rouennaise. Le volume de transactions (295) demeure robuste, signe d'un marché liquide malgré le contexte économique national.
La structure du parc, avec 41,5 % de maisons individuelles et 41 % de logements sociaux, dessine un territoire contrasté. Cette mixité influence directement les prix : les appartements, souvent situés dans des ensembles collectifs, affichent un médian à 1 881 €/m², bien en-deçà des maisons (1 864 €/m²). La proximité de la gare de Sotteville-lès-Rouen (4 km) et l'accès rapide au centre de Rouen constituent des atouts majeurs pour la demande locative, comme en témoigne l'indice IOL de 6/10.
Néanmoins, le taux de chômage élevé (16,4 %) et la légère érosion démographique (-0,4 % sur 5 ans) rappellent la fragilité des indicateurs économiques locaux. L'investissement devra donc s'appuyer sur la dynamique métropolitaine globale plutôt que sur le seul moteur interne.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Petit-Quevilly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Le marché du Petit-Quevilly a connu une phase de croissance entre 2020 et 2023, avec un prix médian passant de 1 893 € à 2 000 €/m², soit une hausse de 5,7 %. L'année 2024 marque un net coup d'arrêt avec une correction de -8,2 %, ramenant le prix médian à 1 837 €/m². Cette baisse, l'une des plus marquées du département, ramène les prix à un niveau proche de 2020. Elle s'explique en partie par le rééquilibrage du marché national et par la fragilité économique locale. Pour un acheteur en 2026, cette dynamique suggère une période de stabilisation voire de légère reprise, avec des prix d'entrée potentiellement avantageux par rapport au pic de 2023.
Évolution du marché immobilier du Petit-Quevilly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 842 €/m² à 1 867 €/m² (+1,4 %), pour 276 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financières révèlent la forte attractivité locative du parc. Un appartement type de 57 m², valorisé 91 941 €, génère un loyer estimé à 712 € mensuel. Avec un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité s'élèverait à environ 556 €. Le loyer couvre ainsi 128 % de l'échéance, dégageant un cash-flow positif immédiat avant charges. Cette rareté sur le marché français souligne le potentiel de rendement. Toutefois, cet effort net favorable doit être nuancé par la taxe foncière (59,36 %) et les coûts de gestion, qui réduisent significativement le rendement net, estimé à 4,8 % selon les données.
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 276 transactions en 2024, le marché du Petit-Quevilly demeure actif, même si le volume est en baisse par rapport aux années 2021-2023 (près de 400 ventes annuelles). La répartition est quasi équilibrée entre maisons (156 ventes) et appartements (120 ventes). Les biens vendus sont de taille modeste : 71 m² médians pour les maisons et 57 m² pour les appartements. Ce profil correspond à un marché de primo-accédants et d'investisseurs. La baisse des volumes, couplée à la correction des prix, indique un marché qui passe en faveur de l'acheteur, avec moins de pression concurrentielle et un espace de négociation retrouvé. La liquidité reste correcte, portée par la demande locative.
Répartition des ventes
56,5 % de maisons et 43,5 % d'appartements parmi les 276 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 56,5 % de maisons et 43,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 276 | 156 | 120 |
| Prix médian/m² | 1 867 € | 1 864 € | 1 881 € |
| Prix moyen/m² | 2 033 € | ||
| Surface médiane | – | 67 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 1 842 € |
| 2022 | 361 | 1 839 € |
| 2023 | 289 | 1 904 € |
| 2024 | 290 | 1 826 € |
| 2025 | 276 | 1 867 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve est en net ralentissement. Seulement 5 logements ont été autorisés en 2024, et la tendance sur cinq ans est à la baisse de 25 % par rapport à la période précédente. Ce ralentissement s'explique par la densité déjà élevée de la commune (5 552 hab/km²) et le faible taux de vacance (10 %). Il limite les risques de sur-offre à court terme et soutient les prix de l'ancien. Toutefois, il indique également un territoire mature, où les opportunités de renouvellement urbain ou de projets neufs sont rares. L'investisseur se tournera donc presque exclusivement vers le parc existant, avec l'impératif de vérifier la performance énergétique des biens.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 3 892 logements ont été autorisés et 3 494 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 90 %.
Vacance longue durée au Petit-Quevilly
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Petit-Quevilly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Petit-Quevilly totalise 648 logements sur 5 ans, soit -27 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Petit-Quevilly
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Petit-Quevilly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut de 9,3 % pour les appartements chute à environ 4,8 % net. La taxe foncière, élevée à 59,36 %, en est le premier frein. Il faut ensuite retrancher les frais de gestion (environ 8 % du loyer), les charges de copropriété, les provisions pour travaux et une provision pour vacance, significative dans une commune où un logement sur dix est inoccupé. Ce taux de vacance peut allonger les périodes de relouer.
Performance énergétique du parc au Petit-Quevilly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 851 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Petit-Quevilly est C, avec 9,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Le parc est plutôt bien classé, avec une dominante C (193 kWh/m²/an). Seuls 9,4 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Attention cependant aux biens antérieurs à 1945 (24,2 % du parc) qui peuvent cacher des performances moindres. La loi Climat prévoit l’interdiction de louer les passoires d’ici 2028 : ce risque réglementaire est limité ici, mais à vérifier au cas par cas.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Privilégiez les appartements de petite surface (type T2, surface médiane 57 m²) pour maximiser la rentabilité brute. Les maisons, moins nombreuses (41,5 % du parc), s'adressent à un segment familial plus restreint. Méfiez-vous du parc ancien (24,2 % d'avant 1945) qui peut cacher des passoires thermiques (9,4 % des logements en F/G). Le neuf récent (18,7 % post-2006) est moins sujet aux travaux mais offre des rendements compressés.
Quelles zones cibler au Petit-Quevilly ?
La commune étant petite (4 km²) et très dense, les écarts de valorisation sont moins marqués qu'ailleurs. Les zones les plus proches du centre-bourg et des axes de bus vers Rouen seront les plus prisées. La présence de 41 % de logements sociaux indique une politique de mixité qui peut tempérer la plus-value locative. Surveillez les projets de la Métropole Rouen Normandie, même si la construction neuve est en net ralentissement (-25 % sur 5 ans).
Calculateur de rendement au Petit-Quevilly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir au Petit-Quevilly
Le principal risque est la vacance locative (prévue à 8 % dans notre calcul), liée à la modestie des revenus locaux et à un taux de logements vacants déjà à 10,0 %. La taxe foncière est élevée (59,36 %), grévant le rendement net. La loi climat impliquera des travaux dans près de 10 % du parc (classes F/G). Enfin, la décroissance démographique (-0,4 % en 5 ans) peut à terme peser sur la demande.
Erreurs à éviter quand on investit au Petit-Quevilly
- Négliger la taxe foncière, l'une des plus élevées du département.
- Oublier de provisionner pour la vacance, élevée à 10 %.
- Surévaluer les loyers face à un parc social important (41 %).
- Ignorer le risque inondation et ses conséquences sur l'assurance.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit le rythme scolaire, avec une reprise en septembre après les vacances d'été. La période de fin d'hiver (février-mars) est aussi propice aux transactions. Évitez de mettre en vente en décembre. Pour les acheteurs, l'été peut offrir moins de concurrence. Notez que la taxe foncière, due en septembre, peut inciter certains vendeurs à se séparer d'un bien avant cette échéance, créant une micro-opportunité de négociation en juillet-août.
Le saviez-vous ?
- La densité de population est la plus forte de sa catégorie dans le département.
- 5 monuments historiques protégés témoignent d'un riche passé industriel.
- La commune est entièrement fibrée et couverte par la 5G de 4 opérateurs.
S'installer au Petit-Quevilly : cadre de vie et logement
Le Petit-Quevilly offre un cadre de vie urbain et pratique, intégré à la trame de la métropole. La commune dispose d'une gamme complète de services du quotidien, avec 652 équipements recensés par l'INSEE, dont 131 établissements de santé et 65 commerces. Cette densité d'équipements est un atout majeur pour les résidents, compensant la faible superficie de la commune (4 km²).
Le territoire est toutefois soumis à plusieurs plans de prévention des risques (PPRN et PPRI liés à la Seine), héritage de sa situation en bord de fleuve. Cette réalité doit être intégrée dans le choix du bien, notamment pour l'assurance habitation. D'un point de vue démographique, l'âge médian de 37,2 ans et la part de moins de 30 ans (40 %) dessinent une population plutôt jeune, ce qui correspond bien au profil locatif du marché.
Carte du marché immobilier au Petit-Quevilly
Le Petit-Quevilly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Petit-Quevilly
Le climat normand du Petit-Quevilly est doux et humide : 12,6 °C de moyenne annuelle pour 816 mm de pluie. Les hivers sont frais sans gel prolongé, les étés tempérés. Ce profil convient aux habitants recherchant la fraîcheur estivale et acceptant la grisaille fréquente. La proximité de la Seine (15 m d'altitude) peut accentuer l'humidité, un point à vérifier pour le confort et l'entretien du bâti.
À qui s'adresse Le Petit-Quevilly ?
Cette commune s'adresse principalement aux primo-accédants et aux investisseurs recherchant un prix d'entrée bas. Les jeunes actifs (âge médian 37,2 ans) travaillant sur Rouen y trouvent un compromis budget/proximité. Les familles peuvent être attirées par la part importante de maisons (41,5 %) et la densité d'équipements. En revanche, les retraités (21,7 % de 60 ans et plus) pourraient lui préférer des communes plus calmes.
Avantages et limites au Petit-Quevilly
✓ Points forts
- Proximité immédiate de Rouen et de ses emplois.
- Desserte excellente (2 gares proches, autoroute, fibre 100 %).
- Prix d'entrée inférieur à la moyenne régionale.
- Équipements et services nombreux pour une ville de 4 km².
- Parc de logements relativement performant (DPE classe C dominante).
− À prendre en compte
- Marché orienté à la baisse (-8,2 % sur un an).
- Environnement industriel passé et présents (plans de prévention des risques).
- Indices de sécurité et d'environnement modestes (ISE 3,6/10, IAT 7,1/10).
Composition du parc immobilier au Petit-Quevilly
11 640 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc au Petit-Quevilly combine 41,5 % de maisons et 58,5 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc est équilibré entre maisons (41,5 %) et appartements, avec une forte proportion de logements sociaux (41 %). Seuls 40,2 % des habitants sont propriétaires, signe d'un marché locatif prédominant. Le taux de résidences secondaires est négligeable (0,7 %) et la vacance atteint 10 %, indiquant peut-être des biens dégradés ou un marché moins tendu. Cette structure attire plutôt des acheteurs primo-accédants ou des investisseurs visant la location sociale.
Ancienneté du parc au Petit-Quevilly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 208 logements).
- Avant 1919 10,1 % 1 030 logts
- 1919-1945 14,1 % 1 440 logts
- 1946-1970 21,4 % 2 183 logts
- 1971-1990 24,5 % 2 499 logts
- 1991-2005 11,2 % 1 145 logts
- 2006-2019 18,7 % 1 911 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Petit-Quevilly
652 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Petit-Quevilly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est exposée à un risque majeur : les inondations de la Seine, avec trois Plans de Prévention des Risques (PPR) actifs. Six arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement pris. Le risque technologique est aussi présent (site Lubrizol). En revanche, le radon est faible et la sismicité très faible. Tout achat en zone inondable implique de vérifier l’assurabilité et les travaux de prévention éventuels.
Cas pratique : un achat type au Petit-Quevilly
Acquérir une maison type de 71 m² à 1 901 €/m² représente 134 971 € hors frais. Avec un apport de 10 %, un crédit sur 20 ans à 3,5 % (hors assurance) engendre une mensualité d'environ 570 €. Cela représente plus de 3,5 années du revenu médian local (18 940 €). Un budget conséquent pour un primo-accédant seul.
Erreurs à éviter quand on achète au Petit-Quevilly
- Oublier de vérifier le zonage du PPR inondation avant l'offre.
- Négliger le DPE, surtout sur les biens d'avant 1945 (24,2 %).
- Surestimer sa capacité d'emprunt avec un revenu médian à 18 940 €.
- Ne pas visiter en période de pluie pour juger de l'humidité.
Points clés à retenir au Petit-Quevilly
- Prix médian à 1 837 €/m², en baisse de 8,2 % sur un an.
- Rendement brut locatif élevé : 9,3 % pour les appartements.
- Climat doux mais humide : 816 mm de pluie par an.
- Une maison coûte 1 864 €/m², un appartement 1 881 €/m².
- Taxe foncière conséquente, à 59,36 %.
- 40,2 % des Quevillais sont propriétaires.
- La proximité de la gare TGV est un vrai plus-value.
- Seulement 5 logements neufs autorisés en 2024.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien au Petit-Quevilly ?
Au-delà du mètre carré, la valeur d'un bien au Petit-Quevilly dépend fortement de sa localisation précise. La proximité de la gare TGV Rouen Rive Droite (3,6 km) ou des 65 commerces fait grimputer le prix. L’état du bien et sa performance énergétique sont cruciaux : un DPE C ou mieux est un atail face à la réglementation. Pour une maison, la taille du terrain compte moins que dans une zone rurale. En appartement, l’étage et la vue priment. La présence de 21 établissements scolaires rend les quartiers familiaux très recherchés.
Estimation indicative d'une maison au Petit-Quevilly
Pour une maison de 67 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
125 089 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un contexte de correction des prix, une estimation trop haute entraîne une mise en vente inefficace et un allongement des délais. À l'inverse, sous-évaluer son bien signifie une perte sèche. Seule une analyse fine des comparables récents (surface, état, DPE, localisation exacte) permet de se positionner juste. Des facteurs comme la proximité d'un monument historique (5 sont protégés) ou l'exposition à un risque (PPRi) peuvent influencer la valeur de 10 % à 15 %. Une estimation professionnelle anticipe ces paramètres.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne calculent une moyenne, mais ignorent les nuances du terrain. Un professionnel local sait qu'un appartement près du stade Robert Diochon n'a pas la même valeur qu'un autre à proximité des commerces de la rue Jean Jaurès. Il évalue l'impact réel d'un DPE D, la qualité de la copropriété, ou la demande spécifique pour les maisons de ville. Son expertise permet de justifier le prix auprès des acheteurs et de négocier sur des bases solides, évitant une décote par méconnaissance.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser sur le prix au m² moyen, très variable selon les quartiers.
- Oublier de valoriser la proximité des 21 écoles pour un bien familial.
- Ne pas actualiser son prix face à la baisse de 8,2 % récente.
- Minimiser l'impact d'un DPE médiocre sur la valorisation.
Investir au Petit-Quevilly : passer à l'action
Les données DVF 2024 tracent une trajectoire, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix du bien, sa conformité aux nouvelles normes énergétiques et la qualité de la gestion locative. Un expert local maîtrisant les spécificités de chaque îlot est indispensable pour transformer cette analyse en acquisition rentable.
L'opportunité locative est réelle, mais sa concrétisation dépend du choix précis du bien et de son état.
Découvrez la valeur réelle d'un bien au Petit-Quevilly grâce à l'analyse fine des 295 transactions DVF 2024.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF 2024)
- Connaissance du marché locatif et des quartiers
- Mise en relation avec un expert local
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Petit-Quevilly
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Petit-Quevilly
Quel est le prix moyen de l'immobilier au Petit-Quevilly ?
Le prix médian est de 1 837 €/m² en 2024. Un appartement type de 57 m² coûte environ 92 000 €, et une maison type de 71 m² environ 135 000 €.
Le Petit-Quevilly est-elle une bonne commune pour investir en locatif ?
Oui, le rendement locatif brut est très élevé (9,3 % pour les appartements). La demande locative est soutenue grâce à la proximité de Rouen, mais l'accès à la propriété est difficile pour les locaux, ce qui maintient un parc locatif important.
Comment ont évolué les prix au Petit-Quevilly ?
Les prix ont augmenté jusqu'en 2023 (pic à 2 000 €/m²) avant une correction de -8,2 % en 2024. Cette baisse offre potentiellement un point d'entrée intéressant par rapport aux années précédentes.
Quels sont les quartiers à privilégier au Petit-Quevilly ?
Il convient de privilégier les secteurs bien reliés aux transports en commun (bus, proximité de la gare de Sotteville) et les îlots présentant un parc immobilier en meilleur état énergétique pour sécuriser l'investissement.
Le Petit-Quevilly est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, elle est nettement moins chère. Son prix médian est inférieur de 40 % à celui de Vernon (2 572 €/m²) et de 51 % à celui de Limay (2 766 €/m²), selon les données DVF 2024.
Marché immobilier des communes voisines
Le Petit-Quevilly affiche un prix médian inférieur de 40 % à celui de Vernon et de 51 % à Limay, offrant un effet de levier puissant pour des indicateurs locatifs similaires au sein de la métropole rouennaise.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Petit-Quevilly.
Communes limitrophes du Petit-Quevilly
Le Petit-Quevilly est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Petit-Quevilly s'établit à 1 867 € sur 276 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Seine-Maritime (2 189 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian du Petit-Quevilly varie peu (+1,4 %). 1 583 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte au Petit-Quevilly: maisons à 1 864 €/m² et appartements à 1 881 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (67 m² à 124 888 €) équivaut à 6,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce du Petit-Quevilly avoisinent 12,5 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires au Petit-Quevilly (0,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 648 logements autorisés et 593 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Le Petit-Quevilly est dans la géographie typique de la Normandie, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le Petit-Quevilly est à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.