Le taux de logements HLM mesure la part du parc de résidences principales constituée de logements sociaux, un indicateur clé de l'offre de logements abordables. En Charente-Maritime, ce taux présente des disparités marquées entre les grandes agglomérations et les communes rurales. La Rochelle arrive en tête avec 20,1% de son parc, suivie de Rochefort (15,1%) et d'Aytré (14,9%). À l'autre extrémité du classement, des communes comme Pont-L'abbé-D'arnoult affichent un taux marginal de 0,1%. Ce contraste reflète une politique de l'habitat concentrée dans les pôles urbains principaux du département, où la pression immobilière est souvent plus forte. Les données proviennent de l'INSEE, issues du recensement de la population, et offrent un éclairage précieux sur la structure du parc locatif social.
Avec un parc de 56 409 logements, La Rochelle se distingue par un taux de logements HLM de 20,1%, le plus élevé du département. Ce chiffre s'inscrit dans un marché immobilier tendu, où le prix moyen des maisons atteint 4 528 €/m² et où seulement 37% des habitants sont propriétaires. La part modeste de résidences secondaires (13,7%) et un taux de vacance de 6,5% complètent le portrait d'une grande ville littorale au parc locatif social significatif.
Rochefort, seconde ville du classement, compte 15,1% de logements HLM dans son parc de 16 118 résidences. Le marché de l'ancien y est plus accessible, avec un prix au m² pour les maisons à 2 229 €, et près d'un habitant sur deux est propriétaire. Un taux de logements vacants de 9,2%, supérieur à la moyenne, et une faible part de résidences secondaires caractérisent cette ville historique.
Commune de l'agglomération rochelaise, Aytré présente un taux de logements sociaux de 14,9%. Son marché immobilier est dynamique, avec un prix des maisons à 3 676 €/m², et près de la moitié des ménages sont propriétaires. Le parc de 5 844 logements affiche une faible vacance (6,9%) et une part très limitée de résidences secondaires, typique d'une commune périurbaine.
Saintes, importante ville de la Charente-Maritime, dispose de 14,4% de logements HLM sur un parc total de 15 841 unités. L'accession à la propriété y est majoritaire (49,9%) dans un contexte de prix modérés, à 2 197 €/m² pour les maisons. Le taux de vacance est de 8,8%, tandis que les résidences secondaires y sont très peu présentes.
Périgny, voisine de La Rochelle, enregistre un taux de 12,9% de logements sociaux. La commune se caractérise par un taux de propriétaires élevé (58,9%) et un marché immobilier soutenu, le prix des maisons y étant de 3 783 €/m². Avec seulement 3,9% de logements vacants et un faible poids des résidences secondaires, son parc de 4 535 logements apparaît très occupé.
Puilboreau affiche un taux de logements HLM de 10,6%. Cette commune périurbaine présente le taux de propriétaires le plus élevé du top 10 (60,9%), malgré un prix du m² pour les maisons à 3 576 €. Son parc de 3 452 logements connaît une vacance modérée (4,6%) et une petite part de résidences secondaires.
Sur l'île de Ré, Saint-Martin-de-Ré combine un taux de logements sociaux de 9,9% avec un marché immobilier très spécifique. Le prix des maisons y est exceptionnel, à 8 203 €/m², et les résidences secondaires dominent (58,6% du parc). Seuls 45,9% des habitants sont propriétaires dans ce cadre touristique où la vacance est très faible.
Nieul-sur-Mer, avec 9,7% de logements HLM, présente un profil immobilier singulier. Elle détient un record de propriétaires (75,4%) dans le top 10, malgré un prix au m² de 3 689 € pour les maisons. Son parc de 3 051 logements montre une vacance de 5,3% et une faible part de résidences secondaires, évoquant une commune résidentielle établie.
Beauvais-sur-Matha, petite commune rurale, se hisse à la 9e place avec un taux de 9,2%. Son marché immobilier est très accessible, avec un prix des maisons à 607 €/m², et 69,6% de propriétaires. Le parc de 401 logements présente en revanche un taux de vacance important (12%) et une présence notable de résidences secondaires.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
La Rochelle arrive en tête du classement par taux de logements HLM de Charente-Maritime avec 20,06 %.
Le podium par taux de logements HLM de Charente-Maritime : 1) La Rochelle, 2) Rochefort, 3) Aytré.
Pont-L'abbé-D'arnoult est classée dernière (195e) avec 0,10 %.
Ce classement comprend 195 communes de Charente-Maritime.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements HLM pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Charente-Maritime est de 2,71 %. La médiane se situe à 1,57 %.
61 communes sur 195 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (2,71 %).
La Rochelle affiche 20,06 % contre 0,10 % pour Pont-L'abbé-D'arnoult, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
