01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 663 logements dont 1 573 résidences principales, 11 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 573 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,7 % |
| Logements vacants | 79 | 4,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 663.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 56 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 191 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 562 | 35,7 % |
| 1991-2005 | 584 | 37,1 % |
| 2006-2019 | 108 | 6,9 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (37 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 1,8 % |
| 2 pièces | 110 | 7,0 % |
| 3 pièces | 199 | 12,6 % |
| 4 pièces | 409 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 828 | 52,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 511 | 1 538 | 1 663 |
| Rés. principales | 1 438 | 1 453 | 1 573 |
| Rés. secondaires | 14 | 15 | 11 |
| Vacants | 59 | 70 | 79 |
Bonnières-sur-Seine (5 064 hab., à 16 km) présente 38,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 290 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 141 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 129 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 14 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 82,0 % appartiennent à leurs occupants, 17,1 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 720 | 45,7 % |
| Fioul | 116 | 7,4 % |
| Électricité | 635 | 40,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 98 | 6,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 118 |
| 2 à 4 ans | 242 |
| 5 à 9 ans | 226 |
| 10 ans ou plus | 987 |
| Total ménages | 1 573 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 301 |
| Sous-occupation modérée | 311 |
| Sous-occupation accentuée | 428 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 93 | 5,9 % |
| 1 voiture | 688 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 792 | 50,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 44 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 332 | 303 | 17 | 12 |
| 1975 | 419 | 364 | 21 | 34 |
| 1982 | 530 | 501 | 22 | 7 |
| 1990 | 760 | 721 | 11 | 28 |
| 1999 | 1 104 | 1 053 | 9 | 42 |
| 2006 | 1 457 | 1 421 | 5 | 31 |
| 2011 | 1 511 | 1 438 | 14 | 59 |
| 2016 | 1 538 | 1 453 | 15 | 70 |
| 2022 | 1 663 | 1 573 | 11 | 79 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 332 à 1 663, soit +401 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 79 | 67 | 66 | 62 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 14 | 17 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,4 % |
| Classe B | 9 | 1,9 % |
| Classe C | 194 | 40,3 % |
| Classe D | 166 | 34,5 % |
| Classe E | 67 | 13,9 % |
| Classe F | 22 | 4,6 % |
| Classe G | 21 | 4,4 % |
Le graphique décompose les 481 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 6,4 % |
| Classe B | 138 | 28,7 % |
| Classe C | 197 | 41,0 % |
| Classe D | 74 | 15,4 % |
| Classe E | 20 | 4,2 % |
| Classe F | 14 | 2,9 % |
| Classe G | 7 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 41 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 309 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 94 | 100 |
| Classe D | 107 | 59 |
| Classe E | 53 | 14 |
| Classe F | 16 | 6 |
| Classe G | 16 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 213 kWh/m²/an côté maisons, ? à 177 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 76 |
| T3 | 129 |
| T4 | 76 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Issou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Issou recense 1 663 logements, dont 1 573 résidences principales (94,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 82,3 % de maisons individuelles pour 17,7 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Issou est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en plaine, à 65 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,0 % des résidences principales d'Issou sont occupées par leur propriétaire, contre 17,1 % de locataires. 8,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (18,9 % contre une obligation de 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 4,6 % de logements d'avant 1919 et 6,9 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 199 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 45,7 % des résidences principales.
Issou affiche une croissance de son parc de +8,1 % depuis 2016. 50,3 % des ménages d'Issou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Issou est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 65 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 573 résidences principales d'Issou et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.