01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 064 logements dont 11 137 résidences principales, 103 résidences secondaires et 824 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 137 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 103 | 0,9 % |
| Logements vacants | 824 | 6,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 12 064 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 293 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 619 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 2 411 | 21,9 % |
| 1971-1990 | 4 080 | 37,1 % |
| 1991-2005 | 1 372 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 2 237 | 20,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 207 | 1,9 % |
| 2 pièces | 1 431 | 12,9 % |
| 3 pièces | 3 323 | 29,8 % |
| 4 pièces | 3 643 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 532 | 22,7 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 23 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 782 | 11 484 | 12 064 |
| Rés. principales | 9 986 | 10 553 | 11 137 |
| Rés. secondaires | 66 | 75 | 103 |
| Vacants | 730 | 856 | 824 |
40,1 % de part de propriétaires à Manosque, commune de population comparable à 68 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 229 | 47,0 % |
| Locataires (privé) | 2 533 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 3 176 | 28,5 % |
| Logés gratuitement | 199 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 47,0 % de propriétaires occupants, 51,3 % de locataires et 29 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 471 | 40,1 % |
| Fioul | 427 | 3,8 % |
| Électricité | 5 505 | 49,4 % |
| Gaz bouteille | 69 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 666 | 6,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. L'électricité pèse 49 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 125 |
| 2 à 4 ans | 2 509 |
| 5 à 9 ans | 2 147 |
| 10 ans ou plus | 5 356 |
| Total ménages | 11 137 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 956 |
| Sous-occupation modérée | 3 505 |
| Sous-occupation accentuée | 2 425 |
| Suroccupation modérée | 692 |
| Suroccupation accentuée | 103 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 556 | 14,0 % |
| 1 voiture | 5 580 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 4 001 | 35,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 50 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 665 | 3 296 | 61 | 308 |
| 1975 | 5 404 | 4 847 | 37 | 520 |
| 1982 | 7 502 | 6 507 | 71 | 924 |
| 1990 | 8 248 | 7 381 | 100 | 767 |
| 1999 | 8 927 | 8 387 | 87 | 453 |
| 2006 | 9 903 | 9 459 | 47 | 397 |
| 2011 | 10 782 | 9 986 | 66 | 730 |
| 2016 | 11 484 | 10 553 | 75 | 856 |
| 2022 | 12 064 | 11 137 | 103 | 824 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 665 à 12 064, soit +229 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 740 | 928 | 832 | 696 | 796 | 374 |
| Dont vacants > 2 ans | 101 | 126 | 103 | 141 | 147 | 169 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 200 | 3,8 % |
| Classe B | 606 | 11,4 % |
| Classe C | 2 535 | 47,6 % |
| Classe D | 1 608 | 30,2 % |
| Classe E | 292 | 5,5 % |
| Classe F | 67 | 1,3 % |
| Classe G | 15 | 0,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 63 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 566 | 29,4 % |
| Classe B | 673 | 12,6 % |
| Classe C | 1 896 | 35,6 % |
| Classe D | 980 | 18,4 % |
| Classe E | 181 | 3,4 % |
| Classe F | 24 | 0,5 % |
| Classe G | 3 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 203 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 82 | 118 |
| Classe B | 151 | 455 |
| Classe C | 526 | 2 009 |
| Classe D | 294 | 1 314 |
| Classe E | 94 | 198 |
| Classe F | 29 | 38 |
| Classe G | 11 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (154 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (151).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 89 |
| T2 | 355 |
| T3 | 1 577 |
| T4 | 1 331 |
| T5+ | 487 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Miramas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Miramas est le ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Bouches-du-Rhône. (sur 11 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Miramas est le ville moyenne ayant le moins de résidences secondaires du département Bouches-du-Rhône. (sur 11 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Miramas est le ville moyenne ayant le moins de passoires thermiques du département Bouches-du-Rhône. (sur 11 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Miramas totalise 12 064 logements dont 92,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Répartition relativement équilibrée entre maisons (44,1 %) et appartements (55,9 %). Ce contexte résidentiel — Miramas est un village provençal caractéristique, à basse altitude (56 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 28 km environ — cadre la lecture du parc local.
Statut d'occupation assez équilibré: 47,0 % de propriétaires occupants et 51,3 % de locataires. Le logement social occupe une place de 28,5 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU favorable: 42,5 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Le parc de Miramas est plutôt récent: 20,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 152 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (49,4 % des résidences principales).
Le parc de Miramas a progressé de +5,1 % entre 2016 et 2022. 14,0 % des ménages de Miramas n'ont pas de voiture, 35,9 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Miramas est un village provençal caractéristique. Côté topographie, Miramas se trouve à basse altitude (56 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 28 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 11 137 résidences principales de Miramas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.