Le taux de résidences secondaires, calculé par l'INSEE à partir du recensement de la population, mesure la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels ou de loisirs par rapport au parc total. En Charente-Maritime, département au fort attrait touristique, ce taux révèle des disparités saisissantes entre le littoral très prisé et l'intérieur des terres. Le podium est largement dominé par les communes de l'île de Ré et de la côte : Les Portes-en-Ré (83,2 %), La Brée-Les-Bains (79,5 %) et Les Mathes (77,7 %) affichent des proportions exceptionnelles. À l'opposé, des communes comme Pouillac, avec seulement 0,7 % de résidences secondaires, illustrent un marché immobilier essentiellement résidentiel et permanent. Cet écart vertigineux, de plus de 80 points, souligne la dualité du département entre des zones de villégiature intense et un habitat principal plus ancré.
Avec un taux de résidences secondaires de 83,2 %, le plus élevé du département, Les Portes-en-Ré incarne un marché immobilier littoral extrêmement tourné vers la villégiature. Son parc de 1 977 logements, où les propriétaires occupants représentent 66,5 %, voit les prix des maisons atteindre 8 602 euros le mètre carré, un niveau très significatif. La part infime de logements vacants, à 1,2 %, confirme la forte demande pour ce secteur de l'île de Ré.
La Brée-Les-Bains, sur l'île d'Oléron, se place en deuxième position avec 79,5 % de ses 2 026 logements dédiés aux résidences secondaires. Le prix au mètre carré des maisons, établi à 4 749 euros, y est notable, tandis que la part des propriétaires occupants atteint 76 %. Ce profil, associé à un taux de vacance de seulement 1,1 %, dessine un marché immobilier oléronnais dynamique et très attractif pour les acquéreurs secondaires.
Sur le continent, la commune des Mathes se distingue par un taux de résidences secondaires de 77,7 %, le troisième plus haut de Charente-Maritime. Son important parc de 5 211 logements, où 74,6 % sont occupés par leurs propriétaires, supporte un marché avec un prix moyen de 4 261 euros le mètre carré pour une maison. La quasi-absence de logements vacants, à 0,2 %, souligne la pression sur ce secteur proche de la Côte Sauvage.
La Couarde-sur-Mer, autre perle de l'île de Ré, affiche 76,1 % de résidences secondaires parmi ses 2 498 logements. Le prix du mètre carré des maisons y est l'un des plus élevés du classement, à 7 364 euros, reflétant la valeur de ce marché immobilier prestigieux. Avec 77,3 % de propriétaires occupants et un faible taux de vacance à 1,5 %, la commune conjugue attractivité touristique et stabilité résidentielle.
À Saint-Clément-des-Baleines, en pointe nord de l'île de Ré, 74,8 % des 1 561 logements sont des résidences secondaires. Le prix des maisons, à 6 378 euros le mètre carré, reste conséquent, et les propriétaires occupants représentent 73,4 % des résidents. Un taux de logements vacants de 2,1 %, légèrement plus élevé que ses voisines, n'altère pas le caractère très prisé de ce secteur immobilier.
Saint-Denis-d'Oléron présente un marché immobilier où les résidences secondaires dominent à 74,7 %, pour un parc total de 3 006 logements. Le prix au mètre carré des maisons y est de 3 973 euros, et 74,2 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale. Un taux de logements vacants de 2,6 % peut indiquer une légère rotation ou des biens en attente de rénovation sur cette partie de l'île.
L'Île-d'Aix, commune insulaire au parc immobilier restreint de 452 logements, en compte 72,8 % de résidences secondaires. Cette spécificité se traduit par un prix du mètre carré élevé à 5 017 euros pour les maisons, tandis que la part des propriétaires occupants n'atteint que 50 %. Un faible taux de vacance, à 1,3 %, confirme que ce petit marché, très touristique, est activement utilisé.
Saint-Georges-d'Oléron, commune la plus peuplée du top 10 avec 4 067 habitants, affiche un taux de résidences secondaires de 71,7 % sur un vaste parc de 7 617 logements. Le prix des maisons, à 3 818 euros le mètre carré, y est relativement plus accessible, et 69,3 % des résidents sont propriétaires. La part de logements vacants, très faible à 0,4 %, témoigne d'un marché oléronnais absorbant bien l'offre.
Saint-Trojan-les-Bains, station balnéaire de l'île d'Oléron, compte 70,6 % de résidences secondaires parmi ses 2 060 logements. Le prix moyen des maisons est de 3 820 euros le mètre carré, et la part des propriétaires occupants, à 60,7 %, est la plus basse du top 10. Avec seulement 0,9 % de logements vacants, la demande pour ce segment immobilier de loisirs reste soutenue.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Les Portes-en-Ré arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Charente-Maritime avec 83,21 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Charente-Maritime : 1) Les Portes-en-Ré, 2) La Brée-Les-Bains, 3) Les Mathes.
Pouillac est classée dernière (462e) avec 0,73 %.
Ce classement comprend 462 communes de Charente-Maritime.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Charente-Maritime est de 12,56 %. La médiane se situe à 7,69 %.
136 communes sur 462 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (12,56 %).
Les Portes-en-Ré affiche 83,21 % contre 0,73 % pour Pouillac, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
