Parc ancien et patrimonial (57 % de logements construits avant 1919), 199 logements au total.
En regard, Vicq-Exemplet (à 7 km, 330 hab.) affiche 53,4 % de part de propriétaires
Avec 30 logements vacants sur 199 (15,1 %), Maisonnais présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,0 % du parc se compose de maisons (187 unités). Côté cadre local, Maisonnais est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 222 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Maisonnais, avec 86,3 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 57,3 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 264 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (66,9 %).
Repli du parc résidentiel de Maisonnais entre 2016 et 2022 (-5,2 %). La motorisation des ménages est classique: 6,5 % sans voiture et 39,5 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à 222 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 199 logements dont 124 résidences principales, 45 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 62 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 199.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (57 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 57 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 205 | 210 | 199 |
| Rés. principales | 122 | 122 | 124 |
| Rés. secondaires | 57 | 51 | 45 |
| Vacants | 26 | 37 | 30 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 86,3 % de propriétaires, 6,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 67 % des résidences principales, devant l'électricité (17 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 185 à 199, soit +8 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 36 | 35 | 33 | 42 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 28 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 268 kWh/m²/an (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maisonnais (prix au m², ventes DVF, tendance).