Parc ancien et patrimonial (45 % de logements construits avant 1919), 125 logements au total.
Pressigny (191 hab., à 14 km) présente 53,0 % de part de propriétaires
Près d'13,6 % des logements d'Irais sont inoccupés au recensement 2022. Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Irais est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 103 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Irais, avec 90,1 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Irais: 45,1 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, d'Irais, le parc fait moins bien que le repère national: E et 271 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,8 %. Le fioul est la première source de chauffage du parc (42,9 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Irais reste stable (-2,3 %). La multi-motorisation est la norme à Irais: 57,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le décor géographique — à 103 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 125 logements dont 91 résidences principales, 17 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 125 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 45 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 128 | 125 |
| Rés. principales | 90 | 91 | 91 |
| Rés. secondaires | 15 | 18 | 17 |
| Vacants | 18 | 19 | 17 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,1 % de propriétaires face à 8,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 43 % au fioul, 31 % en électricité, 43 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 110 logements à l'origine, 125 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 20 | 22 | 19 | 24 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (39 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 305 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 258 kWh/m²/an (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Irais (prix au m², ventes DVF, tendance).