01 Le parc de logements
Le parc comprend 452 logements dont 117 résidences principales, 329 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 117 | 25,9 % |
| Résidences secondaires | 329 | 72,8 % |
| Logements vacants | 6 | 1,3 % |
Parmi les 452 logements du parc, 26 % assurent la fonction de résidence principale, contre 73 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 25,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 28 | 24,3 % |
| 1971-1990 | 18 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 10 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 22 | 19,1 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 5,2 % |
| 2 pièces | 18 | 15,5 % |
| 3 pièces | 29 | 25,0 % |
| 4 pièces | 27 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 31,0 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 460 | 459 | 452 |
| Rés. principales | 125 | 134 | 117 |
| Rés. secondaires | 327 | 313 | 329 |
| Vacants | 9 | 11 | 6 |
À titre de comparaison : 57,6 % de part de propriétaires à Puyrolland, à 40 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 49,6 % |
| Locataires (privé) | 26 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 26 | 22,2 % |
| Logés gratuitement | 7 | 6,0 % |
Occupation des résidences principales — 50,0 % appartiennent à leurs occupants, 44,4 % sont louées, avec 22 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,7 % |
| Fioul | 4 | 3,4 % |
| Électricité | 73 | 62,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 32 | 27,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (63 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 4 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 44,4 % |
| 1 voiture | 57 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 8 | 6,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 44 % sans voiture, 49 % à une voiture et 7 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 20,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 90 | 99 | 37 |
| 1975 | 305 | 99 | 197 | 9 |
| 1982 | 323 | 85 | 222 | 16 |
| 1990 | 310 | 94 | 202 | 14 |
| 1999 | 430 | 103 | 314 | 13 |
| 2006 | 449 | 117 | 319 | 13 |
| 2011 | 460 | 125 | 327 | 9 |
| 2016 | 459 | 134 | 313 | 11 |
| 2022 | 452 | 117 | 329 | 6 |
Trajectoire de long terme: 226 logements en 1968, 452 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 32 | 33 | 32 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 4,9 % |
| Classe C | 13 | 15,9 % |
| Classe D | 37 | 45,1 % |
| Classe E | 13 | 15,9 % |
| Classe F | 7 | 8,5 % |
| Classe G | 8 | 9,8 % |
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 9,8 % |
| Classe B | 49 | 59,8 % |
| Classe C | 16 | 19,5 % |
| Classe D | 3 | 3,7 % |
| Classe E | 2 | 2,4 % |
| Classe F | 3 | 3,7 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 60 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 291 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 63 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 19 | 18 |
| Classe E | 8 | 5 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (255 kWh/m²/an); côté appartements, D (240).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 10 |
| T3 | 11 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Île-d'Aix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Île-d'Aix est le petit village ayant le moins de logements vacants du département Charente-Maritime. (sur 176 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Île-d'Aix est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Charente-Maritime. (sur 176 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Île-d'Aix est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Charente-Maritime. (sur 23 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Île-d'Aix est atypique: 72,8 % des 452 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 67,3 % de maisons et 32,7 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Île-d'Aix est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (10 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral charentais (13 km) — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (50,0 % / 44,4 %). Côté logement social, 22,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 250 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (62,9 %).
Le parc d'Île-d'Aix est stable sur la période 2016-2022 (-1,5 %). 44,4 % des ménages d'Île-d'Aix ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à basse altitude (10 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral charentais (13 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier d'Île-d'Aix a bondi de +23,2 % en un an, signal rare sur une commune de 186 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 20,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 20,3 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,3 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Charente-Maritime
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +23,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Île-d'Aix
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 20,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Île-d'Aix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Île-d'Aix s'établit à 6 410 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Île-d'Aix se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Île-d'Aix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Île-d'Aix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 6 333 €/m² à 6 410 €/m² (+1,2 %), pour 4 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 6 410 € | 6 410 € |
| Prix moyen/m² | 6 232 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 6 333 € |
| 2022 | 6 | 7 657 € |
| 2023 | 5 | 6 044 € |
| 2024 | 5 | 5 204 € |
| 2025 | 4 | 6 410 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 44 logements ont été autorisés et 16 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 36 %.
Construction neuve à Île-d'Aix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Île-d'Aix, dont 1 en 2025 (-40 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Île-d'Aix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Île-d'Aix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Île-d'Aix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 82 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Île-d'Aix: la classe D domine, 18,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Île-d'Aix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Île-d'Aix : cadre de vie et logement
Île-d'Aix, commune de 186 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 6 m d'altitude.
Le territoire abrite 59 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Climat à Île-d'Aix
Composition du parc immobilier à Île-d'Aix
452 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (74,3 %) et collectif (25,7 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Île-d'Aix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 114 logements).
- Avant 1919 25,4 % 29 logts
- 1919-1945 7,0 % 8 logts
- 1946-1970 24,6 % 28 logts
- 1971-1990 15,8 % 18 logts
- 1991-2005 8,8 % 10 logts
- 2006-2019 19,3 % 22 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Île-d'Aix
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Île-d'Aix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Île-d'Aix
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
641 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Île-d'Aix
Quel est le prix de l'immobilier à Île-d'Aix ?
Le prix médian au m² à Île-d'Aix est de 6 410 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 641 000 €.
Comment Île-d'Aix se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Île-d'Aix se classe au 10ᵉ rang sur 460 communes du Charente-Maritime — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Île-d'Aix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Île-d'Aix est de 2,3 % (loyer de 12,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Île-d'Aix prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Île-d'Aix.
Résumé
Prix médian très élevé à Île-d'Aix — 6 410 €/m² sur 4 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane de la Charente-Maritime (2 426 €/m²). Dans la Charente-Maritime, Île-d'Aix appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Île-d'Aix varie peu (+1,2 %). Sur l'ensemble de la période, 23 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +23,2 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 6 410 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Un bien type de 100 m² revient à environ 641 000 €, soit 29,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,5 € (appartements) et 12,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,3 % — en lien avec le niveau des prix au m². La proportion de résidences secondaires (72,8 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Le marché immobilier d'Île-d'Aix s'interprète dans un contexte plus large — Île-d'Aix est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à une quinzaine de kilomètres du littoral charentais (13 km), à basse altitude (10 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).