01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 199 logements dont 1 114 résidences principales, 30 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 114 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 30 | 2,5 % |
| Logements vacants | 55 | 4,6 % |
Parmi les 1 199 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 41 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 214 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 468 | 42,6 % |
| 1991-2005 | 127 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 143 | 13,0 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (43 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 19 | 1,7 % |
| 3 pièces | 45 | 4,0 % |
| 4 pièces | 128 | 11,5 % |
| 5 pièces ou plus | 916 | 82,2 % |
Taille moyenne: 6,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 82 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 099 | 1 112 | 1 199 |
| Rés. principales | 1 017 | 1 046 | 1 114 |
| Rés. secondaires | 32 | 23 | 30 |
| Vacants | 50 | 43 | 55 |
64,3 % de part de propriétaires à Neauphle-Le-Château, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 004 | 90,1 % |
| Locataires (privé) | 66 | 5,9 % |
| Locataires HLM | 17 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 27 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,1 % de propriétaires occupants, 7,5 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 565 | 50,7 % |
| Fioul | 48 | 4,3 % |
| Électricité | 438 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 55 | 4,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au gaz de ville, 39 % pour électricité, 5 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 185 |
| 5 à 9 ans | 181 |
| 10 ans ou plus | 682 |
| Total ménages | 1 114 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 276 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 2,9 % |
| 1 voiture | 327 | 29,4 % |
| 2 voitures ou plus | 755 | 67,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 29 % à une voiture, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 488 | 329 | 54 | 105 |
| 1975 | 684 | 604 | 43 | 37 |
| 1982 | 754 | 684 | 52 | 18 |
| 1990 | 937 | 867 | 38 | 32 |
| 1999 | 1 002 | 925 | 23 | 54 |
| 2006 | 1 075 | 1 008 | 31 | 36 |
| 2011 | 1 099 | 1 017 | 32 | 50 |
| 2016 | 1 112 | 1 046 | 23 | 43 |
| 2022 | 1 199 | 1 114 | 30 | 55 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 488 logements à l'origine, 1 199 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 84 | 74 | 82 | 70 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 20 | 20 | 25 | 19 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,0 % |
| Classe B | 15 | 4,9 % |
| Classe C | 82 | 26,9 % |
| Classe D | 111 | 36,4 % |
| Classe E | 53 | 17,4 % |
| Classe F | 19 | 6,2 % |
| Classe G | 19 | 6,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 9,2 % |
| Classe B | 89 | 29,2 % |
| Classe C | 78 | 25,6 % |
| Classe D | 66 | 21,6 % |
| Classe E | 22 | 7,2 % |
| Classe F | 16 | 5,2 % |
| Classe G | 6 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 285 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 62 | 20 |
| Classe D | 103 | 8 |
| Classe E | 44 | 9 |
| Classe F | 16 | 3 |
| Classe G | 12 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (209 kWh/m²/an) et appartements en classe C (250).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Feucherolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 199 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 95,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Feucherolles est une commune périurbaine francilienne, à basse altitude (54 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Feucherolles, avec 90,1 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (9,6 % avant 1919) et constructions récentes (13,0 % après 2006). Le parc de Feucherolles présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 215 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (50,7 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,8 % à son parc résidentiel. 67,8 % des ménages de Feucherolles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune périurbaine francilienne. Feucherolles est à basse altitude (54 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Feucherolles a bondi de +19,8 % en un an, signal rare sur une commune de 3 043 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Yvelines
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +19,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Feucherolles
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Feucherolles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Feucherolles s'établit à 5 151 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Feucherolles se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Yvelines.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Feucherolles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Feucherolles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 556 €/m² à 5 151 €/m² (+13,1 %), pour 23 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 28 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 22 | 1 |
| Prix médian/m² | 5 151 € | 5 110 € | 6 357 € |
| Prix moyen/m² | 5 218 € | ||
| Surface médiane | – | 121 m² | 28 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 4 556 € |
| 2022 | 40 | 4 873 € |
| 2023 | 33 | 5 054 € |
| 2024 | 33 | 4 300 € |
| 2025 | 23 | 5 151 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 568 autorisations et 214 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 38 %.
Vacance longue durée à Feucherolles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Feucherolles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 179 logements autorisés à à Feucherolles, dont 5 en 2025 (+289 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Feucherolles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Feucherolles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Feucherolles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 305 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Feucherolles: la classe D domine, 12,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Feucherolles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Feucherolles : cadre de vie et logement
Feucherolles compte 3 043 habitants, à 158 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 97 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Feucherolles
Feucherolles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Feucherolles
Composition du parc immobilier à Feucherolles
1 199 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,2 % du parc à Feucherolles, 4,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Feucherolles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 099 logements).
- Avant 1919 9,6 % 106 logts
- 1919-1945 3,7 % 41 logts
- 1946-1970 19,5 % 214 logts
- 1971-1990 42,6 % 468 logts
- 1991-2005 11,6 % 127 logts
- 2006-2019 13,0 % 143 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Feucherolles
97 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Feucherolles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Feucherolles
Pour une maison de 121 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
623 271 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Feucherolles
Quel est le prix de l'immobilier à Feucherolles ?
Le prix médian au m² à Feucherolles est de 5 151 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 121 m² (surface médiane locale), compter environ 618 000 €.
Comment Feucherolles se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Feucherolles se classe au 14ᵉ rang sur 259 communes du Yvelines — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Feucherolles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Feucherolles est de 4,7 % (loyer de 19,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Feucherolles
Feucherolles est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 5 151 €/m² à Feucherolles en médiane, +35,5 % comparé à la médiane départementale. Dans les Yvelines, Feucherolles appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian de Feucherolles gagne +13,1 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 172 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +19,8 %.
La maison individuelle domine les ventes de Feucherolles (95,7 % des transactions), à un prix médian de 5 110 €/m². Le bien médian (121 m² à 618 310 €) équivaut à 14,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 21,3 € (appartements) et 19,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 2,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Feucherolles: 179 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 36 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 76 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Feucherolles s'interprète dans un contexte plus large — Feucherolles est une commune périurbaine francilienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (54 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.