01 Le parc de logements
Le parc comprend 285 logements dont 255 résidences principales, 11 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 255 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 11 | 3,9 % |
| Logements vacants | 19 | 6,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 285 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 25 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 37 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 58 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 59 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 33 | 12,9 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (23 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,6 % |
| 3 pièces | 27 | 10,6 % |
| 4 pièces | 67 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 61,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 250 | 263 | 285 |
| Rés. principales | 235 | 238 | 255 |
| Rés. secondaires | 9 | 15 | 11 |
| Vacants | 6 | 10 | 19 |
À titre de comparaison : 55,6 % de part de propriétaires à Vétheuil, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 216 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 34 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 84,6 % appartiennent à leurs occupants, 13,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 105 | 41,2 % |
| Fioul | 21 | 8,2 % |
| Électricité | 105 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 21 | 8,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au gaz de ville, 41 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 255 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,1 % |
| 1 voiture | 99 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 148 | 58,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 101 | 30 | 7 |
| 1975 | 142 | 111 | 25 | 6 |
| 1982 | 165 | 138 | 20 | 7 |
| 1990 | 172 | 160 | 9 | 3 |
| 1999 | 213 | 203 | 7 | 3 |
| 2006 | 236 | 216 | 9 | 11 |
| 2011 | 250 | 235 | 9 | 6 |
| 2016 | 263 | 238 | 15 | 10 |
| 2022 | 285 | 255 | 11 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 138 logements, le total atteint 285 en 2022 (+107 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 17 | 16 | 17 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 14 | 18,7 % |
| Classe D | 19 | 25,3 % |
| Classe E | 21 | 28,0 % |
| Classe F | 10 | 13,3 % |
| Classe G | 8 | 10,7 % |
Le graphique décompose les 75 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en E, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 17,3 % |
| Classe B | 15 | 20,0 % |
| Classe C | 13 | 17,3 % |
| Classe D | 10 | 13,3 % |
| Classe E | 16 | 21,3 % |
| Classe F | 7 | 9,3 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe E dominante (21 %), 55 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 301 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 99 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 13 | 1 |
| Classe D | 13 | 6 |
| Classe E | 15 | 6 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 6 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (255 kWh/m²/an), les appartements ? (300) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guitrancourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Guitrancourt compte 285 logements à l'issue du recensement 2022, dont 255 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,5 % de maisons individuelles. Guitrancourt est une commune périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 101 m d'altitude en moyenne.
Rares sont les locataires à Guitrancourt — 13,4 % seulement contre 84,6 % de propriétaires.
L'ancienneté du parc de Guitrancourt mêle deux époques — 16,9 % avant 1919, 12,9 % après 2006. Le parc de Guitrancourt consomme plus que la moyenne: E dominante, 265 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville équipe 41,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Guitrancourt s'est étoffé de +8,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 58,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Guitrancourt. La commune est dans un relief de plaine, à 101 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.