01 Le parc de logements
Le parc comprend 21 340 logements dont 20 133 résidences principales, 399 résidences secondaires et 809 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 133 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 399 | 1,9 % |
| Logements vacants | 809 | 3,8 % |
Le graphique détaille la structure des 21 340 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 437 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 615 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 2 938 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 8 240 | 41,4 % |
| 1991-2005 | 3 450 | 17,3 % |
| 2006-2020 | 4 224 | 21,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 353 | 1,8 % |
| 2 pièces | 2 799 | 13,9 % |
| 3 pièces | 5 429 | 27,0 % |
| 4 pièces | 6 350 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 5 201 | 25,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 26 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 18 710 | 19 700 | 21 340 |
| Rés. principales | 17 490 | 18 333 | 20 133 |
| Rés. secondaires | 198 | 369 | 399 |
| Vacants | 1 022 | 998 | 809 |
À Arles (24 km, 51 811 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 133 | 50,3 % |
| Locataires (privé) | 4 476 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 5 205 | 25,9 % |
| Logés gratuitement | 319 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 50,3 % de propriétaires, 48,1 % de locataires, dont 26 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 226 | 40,9 % |
| Fioul | 625 | 3,1 % |
| Électricité | 9 777 | 48,6 % |
| Gaz bouteille | 203 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 1 301 | 6,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par gaz de ville (41 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 233 |
| 2 à 4 ans | 4 636 |
| 5 à 9 ans | 3 865 |
| 10 ans ou plus | 9 398 |
| Total ménages | 20 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 530 |
| Sous-occupation modérée | 5 824 |
| Sous-occupation accentuée | 4 303 |
| Sous-occupation très accentuée | 3 324 |
| Suroccupation modérée | 1 057 |
| Suroccupation accentuée | 104 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 935 | 9,6 % |
| 1 voiture | 10 501 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 7 696 | 38,2 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 887 | 3 938 | 626 | 323 |
| 1975 | 6 855 | 5 250 | 194 | 1 411 |
| 1982 | 10 215 | 8 823 | 580 | 812 |
| 1990 | 13 199 | 11 838 | 403 | 958 |
| 1999 | 15 557 | 14 551 | 249 | 757 |
| 2007 | 17 959 | 17 130 | 194 | 636 |
| 2012 | 18 710 | 17 490 | 198 | 1 022 |
| 2017 | 19 700 | 18 333 | 369 | 998 |
| 2023 | 21 340 | 20 133 | 399 | 809 |
Trajectoire de long terme: 4 887 logements en 1968, 21 340 en 2023 (+337 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 278 | 1 730 | 1 321 | 1 410 | 1 380 | 739 | 1 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 189 | 259 | 291 | 256 | 296 | 323 | 238 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 571 | 5,3 % |
| Classe B | 964 | 8,9 % |
| Classe C | 6 098 | 56,3 % |
| Classe D | 2 543 | 23,5 % |
| Classe E | 424 | 3,9 % |
| Classe F | 163 | 1,5 % |
| Classe G | 60 | 0,6 % |
Distribution DPE sur 10 823 diagnostics: la majorité se situe en classe C (56 %), avec 71 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 777 | 25,7 % |
| Classe B | 1 519 | 14,0 % |
| Classe C | 4 496 | 41,5 % |
| Classe D | 1 723 | 15,9 % |
| Classe E | 197 | 1,8 % |
| Classe F | 84 | 0,8 % |
| Classe G | 27 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 42 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 115 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 205 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 132 | 439 |
| Classe B | 282 | 682 |
| Classe C | 1 410 | 4 688 |
| Classe D | 466 | 2 077 |
| Classe E | 144 | 280 |
| Classe F | 60 | 103 |
| Classe G | 20 | 40 |
Performance comparée: maisons classées C (148), appartements classés C (136), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 170 |
| T2 | 894 |
| T3 | 2 164 |
| T4 | 1 813 |
| T5+ | 317 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Istres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Istres est la ville moyenne ayant le moins de logements vacants du département Bouches-du-Rhône. (sur 11 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 21 340 logements à Istres, dont 94,3 % sont des résidences principales. La typologie est équilibrée: 46,7 % de maisons et 53,3 % d'appartements. Pour mémoire, Istres est une commune provençale caractéristique, dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 25 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Structure d'occupation mixte à Istres: 50,3 % de propriétaires, 48,1 % de locataires. 25,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au titre de la loi SRU, Istres est conforme — 30,7 % pour une obligation de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 21,2 % du parc a moins de vingt ans. Le parc d'Istres se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 139 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (48,6 %).
Le parc d'Istres s'est étoffé de +8,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 9,6 % des ménages d'Istres n'ont pas de voiture, 38,2 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune provençale caractéristique. La commune est dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 25 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Istres affiche des prix parmi les plus accessibles du Bouches-du-Rhône (20ᵉ rang le moins élevé sur 118 communes).
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
- ⚠ 9,6 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Bouches-du-Rhône (20ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Istres
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Istres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Istres s'établit à 3 124 €, sur la base de 473 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Istres fait partie du quart des communes les moins chères du Bouches-du-Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Istres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Istres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 000 €/m² → 3 124 €/m² (+4,1 %), volume annuel actuel 473 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
56,0 % de maisons et 44,0 % d'appartements parmi les 473 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (56,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 232 €/m² pour les maisons et 2 919 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 473 | 265 | 208 |
| Prix médian/m² | 3 124 € | 3 232 € | 2 919 € |
| Prix moyen/m² | 3 179 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 561 | 3 000 € |
| 2022 | 590 | 3 128 € |
| 2023 | 458 | 3 218 € |
| 2024 | 417 | 3 056 € |
| 2025 | 473 | 3 124 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 13 764 autorisations et 7 802 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 57 %.
Vacance longue durée à Istres
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Istres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 132 logements ont été autorisés à à Istres, +129 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Istres
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Istres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Istres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 823 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Istres: classe C en tête, 2,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Istres
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Istres : cadre de vie et logement
Avec 44 292 habitants concentrés sur 113,73 km² (389 hab/km²), Istres affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 547 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Istres
Istres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Istres
Composition du parc immobilier à Istres
21 340 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 9 967 maisons et 11 237 appartements à à Istres.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Istres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 19 904 logements).
- Avant 1919 2,2 % 437 logts
- 1919-1945 3,1 % 615 logts
- 1946-1970 14,8 % 2 938 logts
- 1971-1990 41,4 % 8 240 logts
- 1991-2005 17,3 % 3 450 logts
- 2006-2020 21,2 % 4 224 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Istres
1 547 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Istres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Plan Prevention Naturel Risques Incendie de forêt Istres PPRN Approuvé approuvé le 10/07/2026
- PPRN-MVT - Istres 1997 PPRN Approuvé approuvé le 20/02/1997
- PPRT - dépôt de munitions [ Miramas, Istres ] PPRT Approuvé approuvé le 23/12/2025
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Istres
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
281 160 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Istres
Quel est le prix de l'immobilier à Istres ?
Le prix médian au m² à Istres est de 3 124 € (données DVF, 473 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 291 000 €.
Comment Istres se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Istres figure parmi les communes les plus abordables du Bouches-du-Rhône : 99ᵉ rang sur 118, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Istres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Istres est de 5,1 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Istres.
Communes limitrophes d'Istres
Istres est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Istres dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 124 €/m² observés en 2026. Sur 118 communes classées dans les Bouches-du-Rhône, Istres figure parmi les 16 % les moins chères au m².
Hausse contenue du prix médian: +4,1 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 2 499 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Istres: maisons à 3 232 €/m² et appartements à 2 919 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 90 m² revient à environ 290 880 €, soit 11,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Istres: 15,0 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Istres: l'équivalent de 826 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 82 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Istres est une commune provençale caractéristique. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 25 km environ) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).