01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 371 logements dont 3 128 résidences principales, 27 résidences secondaires et 216 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 128 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 27 | 0,8 % |
| Logements vacants | 216 | 6,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 3 371.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 204 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 623 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 1 025 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 487 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 591 | 19,3 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 114 | 3,6 % |
| 2 pièces | 350 | 11,2 % |
| 3 pièces | 527 | 16,8 % |
| 4 pièces | 773 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 364 | 43,6 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 729 | 2 993 | 3 371 |
| Rés. principales | 2 582 | 2 763 | 3 128 |
| Rés. secondaires | 17 | 25 | 27 |
| Vacants | 130 | 205 | 216 |
Commune voisine de taille comparable, Menucourt (13 km) affiche 70,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 114 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 548 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 424 | 13,6 % |
| Logés gratuitement | 42 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,6 % de propriétaires occupants, 31,1 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 169 | 37,4 % |
| Fioul | 266 | 8,5 % |
| Électricité | 1 431 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 36 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 226 | 7,2 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 350 |
| 2 à 4 ans | 680 |
| 5 à 9 ans | 534 |
| 10 ans ou plus | 1 564 |
| Total ménages | 3 128 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 665 |
| Sous-occupation modérée | 660 |
| Sous-occupation accentuée | 685 |
| Suroccupation modérée | 231 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 299 | 9,6 % |
| 1 voiture | 1 437 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 392 | 44,5 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 301 | 1 184 | 50 | 67 |
| 1975 | 1 399 | 1 282 | 36 | 81 |
| 1982 | 1 686 | 1 599 | 38 | 49 |
| 1990 | 2 011 | 1 909 | 29 | 73 |
| 1999 | 2 378 | 2 275 | 19 | 84 |
| 2006 | 2 586 | 2 497 | 23 | 66 |
| 2011 | 2 729 | 2 582 | 17 | 130 |
| 2016 | 2 993 | 2 763 | 25 | 205 |
| 2022 | 3 371 | 3 128 | 27 | 216 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 301 logements à l'origine, 3 371 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 182 | 176 | 201 | 164 | 200 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 29 | 31 | 22 | 29 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 3,2 % |
| Classe B | 208 | 13,2 % |
| Classe C | 332 | 21,1 % |
| Classe D | 357 | 22,7 % |
| Classe E | 366 | 23,3 % |
| Classe F | 151 | 9,6 % |
| Classe G | 108 | 6,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (23 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 355 | 22,6 % |
| Classe B | 265 | 16,8 % |
| Classe C | 479 | 30,5 % |
| Classe D | 201 | 12,8 % |
| Classe E | 115 | 7,3 % |
| Classe F | 103 | 6,5 % |
| Classe G | 55 | 3,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 308 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 44 |
| Classe B | 14 | 194 |
| Classe C | 73 | 259 |
| Classe D | 228 | 129 |
| Classe E | 157 | 209 |
| Classe F | 117 | 34 |
| Classe G | 77 | 31 |
Performance comparée: maisons classées ? (270), appartements classés ? (190), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 148 |
| T3 | 162 |
| T4 | 109 |
| T5+ | 24 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gargenville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Gargenville totalise 3 371 logements dont 92,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (69,9 %), le collectif assurant 30,1 % du parc. La commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 84 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,6 %) sur la location (31,1 %). Le segment social représente 13,6 % du parc occupé à titre principal. Le taux SRU communal — 19,5 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 19,3 % du parc de Gargenville remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 224 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 45,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+12,6 %). Profil fortement motorisé: 44,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 84 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.