01 Le parc de logements
Le parc comprend 116 logements dont 84 résidences principales, 21 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 84 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 21 | 18,1 % |
| Logements vacants | 11 | 9,5 % |
Sur les 116 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 28,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 4 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 13 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 7 | 9,5 % |
| 2006-2020 | 19 | 25,7 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,2 % |
| 2 pièces | 2 | 2,4 % |
| 3 pièces | 7 | 8,3 % |
| 4 pièces | 15 | 17,9 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 70,2 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 92 | 104 | 116 |
| Rés. principales | 64 | 74 | 84 |
| Rés. secondaires | 23 | 17 | 21 |
| Vacants | 5 | 13 | 11 |
À 29 km, Guinarthe-Parenties (227 hab.) enregistre 84,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 12 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,5 %, locataires 17,1 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Fioul | 1 | 1,2 % |
| Électricité | 38 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 40 | 47,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. électricité pèse 45 %, gaz bouteille 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 84 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Sous-occupation très accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,8 % |
| 1 voiture | 34 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 54,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 45 | 4 | 5 |
| 1975 | 54 | 43 | 3 | 8 |
| 1982 | 63 | 48 | 4 | 11 |
| 1990 | 65 | 49 | 2 | 14 |
| 1999 | 72 | 54 | 7 | 11 |
| 2007 | 93 | 65 | 21 | 8 |
| 2012 | 92 | 64 | 23 | 5 |
| 2017 | 104 | 74 | 17 | 13 |
| 2023 | 116 | 84 | 21 | 11 |
Trajectoire de long terme: 54 logements en 1968, 116 en 2023 (+115 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 6 | 50,0 % |
| Classe D | 4 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 67 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 25,0 % |
| Classe B | 8 | 66,7 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 67 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 171 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 154 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 43 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 43 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 185 pour ceux 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 1 | 5 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (176 kWh/m²/an), les appartements C (150) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jaxu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Jaxu dispose d'un parc de 116 logements mêlant résidences principales (72,4 %), secondaires (18,1 %) et vacants (9,5 %). 79,3 % de maisons pour 20,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Jaxu est dans le piémont pyrénéen atlantique, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 200 m, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (40 km).
Jaxu compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,5 %), le locatif ne représentant que 17,1 %. Part du parc social: 2,4 % des résidences principales.
Parc notablement ancien à Jaxu: 28,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 163 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (47,6 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,5 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Jaxu: 54,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le piémont pyrénéen atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 200 m, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (40 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (84 résidences principales de Jaxu) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 519 communes du Pyrénées-Atlantiques, Jaxu se place dans le top 3 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 15,2 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,6 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Jaxu
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Jaxu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jaxu s'établit à 4 306 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Jaxu se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jaxu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jaxu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 4 306 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 4 306 € | 4 306 € |
| Prix moyen/m² | 4 306 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 786 € |
| 2022 | 2 | 640 € |
| 2025 | 1 | 4 306 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
42 logements autorisés cumulés, 18 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Jaxu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Jaxu totalise 13 logements sur 5 ans, soit +333 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Jaxu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Jaxu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Jaxu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Jaxu est C, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Jaxu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Jaxu : cadre de vie et logement
Village rural de 206 habitants sur 10,65 km² (19 hab/km²), Jaxu offre un cadre préservé à 310 m d'altitude.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jaxu
Jaxu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jaxu
Composition du parc immobilier à Jaxu
116 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Jaxu combine 79,3 % de maisons et 20,7 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Jaxu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 74 logements).
- Avant 1919 28,4 % 21 logts
- 1919-1945 13,5 % 10 logts
- 1946-1970 5,4 % 4 logts
- 1971-1990 17,6 % 13 logts
- 1991-2005 9,5 % 7 logts
- 2006-2020 25,7 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Jaxu
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Jaxu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jaxu
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
310 032 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jaxu
Quel est le prix de l'immobilier à Jaxu ?
Le prix médian au m² à Jaxu est de 4 306 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 310 000 €.
Comment Jaxu se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Jaxu se classe au 17ᵉ rang sur 519 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Jaxu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jaxu est de 2,6 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Jaxu prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Jaxu
Jaxu est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Jaxu est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 4 306 €/m² en 2026, soit +72,7 % de plus que la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 493 €/m²). Dans les Pyrénées-Atlantiques, Jaxu appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Jaxu à un niveau significatif — 4 306 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Jaxu, un logement de 72 m² (310 032 €) représente 13,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Jaxu avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,6 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Avec 18,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est soutenue à Jaxu: 13 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 3 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.
Côté contexte, Jaxu est dans le piémont pyrénéen atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral basque (40 km), en contexte de collines, à une altitude moyenne de 200 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).