01 Le parc de logements
Le parc comprend 127 logements dont 113 résidences principales, 5 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 113 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 3,9 % |
| Logements vacants | 9 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 127.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 33 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 24 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 23 | 20,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 9 | 8,0 % |
| 4 pièces | 34 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 61,6 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 114 | 118 | 127 |
| Rés. principales | 105 | 111 | 113 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 5 |
| Vacants | 7 | 4 | 9 |
En regard, Auriac (à 10 km, 247 hab.) affiche 79,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 100 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 9 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,4 %, locataires 8,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 8,9 % |
| Électricité | 54 | 48,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 11,6 % |
| Autre (bois…) | 35 | 31,3 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 113 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,8 % |
| 1 voiture | 44 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 59,3 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 96,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 45 | 3 | 1 |
| 1975 | 51 | 47 | 2 | 2 |
| 1982 | 73 | 67 | 4 | 2 |
| 1990 | 81 | 74 | 5 | 2 |
| 1999 | 96 | 87 | 5 | 4 |
| 2006 | 102 | 94 | 3 | 5 |
| 2011 | 114 | 105 | 2 | 7 |
| 2016 | 118 | 111 | 3 | 4 |
| 2022 | 127 | 113 | 5 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 49 logements à l'origine, 127 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 2 | 20,0 % |
| Classe E | 6 | 60,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 10 diagnostics: la majorité se situe en classe E (60 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 40,0 % |
| Classe C | 5 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (50 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 260 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 197 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (249 kWh/m²/an); côté appartements, ? (294).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Higuères-Souye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Higuères-Souye dispose de 127 logements, dont 113 résidences principales (89,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,4 % de maisons. Higuères-Souye est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, à 280 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'accession à la propriété est la norme à Higuères-Souye, avec 88,4 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,0 % avant 1919 et 20,4 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 254 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 10,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 48,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel d'Higuères-Souye: +7,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 280 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (113 résidences principales d'Higuères-Souye) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.