01 Le parc de logements
Le parc comprend 304 logements dont 276 résidences principales, 6 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 276 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,0 % |
| Logements vacants | 22 | 7,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 304.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 18 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 24 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 119 | 43,1 % |
| 1991-2005 | 43 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 44 | 15,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,1 % |
| 3 pièces | 9 | 3,3 % |
| 4 pièces | 54 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 210 | 76,1 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 76 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 270 | 293 | 304 |
| Rés. principales | 243 | 265 | 276 |
| Rés. secondaires | 10 | 12 | 6 |
| Vacants | 17 | 16 | 22 |
La part de propriétaires atteint 82,1 % à Angaïs, commune de 885 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 234 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 38 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,9 % de propriétaires face à 13,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,5 % |
| Fioul | 39 | 14,2 % |
| Électricité | 99 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 36 | 13,1 % |
| Autre (bois…) | 97 | 35,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au électricité, 36 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 187 |
| Total ménages | 276 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,6 % |
| 1 voiture | 91 | 33,0 % |
| 2 voitures ou plus | 174 | 63,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 90 | 5 | 10 |
| 1975 | 147 | 128 | 12 | 7 |
| 1982 | 199 | 166 | 18 | 15 |
| 1990 | 219 | 190 | 12 | 17 |
| 1999 | 225 | 210 | 9 | 6 |
| 2006 | 253 | 232 | 9 | 12 |
| 2011 | 270 | 243 | 10 | 17 |
| 2016 | 293 | 265 | 12 | 16 |
| 2022 | 304 | 276 | 6 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 105 à 304, soit +190 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 | 22 | 18 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,1 % |
| Classe B | 3 | 9,1 % |
| Classe C | 7 | 21,2 % |
| Classe D | 8 | 24,2 % |
| Classe E | 7 | 21,2 % |
| Classe F | 3 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
La classe D domine avec 24 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 33,3 % |
| Classe B | 7 | 21,2 % |
| Classe C | 7 | 21,2 % |
| Classe D | 3 | 9,1 % |
| Classe E | 3 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 6,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 292 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 64 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (203 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (259).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gabaston (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Gabaston totalise 304 logements dont 90,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 98,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Gabaston est dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn, à 305 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,9 % de propriétaires contre 13,6 % de locataires.
Le parc de Gabaston combine un noyau ancien (10,1 %) et une couronne plus récente (15,9 % après 2006). Le parc de Gabaston présente un profil énergétique médian: classe D, 205 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 15,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (36,0 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Gabaston entre 2016 et 2022 (+3,8 %). 63,0 % des ménages de Gabaston disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn dans lequel s'inscrit Gabaston. Le parc résidentiel de Gabaston s'inscrit dans un territoire à 305 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 276 résidences principales de Gabaston et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.