Parc à forte empreinte de résidence secondaire (73 % du parc) avec 452 logements au total.
À titre de comparaison : 57,6 % de part de propriétaires à Puyrolland, à 40 km
Le parc d'Île-d'Aix est atypique: 72,8 % des 452 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 67,3 % de maisons et 32,7 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Île-d'Aix est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (6 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral charentais (13 km) — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (50,0 % / 44,4 %). Côté logement social, 22,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 250 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (62,9 %).
Le parc d'Île-d'Aix est stable sur la période 2016-2022 (-1,5 %). 44,4 % des ménages d'Île-d'Aix ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à basse altitude (6 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral charentais (13 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Île-d'Aix est le petit village ayant le moins de logements vacants du département Charente-Maritime. (sur 176 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Île-d'Aix est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Charente-Maritime. (sur 176 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Île-d'Aix est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Charente-Maritime. (sur 177 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 452 logements dont 117 résidences principales, 329 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 452 logements du parc, 26 % assurent la fonction de résidence principale, contre 73 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 460 | 459 | 452 |
| Rés. principales | 125 | 134 | 117 |
| Rés. secondaires | 327 | 313 | 329 |
| Vacants | 9 | 11 | 6 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 50,0 % appartiennent à leurs occupants, 44,4 % sont louées, avec 22 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (63 %), 63 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 44 % sans voiture, 49 % à une voiture et 7 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 226 logements en 1968, 452 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 32 | 33 | 32 | 19 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 60 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 315 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 175 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (255 kWh/m²/an); côté appartements, ? (241).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 10 |
| T3 | 11 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Île-d'Aix (prix au m², ventes DVF, tendance).