01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 186 logements dont 11 300 résidences principales, 128 résidences secondaires et 758 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 300 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 128 | 1,1 % |
| Logements vacants | 758 | 6,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 12 186 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 246 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 622 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 2 376 | 21,4 % |
| 1971-1990 | 4 152 | 37,4 % |
| 1991-2005 | 1 392 | 12,5 % |
| 2006-2020 | 2 317 | 20,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 192 | 1,7 % |
| 2 pièces | 1 476 | 13,1 % |
| 3 pièces | 3 267 | 28,9 % |
| 4 pièces | 3 728 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 2 637 | 23,3 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 23 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 925 | 11 612 | 12 186 |
| Rés. principales | 10 044 | 10 753 | 11 300 |
| Rés. secondaires | 85 | 52 | 128 |
| Vacants | 796 | 807 | 758 |
47,6 % de part de propriétaires à Manosque, commune de population comparable à 68 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 397 | 47,8 % |
| Locataires (privé) | 2 620 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 3 061 | 27,1 % |
| Logés gratuitement | 223 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 47,8 % de propriétaires occupants, 50,3 % de locataires et 27 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 415 | 39,1 % |
| Fioul | 417 | 3,7 % |
| Électricité | 5 727 | 50,7 % |
| Gaz bouteille | 58 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 683 | 6,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. gaz de ville pèse 39 %, autres sources (bois notamment) 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 095 |
| 2 à 4 ans | 2 562 |
| 5 à 9 ans | 2 183 |
| 10 ans ou plus | 5 461 |
| Total ménages | 11 300 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 056 |
| Sous-occupation modérée | 3 386 |
| Sous-occupation accentuée | 2 464 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 648 |
| Suroccupation modérée | 741 |
| Suroccupation accentuée | 87 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 486 | 13,2 % |
| 1 voiture | 5 637 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 4 176 | 37,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 50 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 665 | 3 296 | 61 | 308 |
| 1975 | 5 404 | 4 847 | 37 | 520 |
| 1982 | 7 502 | 6 507 | 71 | 924 |
| 1990 | 8 248 | 7 381 | 100 | 767 |
| 1999 | 8 927 | 8 387 | 87 | 453 |
| 2007 | 10 300 | 9 829 | 56 | 415 |
| 2012 | 10 925 | 10 044 | 85 | 796 |
| 2017 | 11 612 | 10 753 | 52 | 807 |
| 2023 | 12 186 | 11 300 | 128 | 758 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 3 665 à 12 186, soit +232 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 740 | 928 | 832 | 696 | 796 | 374 |
| Dont vacants > 2 ans | 101 | 126 | 103 | 141 | 147 | 169 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 215 | 3,9 % |
| Classe B | 641 | 11,7 % |
| Classe C | 2 615 | 47,7 % |
| Classe D | 1 634 | 29,8 % |
| Classe E | 298 | 5,4 % |
| Classe F | 68 | 1,2 % |
| Classe G | 15 | 0,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 63 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 661 | 30,3 % |
| Classe B | 709 | 12,9 % |
| Classe C | 1 920 | 35,0 % |
| Classe D | 988 | 18,0 % |
| Classe E | 181 | 3,3 % |
| Classe F | 24 | 0,4 % |
| Classe G | 3 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 202 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 88 | 127 |
| Classe B | 160 | 481 |
| Classe C | 547 | 2 068 |
| Classe D | 308 | 1 326 |
| Classe E | 95 | 203 |
| Classe F | 30 | 38 |
| Classe G | 11 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (154 kWh/m²/an) et appartements en classe C (150).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 89 |
| T2 | 355 |
| T3 | 1 577 |
| T4 | 1 331 |
| T5+ | 487 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Miramas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Miramas est la ville moyenne ayant le prix au m² le plus bas du département Bouches-du-Rhône. (sur 11 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants)
- Miramas est la ville moyenne ayant le moins de passoires thermiques du département Bouches-du-Rhône. (sur 11 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Miramas totalise 12 186 logements dont 92,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Répartition relativement équilibrée entre maisons (44,1 %) et appartements (55,9 %). Ce contexte résidentiel — Miramas est une commune provençale caractéristique, à basse altitude (23 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 28 km environ — cadre la lecture du parc local.
Statut d'occupation assez équilibré: 47,8 % de propriétaires occupants et 50,3 % de locataires. Le logement social occupe une place de 27,1 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU favorable: 42,3 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Le parc de Miramas est plutôt récent: 20,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 151 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (50,7 % des résidences principales).
Le parc de Miramas a progressé de +4,9 % entre 2017 et 2023. 13,2 % des ménages de Miramas n'ont pas de voiture, 37,0 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Miramas est une commune provençale caractéristique. Côté topographie, Miramas se trouve à basse altitude (23 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 28 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 11 300 résidences principales de Miramas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Miramas affiche des prix parmi les plus accessibles du Bouches-du-Rhône (3ᵉ rang le moins élevé sur 118 communes).
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
- ⚠ 9,5 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Bouches-du-Rhône (3ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Miramas
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Miramas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Miramas s'établit à 2 679 €, sur la base de 249 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Miramas fait partie du quart des communes les moins chères du Bouches-du-Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Miramas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Miramas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 249 transactions en 2025 et affiche une évolution de +4,6 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 679 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
43,0 % de maisons et 57,0 % d'appartements parmi les 249 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 57,0 % des mutations, pour un prix médian de 3 078 €/m² (maisons) contre 2 429 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 249 | 107 | 142 |
| Prix médian/m² | 2 679 € | 3 078 € | 2 429 € |
| Prix moyen/m² | 2 753 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2 562 € |
| 2022 | 319 | 2 790 € |
| 2023 | 258 | 2 705 € |
| 2024 | 239 | 2 653 € |
| 2025 | 249 | 2 679 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 4 194 logements ont été autorisés et 3 068 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 73 %.
Vacance longue durée à Miramas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Miramas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Miramas: 680 logements autorisés sur 5 ans, 114 pour la dernière année (-23 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Miramas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Miramas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Miramas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 486 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Miramas: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,5 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Miramas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Miramas : cadre de vie et logement
Miramas compte 26 203 habitants, à 56 m d'altitude sur 25,74 km². Le climat local affiche 15,6 °C de moyenne annuelle et 574 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 063 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Miramas
Miramas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Miramas
Composition du parc immobilier à Miramas
12 186 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 44,2 % de maisons, 55,8 % d'appartements sur un total de 12 186 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Miramas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 105 logements).
- Avant 1919 2,2 % 246 logts
- 1919-1945 5,6 % 622 logts
- 1946-1970 21,4 % 2 376 logts
- 1971-1990 37,4 % 4 152 logts
- 1991-2005 12,5 % 1 392 logts
- 2006-2020 20,9 % 2 317 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Miramas
1 063 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Miramas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Miramas
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
241 110 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Miramas
Quel est le prix de l'immobilier à Miramas ?
Le prix médian au m² à Miramas est de 2 679 € (données DVF, 249 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 277 000 €.
Comment Miramas se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Miramas figure parmi les communes les plus abordables du Bouches-du-Rhône : 116ᵉ rang sur 118, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Miramas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Miramas est de 5,1 % (loyer de 13,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Miramas.
Communes limitrophes de Miramas
Miramas est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Miramas se situe dans la moyenne — prix médian 2 679 €/m², dans la ligne de la médiane des Bouches-du-Rhône. Dans les Bouches-du-Rhône, Miramas se classe parmi les 2 % de communes les plus accessibles (3e rang le moins cher sur 118).
Le prix médian de Miramas gagne +4,6 % entre 2021 et 2025. Au total, 1 408 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 078 €/m² (surface médiane 90 m²) et celui des appartements à 2 429 €/m² (61 m²). Un bien type de 90 m² revient à environ 277 020 €, soit 12,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,4 €/m² pour un appartement et 13,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Miramas: 680 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 136 par an.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Miramas est une commune provençale caractéristique. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 28 km environ, à basse altitude (23 m), dans un relief de plaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.