12 064 logements recensés, dont 47 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
40,1 % de part de propriétaires à Manosque, commune de population comparable à 68 km
Au recensement INSEE 2022, Miramas totalise 12 064 logements dont 92,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Répartition relativement équilibrée entre maisons (44,1 %) et appartements (55,9 %). Ce contexte résidentiel — Miramas est un village provençal caractéristique, à basse altitude (56 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 28 km environ — cadre la lecture du parc local.
Statut d'occupation assez équilibré: 47,0 % de propriétaires occupants et 51,3 % de locataires. Le logement social occupe une place de 28,5 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU favorable: 42,5 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Le parc de Miramas est plutôt récent: 20,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 152 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (49,4 % des résidences principales).
Le parc de Miramas a progressé de +5,1 % entre 2016 et 2022. 14,0 % des ménages de Miramas n'ont pas de voiture, 35,9 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Miramas est un village provençal caractéristique. Côté topographie, Miramas se trouve à basse altitude (56 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 28 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 11 137 résidences principales de Miramas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Miramas est le ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Bouches-du-Rhône. (sur 11 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Miramas est le ville moyenne ayant le moins de résidences secondaires du département Bouches-du-Rhône. (sur 11 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Miramas est le ville moyenne ayant le moins de passoires thermiques du département Bouches-du-Rhône. (sur 11 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 12 064 logements dont 11 137 résidences principales, 103 résidences secondaires et 824 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 12 064 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 23 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 782 | 11 484 | 12 064 |
| Rés. principales | 9 986 | 10 553 | 11 137 |
| Rés. secondaires | 66 | 75 | 103 |
| Vacants | 730 | 856 | 824 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 47,0 % de propriétaires occupants, 51,3 % de locataires et 29 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. L'électricité pèse 49 %, le fioul 4 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 50 % à une voiture, 36 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 665 à 12 064, soit +229 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 740 | 928 | 832 | 696 | 796 | 374 |
| Dont vacants > 2 ans | 101 | 126 | 103 | 141 | 147 | 169 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 226 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (154 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (151).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 89 |
| T2 | 355 |
| T3 | 1 577 |
| T4 | 1 331 |
| T5+ | 487 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Miramas (prix au m², ventes DVF, tendance).