01 Le parc de logements
Le parc comprend 343 logements dont 275 résidences principales, 44 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 275 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 44 | 12,8 % |
| Logements vacants | 24 | 7,0 % |
Sur les 343 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 18 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 34 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 57 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 34 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 63 | 23,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 14 | 5,1 % |
| 3 pièces | 44 | 16,0 % |
| 4 pièces | 64 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 54,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 331 | 343 |
| Rés. principales | 236 | 270 | 275 |
| Rés. secondaires | 10 | 18 | 44 |
| Vacants | 30 | 43 | 24 |
Commune voisine de taille comparable, Sus (39 km) affiche 66,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 184 | 66,9 % |
| Locataires (privé) | 74 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 9 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,3 % |
La répartition du parc occupé: 66,8 % de propriétaires, 30,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 2,2 % |
| Fioul | 29 | 10,5 % |
| Électricité | 141 | 51,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 88 | 32,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 275 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 7,6 % |
| 1 voiture | 140 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 41,1 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 175 | 139 | 22 | 14 |
| 1975 | 194 | 158 | 31 | 5 |
| 1982 | 220 | 173 | 25 | 22 |
| 1990 | 234 | 190 | 14 | 30 |
| 1999 | 234 | 197 | 15 | 22 |
| 2006 | 262 | 229 | 23 | 10 |
| 2011 | 277 | 236 | 10 | 30 |
| 2016 | 331 | 270 | 18 | 43 |
| 2022 | 343 | 275 | 44 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 175 logements à l'origine, 343 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 31 | 52 | 46 | 62 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 4 | 5,7 % |
| Classe C | 25 | 35,7 % |
| Classe D | 19 | 27,1 % |
| Classe E | 10 | 14,3 % |
| Classe F | 8 | 11,4 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 70 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 41,4 % |
| Classe B | 18 | 25,7 % |
| Classe C | 4 | 5,7 % |
| Classe D | 7 | 10,0 % |
| Classe E | 6 | 8,6 % |
| Classe F | 4 | 5,7 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 41 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 219 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 137 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 3 |
| Classe C | 8 | 17 |
| Classe D | 10 | 9 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 1 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (225 kWh/m²/an); côté appartements, C (169).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ispoure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ispoure cumule 343 logements au millésime 2022: 80,2 % en résidence principale, 12,8 % en secondaire, 7,0 % vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (73,2 % du parc contre 26,8 % d'appartements). Ispoure est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 229 m, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 40 km environ.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,8 %), le locatif étant minoritaire (30,1 %). La part HLM atteint 3,3 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 22,6 % avant 1919 et 23,7 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (51,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Ispoure a augmenté de +3,6 %. La multi-motorisation est la norme à Ispoure: 41,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Ispoure est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 229 m, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 40 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (275 résidences principales d'Ispoure) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 529 communes du Pyrénées-Atlantiques, Ispoure se place dans le top 18 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Pyrénées-Atlantiques
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +10,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ispoure
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ispoure
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ispoure s'établit à 2 537 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ispoure se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ispoure Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ispoure
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de +34,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 537 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 4 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 537 € | 1 903 € | 2 959 € |
| Prix moyen/m² | 2 377 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 888 € |
| 2022 | 8 | 2 963 € |
| 2023 | 7 | 2 298 € |
| 2024 | 3 | 2 303 € |
| 2025 | 6 | 2 537 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 58 logements ont été autorisés et 34 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 59 %.
Vacance longue durée à Ispoure
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ispoure (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 10 logements ont été autorisés à à Ispoure, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Ispoure
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ispoure
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ispoure
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 70 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ispoure: classe C en tête, 14,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ispoure
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ispoure : cadre de vie et logement
Ispoure compte 667 habitants, à 286 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 1 456 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ispoure
Ispoure et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ispoure
Composition du parc immobilier à Ispoure
343 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 251 maisons et 91 appartements à à Ispoure.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Ispoure
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 266 logements).
- Avant 1919 22,6 % 60 logts
- 1919-1945 6,8 % 18 logts
- 1946-1970 12,8 % 34 logts
- 1971-1990 21,4 % 57 logts
- 1991-2005 12,8 % 34 logts
- 2006-2019 23,7 % 63 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ispoure
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Ispoure
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ispoure
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
213 108 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ispoure
Quel est le prix de l'immobilier à Ispoure ?
Le prix médian au m² à Ispoure est de 2 537 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment Ispoure se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Ispoure se situe dans le top 18 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
Quel rendement locatif espérer à Ispoure ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ispoure est de 6,0 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ispoure.
Communes limitrophes d'Ispoure
Ispoure est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 537 €/m² en médiane, Ispoure s'inscrit au niveau de la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 502 €/m²) et reste +2,6 % au regard de la médiane nationale.
Dynamique haussière marquée: +34,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Ispoure. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 30 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +10,2 % sur le prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Ispoure — maisons à 1 903 €/m² pour 84 m² en surface médiane, appartements à 2 959 €/m² pour 68 m². Rapporté au revenu médian d'Ispoure, un logement de 84 m² (159 852 €) représente 7,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Ispoure: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,0 %, un niveau intermédiaire. Avec 12,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve reste limitée: 10 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ispoure est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral basque, à 40 km environ, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 229 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.