01 Le parc de logements
Le parc comprend 125 logements dont 91 résidences principales, 17 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 91 | 72,8 % |
| Résidences secondaires | 17 | 13,6 % |
| Logements vacants | 17 | 13,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 125 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 45,1 % |
| 1919-1945 | 7 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 9 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 23 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 5 | 5,5 % |
| 2006-2019 | 6 | 6,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 45 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,2 % |
| 3 pièces | 9 | 9,9 % |
| 4 pièces | 19 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 67,0 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 128 | 125 |
| Rés. principales | 90 | 91 | 91 |
| Rés. secondaires | 15 | 18 | 17 |
| Vacants | 18 | 19 | 17 |
Pressigny (191 hab., à 14 km) présente 53,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 82 | 90,1 % |
| Locataires (privé) | 8 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,1 % de propriétaires face à 8,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 39 | 42,9 % |
| Électricité | 28 | 30,8 % |
| Autre (bois…) | 24 | 26,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au fioul, 31 % en électricité, 43 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 91 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 7,7 % |
| 1 voiture | 32 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 57,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 100 | 5 | 5 |
| 1975 | 109 | 94 | 6 | 9 |
| 1982 | 109 | 94 | 7 | 8 |
| 1990 | 120 | 89 | 14 | 17 |
| 1999 | 118 | 91 | 18 | 9 |
| 2006 | 116 | 97 | 12 | 7 |
| 2011 | 123 | 90 | 15 | 18 |
| 2016 | 128 | 91 | 18 | 19 |
| 2022 | 125 | 91 | 17 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 110 logements à l'origine, 125 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 20 | 22 | 19 | 24 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 12,5 % |
| Classe D | 8 | 25,0 % |
| Classe E | 12 | 37,5 % |
| Classe F | 4 | 12,5 % |
| Classe G | 4 | 12,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (38 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,5 % |
| Classe B | 10 | 31,3 % |
| Classe C | 5 | 15,6 % |
| Classe D | 3 | 9,4 % |
| Classe E | 8 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 308 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 194 kWh/m²/an (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Irais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'13,6 % des logements d'Irais sont inoccupés au recensement 2022. Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Irais est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 103 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Irais, avec 90,1 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Irais: 45,1 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, d'Irais, le parc fait moins bien que le repère national: E et 267 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,0 %. Le fioul est la première source de chauffage du parc (42,9 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Irais reste stable (-2,3 %). La multi-motorisation est la norme à Irais: 57,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le décor géographique — à 103 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.