01 Le parc de logements
Le parc comprend 470 logements dont 382 résidences principales, 59 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 382 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 59 | 12,6 % |
| Logements vacants | 29 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 470 logements: 81 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 28,8 % |
| 1919-1945 | 33 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 29 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 58 | 15,5 % |
| 1991-2005 | 83 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 64 | 17,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 15 | 3,9 % |
| 3 pièces | 61 | 16,0 % |
| 4 pièces | 76 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 226 | 59,2 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 438 | 464 | 470 |
| Rés. principales | 338 | 353 | 382 |
| Rés. secondaires | 78 | 70 | 59 |
| Vacants | 22 | 41 | 29 |
En comparaison, Biaudos (à 34 km) enregistre 74,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 273 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 96 | 25,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,5 % de propriétaires face à 25,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 2,1 % |
| Fioul | 38 | 9,9 % |
| Électricité | 157 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 18 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 161 | 42,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. électricité pèse 41 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 232 |
| Total ménages | 382 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 6,5 % |
| 1 voiture | 168 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 189 | 49,5 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 259 | 199 | 16 | 44 |
| 1975 | 271 | 200 | 15 | 56 |
| 1982 | 271 | 206 | 36 | 29 |
| 1990 | 281 | 215 | 35 | 31 |
| 1999 | 309 | 234 | 19 | 56 |
| 2006 | 383 | 295 | 61 | 27 |
| 2011 | 438 | 338 | 78 | 22 |
| 2016 | 464 | 353 | 70 | 41 |
| 2022 | 470 | 382 | 59 | 29 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 259 à 470 logements, soit +81 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 47 | 54 | 47 | 62 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 19 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 4 | 8,3 % |
| Classe C | 10 | 20,8 % |
| Classe D | 15 | 31,3 % |
| Classe E | 8 | 16,7 % |
| Classe F | 8 | 16,7 % |
| Classe G | 2 | 4,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 18,8 % |
| Classe B | 14 | 29,2 % |
| Classe C | 17 | 35,4 % |
| Classe D | 3 | 6,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 6,3 % |
| Classe G | 2 | 4,2 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 311 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 311 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 127 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 3 |
| Classe C | 4 | 6 |
| Classe D | 7 | 8 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (243), appartements classés D (193), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ossès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ossès cumule 470 logements au millésime 2022: 81,3 % en résidence principale, 12,6 % en secondaire, 6,2 % vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 75,3 % de maisons, 24,7 % d'appartements complètent l'offre. Ossès est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, à 200 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 32 km environ.
Le parc penche vers la propriété occupante (71,5 %), le locatif étant minoritaire (25,1 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Ossès: 28,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc d'Ossès consomme plus que la moyenne: D dominante, 220 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,8 % sont des passoires thermiques (F+G). 42,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Ossès: 49,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Ossès est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais. Le cadre géographique à 200 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 32 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (382 résidences principales d'Ossès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier d'Ossès a bondi de +29,4 % en un an, signal rare sur une commune de 878 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (245ᵉ rang sur 529 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +29,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ossès
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ossès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ossès s'établit à 1 956 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Ossès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ossès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 956 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +30,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 956 € | 1 956 € |
| Prix moyen/m² | 1 778 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 496 € |
| 2022 | 4 | 1 758 € |
| 2023 | 7 | 1 512 € |
| 2025 | 3 | 1 956 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 24 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +140,0 %.
Construction neuve à Ossès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 35 logements ont été autorisés à à Ossès, +94 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ossès
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ossès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ossès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ossès: classe D en tête, 20,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ossès
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ossès : cadre de vie et logement
Ossès compte 878 habitants, à 303 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 1 464 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 64 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ossès
Ossès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ossès
Composition du parc immobilier à Ossès
470 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 354 maisons et 110 appartements à à Ossès.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Ossès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 375 logements).
- Avant 1919 28,8 % 108 logts
- 1919-1945 8,8 % 33 logts
- 1946-1970 7,7 % 29 logts
- 1971-1990 15,5 % 58 logts
- 1991-2005 22,1 % 83 logts
- 2006-2019 17,1 % 64 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ossès
64 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ossès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ossès
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
215 160 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ossès
Quel est le prix de l'immobilier à Ossès ?
Le prix médian au m² à Ossès est de 1 956 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 215 000 €.
Comment Ossès se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Ossès se situe au 245ᵉ rang du Pyrénées-Atlantiques sur 529 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ossès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ossès est de 5,8 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Ossès est-il énergétiquement dégradé ?
20,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ossès.
Résumé
Le coût médian du m² à Ossès (1 956 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -21,8 % par rapport dans les Pyrénées-Atlantiques.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Ossès a progressé de +30,7 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 22 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +29,4 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 956 €/m². Un bien type de 110 m² revient à environ 215 160 €, soit 10,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Ossès: 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc d'Ossès compte 12,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Flux de construction neuve intermédiaire: 35 logements autorisés sur 2021-2025, dont 19 commencés.
Côté contexte, Ossès est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral basque, à 32 km environ, à 200 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).