01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 495 logements dont 2 393 résidences principales, 32 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 393 | 95,9 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,3 % |
| Logements vacants | 70 | 2,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 2 495.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 171 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 84 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 259 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 1 058 | 44,2 % |
| 1991-2005 | 441 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 380 | 15,9 % |
La période 1971-1990 concentre 44 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 1,6 % |
| 2 pièces | 121 | 5,1 % |
| 3 pièces | 256 | 10,7 % |
| 4 pièces | 697 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 281 | 53,5 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 102 | 2 234 | 2 495 |
| Rés. principales | 2 037 | 2 149 | 2 393 |
| Rés. secondaires | 25 | 17 | 32 |
| Vacants | 40 | 68 | 70 |
À titre de comparaison : 61,7 % de part de propriétaires à Dagneux, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 028 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 272 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 37 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 56 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 84,8 % de propriétaires, 12,9 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 994 | 41,5 % |
| Fioul | 273 | 11,4 % |
| Électricité | 814 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 31 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 281 | 11,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au gaz de ville, 34 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 231 |
| 2 à 4 ans | 353 |
| 5 à 9 ans | 342 |
| 10 ans ou plus | 1 467 |
| Total ménages | 2 393 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 268 |
| Sous-occupation modérée | 567 |
| Sous-occupation accentuée | 743 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 114 | 4,8 % |
| 1 voiture | 879 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 399 | 58,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 37 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 573 | 453 | 97 | 23 |
| 1975 | 800 | 675 | 82 | 43 |
| 1982 | 1 007 | 912 | 51 | 44 |
| 1990 | 1 595 | 1 498 | 40 | 57 |
| 1999 | 1 747 | 1 673 | 36 | 38 |
| 2006 | 1 985 | 1 902 | 24 | 59 |
| 2011 | 2 102 | 2 037 | 25 | 40 |
| 2016 | 2 234 | 2 149 | 17 | 68 |
| 2022 | 2 495 | 2 393 | 32 | 70 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 573 logements à l'origine, 2 495 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 138 | 150 | 113 | 108 | 129 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 27 | 34 | 21 | 22 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 2,7 % |
| Classe B | 57 | 10,8 % |
| Classe C | 197 | 37,3 % |
| Classe D | 160 | 30,3 % |
| Classe E | 54 | 10,2 % |
| Classe F | 27 | 5,1 % |
| Classe G | 19 | 3,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 15,7 % |
| Classe B | 161 | 30,5 % |
| Classe C | 149 | 28,2 % |
| Classe D | 75 | 14,2 % |
| Classe E | 31 | 5,9 % |
| Classe F | 16 | 3,0 % |
| Classe G | 13 | 2,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 24 | 33 |
| Classe C | 111 | 86 |
| Classe D | 123 | 37 |
| Classe E | 41 | 13 |
| Classe F | 25 | 2 |
| Classe G | 17 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (199), appartements classés ? (143), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jonage (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Jonage est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Rhône. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Jonage est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Rhône. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Jonage est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Rhône. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 2 495 logements dont 95,9 % de résidences principales, Jonage présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 86,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Jonage se situe dans un environnement caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, sur un relief modérément vallonné, à 194 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux SRU communal — 0,9 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Construction récente dynamique: 15,9 % des logements de Jonage ont été bâtis depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (180 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 41,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Jonage: +11,7 % entre 2016 et 2022. 58,5 % des ménages de Jonage disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône dans lequel s'inscrit Jonage. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 194 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.