01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 827 logements dont 1 730 résidences principales, 27 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 730 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 27 | 1,5 % |
| Logements vacants | 70 | 3,8 % |
Sur les 1 827 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 147 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 104 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 306 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 529 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 300 | 17,7 % |
| 2006-2020 | 307 | 18,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 41 | 2,4 % |
| 2 pièces | 159 | 9,2 % |
| 3 pièces | 329 | 19,0 % |
| 4 pièces | 381 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 819 | 47,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 668 | 1 783 | 1 827 |
| Rés. principales | 1 594 | 1 674 | 1 730 |
| Rés. secondaires | 11 | 9 | 27 |
| Vacants | 63 | 100 | 70 |
À 10 km, La Frette-sur-Seine (4 570 hab.) enregistre 80,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 184 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 192 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 332 | 19,2 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,5 % de propriétaires occupants, 30,3 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 838 | 48,4 % |
| Fioul | 75 | 4,3 % |
| Électricité | 716 | 41,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 88 | 5,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par électricité (41 %) et autres sources (bois notamment) (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 131 |
| 2 à 4 ans | 311 |
| 5 à 9 ans | 349 |
| 10 ans ou plus | 939 |
| Total ménages | 1 730 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 343 |
| Sous-occupation modérée | 397 |
| Sous-occupation accentuée | 362 |
| Sous-occupation très accentuée | 483 |
| Suroccupation modérée | 130 |
| Suroccupation accentuée | 24 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 177 | 10,2 % |
| 1 voiture | 827 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 726 | 42,0 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 743 | 684 | 23 | 36 |
| 1975 | 928 | 864 | 39 | 25 |
| 1982 | 975 | 911 | 29 | 35 |
| 1990 | 1 174 | 1 113 | 29 | 32 |
| 1999 | 1 341 | 1 250 | 28 | 63 |
| 2007 | 1 587 | 1 508 | 8 | 70 |
| 2012 | 1 668 | 1 594 | 11 | 63 |
| 2017 | 1 783 | 1 674 | 9 | 100 |
| 2023 | 1 827 | 1 730 | 27 | 70 |
Trajectoire de long terme: 743 logements en 1968, 1 827 en 2023 (+146 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 73 | 81 | 78 | 88 | 53 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 18 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,6 % |
| Classe B | 14 | 1,9 % |
| Classe C | 250 | 34,8 % |
| Classe D | 296 | 41,2 % |
| Classe E | 99 | 13,8 % |
| Classe F | 34 | 4,7 % |
| Classe G | 21 | 2,9 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 4,9 % |
| Classe B | 155 | 21,6 % |
| Classe C | 238 | 33,1 % |
| Classe D | 203 | 28,3 % |
| Classe E | 52 | 7,2 % |
| Classe F | 27 | 3,8 % |
| Classe G | 8 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 99 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 53 | 197 |
| Classe D | 89 | 207 |
| Classe E | 46 | 53 |
| Classe F | 25 | 9 |
| Classe G | 12 | 9 |
Performance comparée: maisons classées D (223), appartements classés D (189), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 73 |
| T3 | 142 |
| T4 | 108 |
| T5+ | 37 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maurecourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Maurecourt comprend 1 827 logements, dont l'essentiel (94,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (66,8 %), complétée par 33,2 % d'appartements. Côté cadre local, Maurecourt est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (68,5 %), devant les locataires (30,3 %). Le parc social représente 19,2 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 21,6 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 18,1 % du parc a moins de vingt ans. Côté DPE, le parc de Maurecourt est dans la moyenne — classe D dominante, 200 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 48,4 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+2,5 %). Profil fortement motorisé: 42,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu périurbain de l'Île-de-France.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Maurecourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maurecourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 869 €/m² → 3 598 €/m² (-7,0 %), volume annuel actuel 49 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,3 % de maisons et 34,7 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 65,3 % de maisons et 34,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 32 | 17 |
| Prix médian/m² | 3 598 € | 3 568 € | 3 615 € |
| Prix moyen/m² | 3 597 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 57 | 3 869 € |
| 2022 | 45 | 4 300 € |
| 2023 | 53 | 3 881 € |
| 2024 | 40 | 3 779 € |
| 2025 | 49 | 3 598 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 424 autorisations et 178 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 42 %.
Vacance longue durée à Maurecourt
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Maurecourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Maurecourt: 96 logements autorisés sur 5 ans, 53 pour la dernière année (+118 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Maurecourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Maurecourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Maurecourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 718 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Maurecourt: majorité classée D, part de passoires thermiques à 7,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Maurecourt
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S'installer à Maurecourt : cadre de vie et logement
Avec 4 454 habitants concentrés sur 3,65 km² (1 220 hab/km²), Maurecourt affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 112 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maurecourt
Maurecourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maurecourt
Composition du parc immobilier à Maurecourt
1 827 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 66,9 % de maisons, 33,1 % d'appartements sur un total de 1 827 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Maurecourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 692 logements).
- Avant 1919 8,7 % 147 logts
- 1919-1945 6,1 % 104 logts
- 1946-1970 18,1 % 306 logts
- 1971-1990 31,3 % 529 logts
- 1991-2005 17,7 % 300 logts
- 2006-2020 18,1 % 307 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Maurecourt
112 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Maurecourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI de la Seine et de l'Oise PPRN Approuvé approuvé le 30/06/2007
- R111.3 Cavités souterraines PPRN Approuvé approuvé le 05/08/1986
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maurecourt
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
323 820 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maurecourt
Quel est le prix de l'immobilier à Maurecourt ?
Le prix médian au m² à Maurecourt est de 3 598 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 321 000 €.
Comment Maurecourt se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Maurecourt se situe dans la moyenne départementale du Yvelines.
Quel rendement locatif espérer à Maurecourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maurecourt est de 5,8 % (loyer de 17,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Maurecourt
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Résumé
Avec 3 598 €/m², Maurecourt se place parmi les communes chères des Yvelines, au-dessus de la médiane départementale.
Repli du prix médian: -7,0 % entre 2021 et 2025 à Maurecourt. Au total, 244 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (2024-2025): -4,8 %.
Les maisons (65,3 % des transactions, 3 568 €/m²) et les appartements (34,7 %, 3 615 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Maurecourt, un logement de 90 m² (321 120 €) représente 9,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 17,3 €/m² pour un appartement et 17,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,7 % pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Maurecourt (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 96 logements autorisés sur 2021-2025, dont 6 commencés. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 73 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Maurecourt est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.