01 Le parc de logements
Le parc comprend 642 logements dont 584 résidences principales, 26 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 584 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 26 | 4,0 % |
| Logements vacants | 32 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 642 logements: 91 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 26 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 49 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 181 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 92 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 136 | 23,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 24 | 4,1 % |
| 3 pièces | 67 | 11,5 % |
| 4 pièces | 185 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 305 | 52,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 448 | 518 | 642 |
| Rés. principales | 432 | 496 | 584 |
| Rés. secondaires | 10 | 7 | 26 |
| Vacants | 5 | 14 | 32 |
Commune voisine de taille comparable, Bressolles (8 km) affiche 66,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 496 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 73 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,2 % |
La répartition du parc occupé: 84,9 % de propriétaires, 15,0 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 2,6 % |
| Fioul | 125 | 21,4 % |
| Électricité | 248 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 52 | 8,9 % |
| Autre (bois…) | 145 | 24,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 25 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 124 |
| 10 ans ou plus | 305 |
| Total ménages | 584 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 121 |
| Sous-occupation accentuée | 156 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 3,8 % |
| 1 voiture | 172 | 29,5 % |
| 2 voitures ou plus | 390 | 66,8 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 29 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 198 | 121 | 70 | 7 |
| 1975 | 246 | 177 | 50 | 19 |
| 1982 | 274 | 219 | 40 | 15 |
| 1990 | 343 | 310 | 25 | 8 |
| 1999 | 386 | 365 | 14 | 7 |
| 2006 | 422 | 401 | 12 | 9 |
| 2011 | 448 | 432 | 10 | 5 |
| 2016 | 518 | 496 | 7 | 14 |
| 2022 | 642 | 584 | 26 | 32 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 198 logements à l'origine, 642 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 40 | 35 | 49 | 50 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 22 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,5 % |
| Classe B | 16 | 13,1 % |
| Classe C | 34 | 27,9 % |
| Classe D | 48 | 39,3 % |
| Classe E | 10 | 8,2 % |
| Classe F | 8 | 6,6 % |
| Classe G | 3 | 2,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 31,1 % |
| Classe B | 48 | 39,3 % |
| Classe C | 15 | 12,3 % |
| Classe D | 9 | 7,4 % |
| Classe E | 6 | 4,9 % |
| Classe F | 4 | 3,3 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 277 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 10 | 6 |
| Classe C | 23 | 11 |
| Classe D | 32 | 16 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (189 kWh/m²/an), les appartements D (172) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 12 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Jons totalise 642 logements dont 91,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 89,4 % du parc se compose de maisons (574 unités). Le cadre local de Jons est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, dans les collines, à une altitude moyenne de 235 m.
La détention de son logement domine très largement à Jons (84,9 % de propriétaires). Le logement social occupe une place de 2,4 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Jons s'étend d'un noyau historique (17,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (23,3 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Jons: classe D en tête et consommation moyenne (184 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (42,4 %).
Jons a vu son parc croître de +23,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 66,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Jons est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 235 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Jons a bondi de +26,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 647 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
- ⚠ 9,9 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Rhône
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +26,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Jons
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Jons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jons s'établit à 3 825 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Jons se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Rhône.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 825 €/m² de prix médian pour 12 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +6,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 3 825 € | 3 825 € | 3 971 € |
| Prix moyen/m² | 3 734 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 3 590 € |
| 2022 | 16 | 3 925 € |
| 2023 | 11 | 3 448 € |
| 2024 | 17 | 3 022 € |
| 2025 | 12 | 3 825 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 280 logements ont été autorisés et 236 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 84 %.
Construction neuve à Jons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 31 logements autorisés à à Jons, dont 3 en 2025 (-65 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Jons
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Jons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Jons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 122 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Jons: la classe D domine, 9,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Jons
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Jons : cadre de vie et logement
Jons compte 1 647 habitants, à 203 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 863 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 109 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jons
Jons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jons
Composition du parc immobilier à Jons
642 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,4 % du parc à Jons, 10,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Jons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 584 logements).
- Avant 1919 17,1 % 100 logts
- 1919-1945 4,5 % 26 logts
- 1946-1970 8,4 % 49 logts
- 1971-1990 31,0 % 181 logts
- 1991-2005 15,8 % 92 logts
- 2006-2019 23,3 % 136 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Jons
109 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Jons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jons
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
336 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jons
Quel est le prix de l'immobilier à Jons ?
Le prix médian au m² à Jons est de 3 825 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 337 000 €.
Comment Jons se situe-t-elle dans le Rhône ?
Jons se classe au 49ᵉ rang sur 266 communes du Rhône — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Jons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jons est de 3,5 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Jons prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Jons.
Communes limitrophes de Jons
Jons est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Jons dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 825 €/m² observés en 2026.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Jons a augmenté de +6,5 %. Sur l'ensemble de la période, 77 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +26,6 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 825 €/m² (surface médiane 88 m²) et celui des appartements à 3 971 €/m² (74 m²). Un bien type de 88 m² revient à environ 336 600 €, soit 12,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,3 € (appartements) et 11,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Jons (4,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 6 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Jons s'interprète dans un contexte plus large — Jons est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 235 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).