01 Le parc de logements
Le parc comprend 452 logements dont 117 résidences principales, 329 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 117 | 25,9 % |
| Résidences secondaires | 329 | 72,8 % |
| Logements vacants | 6 | 1,3 % |
Parmi les 452 logements du parc, 26 % assurent la fonction de résidence principale, contre 73 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 25,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 28 | 24,3 % |
| 1971-1990 | 18 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 10 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 22 | 19,1 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 5,2 % |
| 2 pièces | 18 | 15,5 % |
| 3 pièces | 29 | 25,0 % |
| 4 pièces | 27 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 31,0 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 460 | 459 | 452 |
| Rés. principales | 125 | 134 | 117 |
| Rés. secondaires | 327 | 313 | 329 |
| Vacants | 9 | 11 | 6 |
À titre de comparaison : 57,6 % de part de propriétaires à Puyrolland, à 40 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 49,6 % |
| Locataires (privé) | 26 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 26 | 22,2 % |
| Logés gratuitement | 7 | 6,0 % |
Occupation des résidences principales — 50,0 % appartiennent à leurs occupants, 44,4 % sont louées, avec 22 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,7 % |
| Fioul | 4 | 3,4 % |
| Électricité | 73 | 62,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 32 | 27,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (63 %), 63 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 44,4 % |
| 1 voiture | 57 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 8 | 6,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 44 % sans voiture, 49 % à une voiture et 7 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 20,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 90 | 99 | 37 |
| 1975 | 305 | 99 | 197 | 9 |
| 1982 | 323 | 85 | 222 | 16 |
| 1990 | 310 | 94 | 202 | 14 |
| 1999 | 430 | 103 | 314 | 13 |
| 2006 | 449 | 117 | 319 | 13 |
| 2011 | 460 | 125 | 327 | 9 |
| 2016 | 459 | 134 | 313 | 11 |
| 2022 | 452 | 117 | 329 | 6 |
Trajectoire de long terme: 226 logements en 1968, 452 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 32 | 33 | 32 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 4,9 % |
| Classe C | 13 | 15,9 % |
| Classe D | 37 | 45,1 % |
| Classe E | 13 | 15,9 % |
| Classe F | 7 | 8,5 % |
| Classe G | 8 | 9,8 % |
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 9,8 % |
| Classe B | 49 | 59,8 % |
| Classe C | 16 | 19,5 % |
| Classe D | 3 | 3,7 % |
| Classe E | 2 | 2,4 % |
| Classe F | 3 | 3,7 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 60 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 291 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 63 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 19 | 18 |
| Classe E | 8 | 5 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (255 kWh/m²/an); côté appartements, ? (240).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 10 |
| T3 | 11 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Île-d'Aix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Île-d'Aix est le petit village ayant le moins de logements vacants du département Charente-Maritime. (sur 176 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Île-d'Aix est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Charente-Maritime. (sur 176 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Île-d'Aix est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Charente-Maritime. (sur 177 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Île-d'Aix est atypique: 72,8 % des 452 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 67,3 % de maisons et 32,7 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Île-d'Aix est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (6 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral charentais (13 km) — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (50,0 % / 44,4 %). Côté logement social, 22,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 250 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (62,9 %).
Le parc d'Île-d'Aix est stable sur la période 2016-2022 (-1,5 %). 44,4 % des ménages d'Île-d'Aix ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à basse altitude (6 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral charentais (13 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.