01 Le parc de logements
Le parc comprend 199 logements dont 124 résidences principales, 45 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 124 | 62,3 % |
| Résidences secondaires | 45 | 22,6 % |
| Logements vacants | 30 | 15,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 62 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 199.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 57,3 % |
| 1919-1945 | 19 | 15,3 % |
| 1946-1970 | 13 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 9 | 7,3 % |
| 1991-2005 | 6 | 4,8 % |
| 2006-2019 | 6 | 4,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (57 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 57 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,4 % |
| 2 pièces | 7 | 5,6 % |
| 3 pièces | 20 | 16,1 % |
| 4 pièces | 34 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 48,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 205 | 210 | 199 |
| Rés. principales | 122 | 122 | 124 |
| Rés. secondaires | 57 | 51 | 45 |
| Vacants | 26 | 37 | 30 |
En regard, Vicq-Exemplet (à 7 km, 330 hab.) affiche 53,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 8 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 7,3 % |
La répartition du parc occupé: 86,3 % de propriétaires, 6,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 7,3 % |
| Électricité | 21 | 16,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 8,9 % |
| Autre (bois…) | 83 | 66,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 67 % des résidences principales, devant l'électricité (17 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 124 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,5 % |
| 1 voiture | 67 | 54,0 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 39,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 185 | 132 | 11 | 42 |
| 1975 | 188 | 118 | 33 | 37 |
| 1982 | 204 | 109 | 52 | 43 |
| 1990 | 189 | 100 | 62 | 27 |
| 1999 | 184 | 99 | 47 | 38 |
| 2006 | 197 | 106 | 59 | 32 |
| 2011 | 205 | 122 | 57 | 26 |
| 2016 | 210 | 122 | 51 | 37 |
| 2022 | 199 | 124 | 45 | 30 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 185 à 199, soit +8 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 36 | 35 | 33 | 42 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 16,1 % |
| Classe D | 9 | 29,0 % |
| Classe E | 10 | 32,3 % |
| Classe F | 4 | 12,9 % |
| Classe G | 3 | 9,7 % |
Le graphique décompose les 31 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,2 % |
| Classe B | 14 | 45,2 % |
| Classe C | 7 | 22,6 % |
| Classe D | 3 | 9,7 % |
| Classe E | 3 | 9,7 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 2 | 6,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 151 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maisonnais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 30 logements vacants sur 199 (15,1 %), Maisonnais présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,0 % du parc se compose de maisons (187 unités). Côté cadre local, Maisonnais est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 222 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Maisonnais, avec 86,3 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 57,3 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 266 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (66,9 %).
Repli du parc résidentiel de Maisonnais entre 2016 et 2022 (-5,2 %). La motorisation des ménages est classique: 6,5 % sans voiture et 39,5 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à 222 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.