21 225 logements recensés, dont 51 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
À Arles (23 km, 51 811 hab.), la part de propriétaires s'élève à 42,5 %
Les données INSEE 2022 indiquent 21 225 logements à Istres, dont 94,1 % sont des résidences principales. La typologie est équilibrée: 47,7 % de maisons et 52,3 % d'appartements. La commune est un village provençal caractéristique, dans un relief de plaine, à 34 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 25 km environ.
Structure d'occupation mixte à Istres: 51,0 % de propriétaires, 47,3 % de locataires. 25,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 30,4 % (cible 25,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 20,1 % du parc a moins de vingt ans. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 139 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (49,2 % des résidences principales).
Le parc d'Istres s'est étoffé de +8,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 10,0 % des ménages d'Istres n'ont pas de voiture, 37,9 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Istres est un village provençal caractéristique. La commune est dans un relief de plaine, à 34 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 25 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 21 225 logements dont 19 971 résidences principales, 410 résidences secondaires et 843 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 21 225 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 26 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 18 518 | 19 511 | 21 225 |
| Rés. principales | 17 379 | 18 099 | 19 971 |
| Rés. secondaires | 201 | 350 | 410 |
| Vacants | 938 | 1 061 | 843 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 51,0 % de propriétaires, 47,3 % de locataires, dont 25 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (49 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 4 887 logements en 1968, 21 225 en 2022 (+334 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 278 | 1 730 | 1 321 | 1 410 | 1 380 | 739 |
| Dont vacants > 2 ans | 189 | 259 | 291 | 256 | 296 | 323 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 10 105 diagnostics: la majorité se situe en classe C (57 %), avec 70 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 42 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 217 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (149), appartements classés ? (136), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 170 |
| T2 | 894 |
| T3 | 2 164 |
| T4 | 1 813 |
| T5+ | 317 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0