Le taux de propriétaires, qui mesure la part des ménages occupant un logement dont ils sont propriétaires, est un indicateur clé du profil immobilier d'un territoire. En Charente-Maritime, ce taux révèle des disparités marquées entre les communes. Le podium est dominé par Loire-Les-Marais (85,3%), suivie de Saint-Ouen-d'Aunis (84,4%) et Bourgneuf (84,0%). Ces communes rurales ou périurbaines contrastent fortement avec les stations balnéaires très touristiques, à l'image des Portes-en-Ré qui ferme le classement avec seulement 10,4% de propriétaires. Cet écart spectaculaire de près de 75 points illustre la dualité du marché immobilier du département, partagé entre un habitat principal très ancré dans les terres et un littoral où la pression touristique et les résidences secondaires modifient profondément la structure de l'occupation. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, dessinent une géographie de la propriété très segmentée.
Avec un taux de propriétaires de 85,3%, Loire-Les-Marais se place en tête du classement en Charente-Maritime. Cette commune rurale affiche un parc de 163 logements où la propriété est très majoritaire, représentant 90,3% des résidences principales. Le marché immobilier y est accessible, avec un prix moyen des maisons à 2095 €/m², et se caractérise par un faible taux de logements vacants (3,7%) et une présence quasi-inexistante de résidences secondaires.
Saint-Ouen-d'Aunis, commune périurbaine dynamique de plus de 2000 habitants, enregistre un taux de propriétaires de 84,4%. Son parc de 844 logements est dominé par les propriétaires occupants (88,4%). Le prix du m² pour une maison, à 2926 €, est significativement plus élevé qu'à Loire-Les-Marais, reflétant sa localisation, tandis que les logements vacants et les résidences secondaires y restent très marginaux.
Bourgneuf se distingue avec 84% de ménages propriétaires. Cette commune présente un marché immobilier assez tendu, avec un prix au m² des maisons qui atteint 3209 €, le plus élevé du top 10. Sur un parc de 612 logements, les propriétaires occupants représentent 88,7% des résidences principales, et les indicateurs de vacance (3,4%) et de résidences secondaires (2%) sont très contenus.
Chartuzac, petit village de 164 habitants, affiche un taux de propriétaires de 83,1%. Avec seulement 83 logements, c'est la commune où la part des propriétaires occupants est la plus forte du top 10 (90,8%). Son marché est le plus accessible de ce palmarès, avec un prix des maisons à 1209 €/m², malgré des proportions un peu plus élevées de logements vacants et de résidences secondaires.
Villedoux, commune en croissance démographique, compte 81,9% de propriétaires. Son parc de 885 logements est majoritairement occupé par leurs propriétaires (85,2%). Le prix des maisons, à 2800 €/m², est soutenu, mais le marché semble équilibré avec le taux de logements vacants le plus bas du top 10 (1,9%) et très peu de résidences secondaires.
Le Gué-d'Alleré présente un taux de propriétaires de 81,1%. Pour un parc de 440 logements, 85% des résidences principales sont occupées par leurs propriétaires. Le prix au m² des maisons, à 2272 €, est modéré, et la commune affiche des proportions faibles de logements vacants (3%) et de résidences secondaires, confirmant un marché orienté vers l'habitat principal.
Montroy partage un taux de propriétaires de 81,1%. Cette commune présente un prix du m² relativement élevé à 2908 € pour un parc de 407 logements. La part des propriétaires occupants y est forte (87,8%), mais on note un taux de logements vacants plus marqué (6,1%), tandis que les résidences secondaires restent anecdotiques.
Longèves enregistre 80,5% de ménages propriétaires. Le prix moyen des maisons y est de 2515 €/m² pour un parc de 467 logements. Les propriétaires occupants représentent 85,1% des résidences principales, et les parts de logements vacants (3,2%) et de résidences secondaires (2,1%) sont conformes à la dynamique générale des communes du haut du classement.
Varzay atteint un taux de propriétaires de 80%. Avec 436 logements, la part des propriétaires occupants est très élevée (89,3%). Le marché y est accessible (1876 €/m²), mais on observe des proportions plus notables de logements vacants (5%) et surtout de résidences secondaires (5,5%), qui introduisent une légère nuance dans un profil autrement très orienté habitat principal.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Loire-Les-Marais arrive en tête du classement par taux de propriétaires de Charente-Maritime avec 85,28 %.
Le podium par taux de propriétaires de Charente-Maritime : 1) Loire-Les-Marais, 2) Saint-Ouen-D'aunis, 3) Bourgneuf.
Les Portes-en-Ré est classée dernière (462e) avec 10,37 %.
Ce classement comprend 462 communes de Charente-Maritime.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de propriétaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Charente-Maritime est de 61,58 %. La médiane se situe à 63,85 %.
288 communes sur 462 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (61,58 %).
Loire-Les-Marais affiche 85,28 % contre 10,37 % pour Les Portes-en-Ré, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
