01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 682 logements dont 6 128 résidences principales, 134 résidences secondaires et 420 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 128 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 134 | 2,0 % |
| Logements vacants | 420 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 6 682.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 207 | 3,4 % |
| 1919-1945 | 153 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 489 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 2 636 | 43,5 % |
| 1991-2005 | 1 055 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 1 524 | 25,1 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (43 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 147 | 2,4 % |
| 2 pièces | 586 | 9,6 % |
| 3 pièces | 1 118 | 18,2 % |
| 4 pièces | 2 063 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 215 | 36,1 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 076 | 6 117 | 6 682 |
| Rés. principales | 4 742 | 5 644 | 6 128 |
| Rés. secondaires | 79 | 137 | 134 |
| Vacants | 255 | 336 | 420 |
43,5 % de part de propriétaires à Berre-L'étang, commune de population comparable à 27 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 695 | 60,3 % |
| Locataires (privé) | 1 339 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 949 | 15,5 % |
| Logés gratuitement | 145 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 60,3 %, locataires 37,3 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 642 | 26,8 % |
| Fioul | 274 | 4,5 % |
| Électricité | 3 477 | 56,7 % |
| Gaz bouteille | 34 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 701 | 11,4 % |
Le électricité équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (57 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 648 |
| 2 à 4 ans | 1 166 |
| 5 à 9 ans | 1 072 |
| 10 ans ou plus | 3 242 |
| Total ménages | 6 128 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 128 |
| Sous-occupation modérée | 1 487 |
| Sous-occupation accentuée | 1 508 |
| Suroccupation modérée | 367 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 496 | 8,1 % |
| 1 voiture | 2 910 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 721 | 44,4 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 149 | 1 023 | 81 | 45 |
| 1975 | 1 934 | 1 608 | 58 | 268 |
| 1982 | 3 157 | 2 882 | 36 | 239 |
| 1990 | 3 712 | 3 501 | 35 | 176 |
| 1999 | 4 312 | 4 051 | 101 | 160 |
| 2006 | 4 800 | 4 548 | 36 | 216 |
| 2011 | 5 076 | 4 742 | 79 | 255 |
| 2016 | 6 117 | 5 644 | 137 | 336 |
| 2022 | 6 682 | 6 128 | 134 | 420 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 149 logements à l'origine, 6 682 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 438 | 464 | 483 | 460 | 492 | 303 |
| Dont vacants > 2 ans | 112 | 122 | 144 | 124 | 139 | 181 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 115 | 4,7 % |
| Classe B | 350 | 14,5 % |
| Classe C | 1 333 | 55,0 % |
| Classe D | 508 | 21,0 % |
| Classe E | 91 | 3,8 % |
| Classe F | 22 | 0,9 % |
| Classe G | 3 | 0,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (55 %), 74 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 201 | 49,6 % |
| Classe B | 305 | 12,6 % |
| Classe C | 489 | 20,2 % |
| Classe D | 375 | 15,5 % |
| Classe E | 38 | 1,6 % |
| Classe F | 14 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (50 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 178 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 191 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 105 | 10 |
| Classe B | 171 | 179 |
| Classe C | 469 | 864 |
| Classe D | 186 | 322 |
| Classe E | 64 | 27 |
| Classe F | 14 | 8 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (139 kWh/m²/an); côté appartements, ? (138).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 29 |
| T2 | 295 |
| T3 | 472 |
| T4 | 330 |
| T5+ | 42 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Crau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Martin-de-Crau est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Bouches-du-Rhône. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Martin-de-Crau comprend 6 682 logements, dont l'essentiel (91,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le pavillonnaire l'emporte largement (72,2 %), le collectif assurant 27,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Martin-de-Crau est dans les collines de la Provence intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 32 m), à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (23 km) — cadre la lecture du parc local.
Avec 60,3 % de propriétaires et 37,3 % de locataires, Saint-Martin-de-Crau se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 15,5 % dans le parc de résidences principales. Saint-Martin-de-Crau est en deçà de l'obligation SRU: 20,6 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Selon l'INSEE, 25,1 % du parc de Saint-Martin-de-Crau remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Martin-de-Crau: classe C en tête et consommation moyenne (138 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 56,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Saint-Martin-de-Crau a progressé de +9,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Martin-de-Crau est dans les collines de la Provence intérieure. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 32 m), à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (23 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.