01 Le parc de logements
Le parc comprend 21 225 logements dont 19 971 résidences principales, 410 résidences secondaires et 843 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 19 971 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 410 | 1,9 % |
| Logements vacants | 843 | 4,0 % |
Le graphique détaille la structure des 21 225 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 459 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 606 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 2 964 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 8 078 | 41,0 % |
| 1991-2005 | 3 636 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 3 961 | 20,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 402 | 2,0 % |
| 2 pièces | 2 782 | 13,9 % |
| 3 pièces | 5 341 | 26,7 % |
| 4 pièces | 6 291 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 5 156 | 25,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 26 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 18 518 | 19 511 | 21 225 |
| Rés. principales | 17 379 | 18 099 | 19 971 |
| Rés. secondaires | 201 | 350 | 410 |
| Vacants | 938 | 1 061 | 843 |
À Arles (23 km, 51 811 hab.), la part de propriétaires s'élève à 42,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 185 | 51,0 % |
| Locataires (privé) | 4 395 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 5 055 | 25,3 % |
| Logés gratuitement | 337 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 51,0 % de propriétaires, 47,3 % de locataires, dont 25 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 124 | 40,7 % |
| Fioul | 597 | 3,0 % |
| Électricité | 9 827 | 49,2 % |
| Gaz bouteille | 211 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 1 212 | 6,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (49 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 373 |
| 2 à 4 ans | 4 629 |
| 5 à 9 ans | 3 680 |
| 10 ans ou plus | 9 289 |
| Total ménages | 19 971 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 339 |
| Sous-occupation modérée | 5 939 |
| Sous-occupation accentuée | 4 185 |
| Suroccupation modérée | 1 092 |
| Suroccupation accentuée | 147 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 995 | 10,0 % |
| 1 voiture | 10 406 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 7 570 | 37,9 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 887 | 3 938 | 626 | 323 |
| 1975 | 6 855 | 5 250 | 194 | 1 411 |
| 1982 | 10 215 | 8 823 | 580 | 812 |
| 1990 | 13 199 | 11 838 | 403 | 958 |
| 1999 | 15 557 | 14 551 | 249 | 757 |
| 2006 | 17 421 | 16 688 | 196 | 537 |
| 2011 | 18 518 | 17 379 | 201 | 938 |
| 2016 | 19 511 | 18 099 | 350 | 1 061 |
| 2022 | 21 225 | 19 971 | 410 | 843 |
Trajectoire de long terme: 4 887 logements en 1968, 21 225 en 2022 (+334 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 278 | 1 730 | 1 321 | 1 410 | 1 380 | 739 |
| Dont vacants > 2 ans | 189 | 259 | 291 | 256 | 296 | 323 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 526 | 5,0 % |
| Classe B | 911 | 8,7 % |
| Classe C | 5 965 | 56,8 % |
| Classe D | 2 488 | 23,7 % |
| Classe E | 400 | 3,8 % |
| Classe F | 155 | 1,5 % |
| Classe G | 58 | 0,6 % |
Distribution DPE sur 10 503 diagnostics: la majorité se situe en classe C (57 %), avec 70 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 609 | 24,8 % |
| Classe B | 1 461 | 13,9 % |
| Classe C | 4 433 | 42,2 % |
| Classe D | 1 703 | 16,2 % |
| Classe E | 188 | 1,8 % |
| Classe F | 82 | 0,8 % |
| Classe G | 27 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 42 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 115 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 203 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 113 | 413 |
| Classe B | 263 | 648 |
| Classe C | 1 353 | 4 612 |
| Classe D | 444 | 2 044 |
| Classe E | 138 | 262 |
| Classe F | 56 | 99 |
| Classe G | 19 | 39 |
Performance comparée: maisons classées ? (149), appartements classés ? (136), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 170 |
| T2 | 894 |
| T3 | 2 164 |
| T4 | 1 813 |
| T5+ | 317 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Istres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 21 225 logements à Istres, dont 94,1 % sont des résidences principales. La typologie est équilibrée: 47,7 % de maisons et 52,3 % d'appartements. Pour mémoire, Istres est un village provençal caractéristique, dans un relief de plaine, à 34 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 25 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Structure d'occupation mixte à Istres: 51,0 % de propriétaires, 47,3 % de locataires. 25,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au titre de la loi SRU, Istres est conforme — 30,4 % pour une obligation de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 20,1 % du parc a moins de vingt ans. Le parc d'Istres se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 139 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,2 %).
Le parc d'Istres s'est étoffé de +8,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 10,0 % des ménages d'Istres n'ont pas de voiture, 37,9 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune un village provençal caractéristique. La commune est dans un relief de plaine, à 34 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 25 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.