01 Le parc de logements
Le parc comprend 343 logements dont 275 résidences principales, 44 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 275 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 44 | 12,8 % |
| Logements vacants | 24 | 7,0 % |
Sur les 343 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 18 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 34 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 57 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 34 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 63 | 23,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 14 | 5,1 % |
| 3 pièces | 44 | 16,0 % |
| 4 pièces | 64 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 54,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 331 | 343 |
| Rés. principales | 236 | 270 | 275 |
| Rés. secondaires | 10 | 18 | 44 |
| Vacants | 30 | 43 | 24 |
Commune voisine de taille comparable, Sus (39 km) affiche 66,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 184 | 66,9 % |
| Locataires (privé) | 74 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 9 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,3 % |
La répartition du parc occupé: 66,8 % de propriétaires, 30,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 2,2 % |
| Fioul | 29 | 10,5 % |
| Électricité | 141 | 51,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 88 | 32,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 275 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 7,6 % |
| 1 voiture | 140 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 41,1 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 175 | 139 | 22 | 14 |
| 1975 | 194 | 158 | 31 | 5 |
| 1982 | 220 | 173 | 25 | 22 |
| 1990 | 234 | 190 | 14 | 30 |
| 1999 | 234 | 197 | 15 | 22 |
| 2006 | 262 | 229 | 23 | 10 |
| 2011 | 277 | 236 | 10 | 30 |
| 2016 | 331 | 270 | 18 | 43 |
| 2022 | 343 | 275 | 44 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 175 logements à l'origine, 343 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 31 | 52 | 46 | 62 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 4 | 5,7 % |
| Classe C | 25 | 35,7 % |
| Classe D | 19 | 27,1 % |
| Classe E | 10 | 14,3 % |
| Classe F | 8 | 11,4 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 70 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 41,4 % |
| Classe B | 18 | 25,7 % |
| Classe C | 4 | 5,7 % |
| Classe D | 7 | 10,0 % |
| Classe E | 6 | 8,6 % |
| Classe F | 4 | 5,7 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 41 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 219 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 137 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 3 |
| Classe C | 8 | 17 |
| Classe D | 10 | 9 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 1 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (225 kWh/m²/an); côté appartements, ? (169).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ispoure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ispoure cumule 343 logements au millésime 2022: 80,2 % en résidence principale, 12,8 % en secondaire, 7,0 % vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (73,2 % du parc contre 26,8 % d'appartements). Ispoure est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 286 m, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 40 km environ.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,8 %), le locatif étant minoritaire (30,1 %). La part HLM atteint 3,3 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 22,6 % avant 1919 et 23,7 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (51,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Ispoure a augmenté de +3,6 %. La multi-motorisation est la norme à Ispoure: 41,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Ispoure est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 286 m, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 40 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (275 résidences principales d'Ispoure) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.