01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 696 logements dont 1 607 résidences principales, 15 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 607 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 15 | 0,9 % |
| Logements vacants | 73 | 4,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 696.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 51 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 155 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 508 | 33,1 % |
| 1991-2005 | 547 | 35,6 % |
| 2006-2020 | 209 | 13,6 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (36 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 1,6 % |
| 2 pièces | 138 | 8,6 % |
| 3 pièces | 266 | 16,5 % |
| 4 pièces | 354 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 825 | 51,3 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 594 | 1 644 | 1 696 |
| Rés. principales | 1 517 | 1 559 | 1 607 |
| Rés. secondaires | 14 | 10 | 15 |
| Vacants | 64 | 75 | 73 |
Bonnières-sur-Seine (5 064 hab., à 16 km) présente 43,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 178 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 169 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 245 | 15,2 % |
| Logés gratuitement | 15 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 73,3 % appartiennent à leurs occupants, 25,8 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 761 | 47,4 % |
| Fioul | 50 | 3,1 % |
| Électricité | 671 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 117 | 7,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 47 %. électricité pèse 42 %, autres sources (bois notamment) 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 106 |
| 2 à 4 ans | 273 |
| 5 à 9 ans | 322 |
| 10 ans ou plus | 906 |
| Total ménages | 1 607 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 324 |
| Sous-occupation modérée | 325 |
| Sous-occupation accentuée | 363 |
| Sous-occupation très accentuée | 517 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 18 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 95 | 5,9 % |
| 1 voiture | 689 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 824 | 51,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 43 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 332 | 303 | 17 | 12 |
| 1975 | 419 | 364 | 21 | 34 |
| 1982 | 530 | 501 | 22 | 7 |
| 1990 | 760 | 721 | 11 | 28 |
| 1999 | 1 104 | 1 053 | 9 | 42 |
| 2007 | 1 460 | 1 413 | 9 | 39 |
| 2012 | 1 594 | 1 517 | 14 | 64 |
| 2017 | 1 644 | 1 559 | 10 | 75 |
| 2023 | 1 696 | 1 607 | 15 | 73 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 332 à 1 696, soit +411 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 79 | 67 | 66 | 62 | 43 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 14 | 17 | 16 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,4 % |
| Classe B | 9 | 1,7 % |
| Classe C | 226 | 42,8 % |
| Classe D | 176 | 33,3 % |
| Classe E | 71 | 13,4 % |
| Classe F | 23 | 4,4 % |
| Classe G | 21 | 4,0 % |
Le graphique décompose les 528 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 6,3 % |
| Classe B | 147 | 27,8 % |
| Classe C | 226 | 42,8 % |
| Classe D | 79 | 15,0 % |
| Classe E | 22 | 4,2 % |
| Classe F | 14 | 2,7 % |
| Classe G | 7 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 43 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 308 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 97 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 96 | 130 |
| Classe D | 114 | 62 |
| Classe E | 56 | 15 |
| Classe F | 16 | 7 |
| Classe G | 16 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 213 kWh/m²/an côté maisons, C à 168 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 76 |
| T3 | 129 |
| T4 | 76 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Issou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Issou recense 1 696 logements, dont 1 607 résidences principales (94,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 75,3 % de maisons individuelles pour 24,7 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Issou est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,3 % de propriétaires, 25,8 % de locataires. 15,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (18,6 % contre une obligation de 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 4,4 % de logements d'avant 1919 et 13,6 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 195 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 47,4 % des résidences principales.
Issou affiche une croissance de son parc de +3,2 % depuis 2017. 51,3 % des ménages d'Issou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Issou est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 607 résidences principales d'Issou et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Issou affiche des prix parmi les plus accessibles du Yvelines (48ᵉ rang le moins élevé sur 257 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Issou
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Issou
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Issou s'établit à 2 593 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Issou fait partie du quart des communes les moins chères du Yvelines.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Issou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Issou
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 817 €/m² → 2 593 €/m² (-8,0 %), volume annuel actuel 34 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,4 % de maisons et 17,6 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
82,4 % maisons, 17,6 % appartements sur 34 ventes: le collectif pèse 17,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 28 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 593 € | 2 631 € | 2 434 € |
| Prix moyen/m² | 2 481 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 64 | 2 817 € |
| 2022 | 46 | 2 935 € |
| 2023 | 48 | 2 942 € |
| 2024 | 41 | 2 841 € |
| 2025 | 34 | 2 593 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
290 logements autorisés cumulés, 280 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Issou
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Issou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Issou: 120 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+400 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Issou
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Issou
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Issou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 528 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Issou: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Issou
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S'installer à Issou : cadre de vie et logement
Avec 4 060 habitants concentrés sur 4,80 km² (846 hab/km²), Issou affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 96 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Issou
Issou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Issou
Composition du parc immobilier à Issou
1 696 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 75,5 % de maisons, 24,5 % d'appartements sur un total de 1 696 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Issou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 537 logements).
- Avant 1919 4,4 % 67 logts
- 1919-1945 3,3 % 51 logts
- 1946-1970 10,1 % 155 logts
- 1971-1990 33,1 % 508 logts
- 1991-2005 35,6 % 547 logts
- 2006-2020 13,6 % 209 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Issou
96 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Issou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI de la Seine et de l'Oise PPRN Approuvé approuvé le 30/06/2007
- R111.3 Cavités souterraines PPRN Approuvé approuvé le 05/08/1986
- PPRT TOTAL Gargenville PPRT Approuvé approuvé le 26/12/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Issou
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
243 742 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Issou
Quel est le prix de l'immobilier à Issou ?
Le prix médian au m² à Issou est de 2 593 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 247 000 €.
Comment Issou se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Issou figure parmi les communes les plus abordables du Yvelines : 210ᵉ rang sur 257, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Issou ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Issou est de 6,7 % (loyer de 14,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Issou
Issou est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Issou s'établit à 2 593 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Yvelines. Sur 257 communes classées dans les Yvelines, Issou figure parmi les 18 % les moins chères au m².
Repli du prix médian: -8,0 % entre 2021 et 2025 à Issou. Au total, 233 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de 8,7 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes d'Issou (82,4 % des transactions), à un prix médian de 2 631 €/m². Le bien médian (94 m² à 247 314 €) équivaut à 8,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,5 €/m² pour un appartement et 14,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,1 % pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 24 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Issou est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).