01 Le parc de logements
Le parc comprend 201 logements dont 158 résidences principales, 24 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 158 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 24 | 11,9 % |
| Logements vacants | 19 | 9,5 % |
Parmi les 201 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 29,1 % |
| 1919-1945 | 21 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 19 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 37 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 20 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 15 | 9,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 5,1 % |
| 3 pièces | 13 | 8,2 % |
| 4 pièces | 45 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 58,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 194 | 195 | 201 |
| Rés. principales | 159 | 147 | 158 |
| Rés. secondaires | 28 | 29 | 24 |
| Vacants | 7 | 19 | 19 |
72,6 % de part de propriétaires à Availles-Thouarsais, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 134 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 23 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,8 % de propriétaires face à 14,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 52 | 32,9 % |
| Électricité | 53 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 46 | 29,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (34 %), 34 % d'électricité et 33 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 104 |
| Total ménages | 158 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,8 % |
| 1 voiture | 61 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 57,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 39 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 58,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 106 | 3 | 23 |
| 1975 | 156 | 110 | 23 | 23 |
| 1982 | 161 | 117 | 20 | 24 |
| 1990 | 166 | 136 | 20 | 10 |
| 1999 | 168 | 122 | 36 | 10 |
| 2006 | 183 | 130 | 37 | 16 |
| 2011 | 194 | 159 | 28 | 7 |
| 2016 | 195 | 147 | 29 | 19 |
| 2022 | 201 | 158 | 24 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 132 logements à l'origine, 201 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 23 | 18 | 21 | 18 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,6 % |
| Classe B | 1 | 3,6 % |
| Classe C | 6 | 21,4 % |
| Classe D | 9 | 32,1 % |
| Classe E | 3 | 10,7 % |
| Classe F | 4 | 14,3 % |
| Classe G | 4 | 14,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 21,4 % |
| Classe B | 9 | 32,1 % |
| Classe C | 5 | 17,9 % |
| Classe D | 4 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 10,7 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 49 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 254 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 49 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Généroux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Généroux totalise 201 logements: l'habitat principal (78,6 %) y coexiste avec la résidence secondaire (11,9 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 91 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,8 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Saint-Généroux est notablement ancien: 29,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Généroux consomme plus que la moyenne: D dominante, 235 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 28,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (33,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Généroux: +3,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique à 91 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.