01 Le parc de logements
Le parc comprend 472 logements dont 440 résidences principales, 9 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 440 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,9 % |
| Logements vacants | 23 | 4,9 % |
Parmi les 472 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 18 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 48 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 142 | 37,5 % |
| 1991-2005 | 66 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 59 | 15,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 8 | 1,8 % |
| 3 pièces | 28 | 6,3 % |
| 4 pièces | 110 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 294 | 66,7 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 379 | 408 | 472 |
| Rés. principales | 362 | 381 | 440 |
| Rés. secondaires | 10 | 9 | 9 |
| Vacants | 8 | 18 | 23 |
Bressolles, commune de taille similaire à 9 km, affiche 66,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 394 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 27 | 6,1 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,6 %, locataires 8,7 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 130 | 29,5 % |
| Fioul | 43 | 9,8 % |
| Électricité | 183 | 41,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 76 | 17,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 30 % pour gaz de ville et 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 242 |
| Total ménages | 440 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 1,8 % |
| 1 voiture | 112 | 25,5 % |
| 2 voitures ou plus | 320 | 72,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 25 % à une voiture, 73 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 111 | 44 | 6 |
| 1975 | 216 | 163 | 39 | 14 |
| 1982 | 243 | 203 | 31 | 9 |
| 1990 | 300 | 261 | 28 | 11 |
| 1999 | 341 | 313 | 17 | 11 |
| 2006 | 364 | 346 | 15 | 3 |
| 2011 | 379 | 362 | 10 | 8 |
| 2016 | 408 | 381 | 9 | 18 |
| 2022 | 472 | 440 | 9 | 23 |
Trajectoire de long terme: 161 logements en 1968, 472 en 2022 (+193 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 38 | 40 | 51 | 39 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 9,9 % |
| Classe B | 9 | 8,9 % |
| Classe C | 36 | 35,6 % |
| Classe D | 24 | 23,8 % |
| Classe E | 10 | 9,9 % |
| Classe F | 5 | 5,0 % |
| Classe G | 7 | 6,9 % |
Distribution DPE sur 101 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 32,7 % |
| Classe B | 23 | 22,8 % |
| Classe C | 23 | 22,8 % |
| Classe D | 10 | 9,9 % |
| Classe E | 4 | 4,0 % |
| Classe F | 3 | 3,0 % |
| Classe G | 5 | 5,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 233 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 74 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 3 | 6 |
| Classe C | 27 | 9 |
| Classe D | 14 | 10 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (188 kWh/m²/an) et appartements en classe D (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Thil s'établit à 472 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,0 %). Côté cadre local, Thil est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines.
La détention de son logement domine très largement à Thil (89,6 % de propriétaires). 2,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Thil s'étend d'un noyau historique (12,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,5 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 186 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,9 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (41,6 %).
Le nombre de logements de Thil a bondi de +15,7 % entre les recensements 2016 et 2022. 72,7 % des ménages de Thil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Thil est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Thil s'inscrit dans un territoire perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Ain
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Analyse du marché immobilier à Thil
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thil s'établit à 3 476 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Thil se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Thil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 233 €/m² à 3 476 €/m² (+7,5 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 3 476 € | 3 476 € |
| Prix moyen/m² | 3 633 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 3 233 € |
| 2022 | 11 | 3 844 € |
| 2023 | 12 | 4 054 € |
| 2024 | 7 | 3 901 € |
| 2025 | 10 | 3 476 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 298 autorisations pour 260 démarrages effectifs.
Construction neuve à Thil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Thil: 70 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-9 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Thil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Thil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Thil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 101 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Thil: majorité classée C, part de passoires thermiques à 11,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Thil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Thil : cadre de vie et logement
Thil compte 1 261 habitants, à 178 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 863 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thil
Thil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thil
Composition du parc immobilier à Thil
472 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Thil: 93,0 % de maisons, 7,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Thil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 380 logements).
- Avant 1919 12,1 % 46 logts
- 1919-1945 4,7 % 18 logts
- 1946-1970 12,6 % 48 logts
- 1971-1990 37,4 % 142 logts
- 1991-2005 17,4 % 66 logts
- 2006-2019 15,5 % 59 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Thil
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Thil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thil
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
382 360 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thil
Quel est le prix de l'immobilier à Thil ?
Le prix médian au m² à Thil est de 3 476 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 382 000 €.
Comment Thil se situe-t-elle dans le Ain ?
Thil se classe au 33ᵉ rang sur 391 communes du Ain — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Thil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thil est de 4,7 % (loyer de 13,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Thil.
Résumé
Marché sous pression à Thil: 3 476 €/m² en médiane, +40,6 % par rapport à la médiane nationale. Au classement départemental, Thil se place dans les 8 % de communes les plus chères de l'Ain.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Thil a augmenté de +7,5 %. Au total, 61 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -10,9 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 476 €/m² pour 110 m². Rapporté au revenu médian de Thil, un logement de 110 m² (382 360 €) représente 12,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,2 €/m² pour un appartement et 13,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Thil: l'équivalent de 14 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Thil est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. Thil est perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.