01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 170 logements dont 2 952 résidences principales, 77 résidences secondaires et 141 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 952 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 77 | 2,4 % |
| Logements vacants | 141 | 4,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 3 170.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 170 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 184 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 611 | 21,3 % |
| 1971-1990 | 959 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 394 | 13,8 % |
| 2006-2020 | 547 | 19,1 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,5 % |
| 2 pièces | 197 | 6,7 % |
| 3 pièces | 402 | 13,6 % |
| 4 pièces | 694 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 645 | 55,7 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 835 | 3 021 | 3 170 |
| Rés. principales | 2 597 | 2 748 | 2 952 |
| Rés. secondaires | 91 | 81 | 77 |
| Vacants | 147 | 192 | 141 |
À 17 km, Baud (6 367 hab.) enregistre 73,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 324 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 337 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 272 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 19 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 78,7 % appartiennent à leurs occupants, 20,6 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 748 | 25,3 % |
| Fioul | 391 | 13,2 % |
| Électricité | 1 033 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 44 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 736 | 24,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 25 % pour gaz de ville, 25 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 261 |
| 2 à 4 ans | 493 |
| 5 à 9 ans | 487 |
| 10 ans ou plus | 1 711 |
| Total ménages | 2 952 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 389 |
| Sous-occupation modérée | 593 |
| Sous-occupation accentuée | 787 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 151 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 201 | 6,8 % |
| 1 voiture | 1 342 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 409 | 47,7 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 488 | 1 407 | 43 | 38 |
| 1975 | 1 738 | 1 585 | 75 | 78 |
| 1982 | 2 065 | 1 867 | 76 | 122 |
| 1990 | 2 225 | 1 973 | 96 | 156 |
| 1999 | 2 333 | 2 140 | 110 | 83 |
| 2007 | 2 523 | 2 333 | 92 | 98 |
| 2012 | 2 835 | 2 597 | 91 | 147 |
| 2017 | 3 021 | 2 748 | 81 | 192 |
| 2023 | 3 170 | 2 952 | 77 | 141 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 488 logements à l'origine, 3 170 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 197 | 182 | 150 | 167 | 208 | 145 | 209 |
| Dont vacants > 2 ans | 88 | 70 | 60 | 52 | 52 | 74 | 63 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 1,8 % |
| Classe B | 89 | 8,4 % |
| Classe C | 404 | 38,0 % |
| Classe D | 308 | 28,9 % |
| Classe E | 130 | 12,2 % |
| Classe F | 66 | 6,2 % |
| Classe G | 48 | 4,5 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 225 | 21,1 % |
| Classe B | 278 | 26,1 % |
| Classe C | 285 | 26,8 % |
| Classe D | 125 | 11,7 % |
| Classe E | 74 | 7,0 % |
| Classe F | 43 | 4,0 % |
| Classe G | 34 | 3,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 27 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 139 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 256 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 2 |
| Classe B | 33 | 56 |
| Classe C | 172 | 232 |
| Classe D | 178 | 130 |
| Classe E | 104 | 26 |
| Classe F | 61 | 5 |
| Classe G | 45 | 3 |
Côté maisons, la dominante est D (218 kWh/m²/an); côté appartements, C (156).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 76 |
| T3 | 138 |
| T4 | 88 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Inzinzac-Lochrist (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Inzinzac-Lochrist dispose de 3 170 logements, dont 2 952 résidences principales (93,1 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,2 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du tissu communal breton, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 36 km environ.
Inzinzac-Lochrist compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,7 %), le locatif ne représentant que 20,6 %. La part HLM atteint 9,2 % dans l'offre de résidences principales. Inzinzac-Lochrist est en deçà de l'obligation SRU: 14,5 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le renouvellement du parc est marqué — 19,1 % des logements datent de 2006 ou après. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (191 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,7 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (35,0 %).
Progression modérée du parc: +4,9 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Inzinzac-Lochrist: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal breton. Topographie et environnement: dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 36 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 952 résidences principales d'Inzinzac-Lochrist) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier d'Inzinzac-Lochrist a bondi de +9,3 % en un an, signal rare sur une commune de 6 691 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Morbihan (94ᵉ rang sur 249 communes)
Analyse du marché immobilier à Inzinzac-Lochrist
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Inzinzac-Lochrist
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Inzinzac-Lochrist s'établit à 2 406 €, sur la base de 85 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Inzinzac-Lochrist Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Inzinzac-Lochrist
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 018 €/m² à 2 406 €/m² (+19,2 %), pour 85 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,2 % de maisons et 11,8 % d'appartements parmi les 85 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 88,2 % de maisons et 11,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 85 | 75 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 406 € | 2 340 € | 2 907 € |
| Prix moyen/m² | 2 325 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 113 | 2 018 € |
| 2022 | 105 | 2 309 € |
| 2023 | 77 | 2 440 € |
| 2024 | 68 | 2 202 € |
| 2025 | 85 | 2 406 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 804 logements ont été autorisés et 434 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 54 %.
Vacance longue durée à Inzinzac-Lochrist
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Inzinzac-Lochrist (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 180 logements ont été autorisés à à Inzinzac-Lochrist, +3 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Inzinzac-Lochrist
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Inzinzac-Lochrist
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Inzinzac-Lochrist
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 064 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Inzinzac-Lochrist: classe C en tête, 10,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Inzinzac-Lochrist
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S'installer à Inzinzac-Lochrist : cadre de vie et logement
Inzinzac-Lochrist compte 6 691 habitants sur 44,67 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 943 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 192 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Inzinzac-Lochrist
Inzinzac-Lochrist et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Inzinzac-Lochrist
Composition du parc immobilier à Inzinzac-Lochrist
3 170 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 702 maisons pour 459 appartements: le parc à Inzinzac-Lochrist est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Inzinzac-Lochrist
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 865 logements).
- Avant 1919 5,9 % 170 logts
- 1919-1945 6,4 % 184 logts
- 1946-1970 21,3 % 611 logts
- 1971-1990 33,5 % 959 logts
- 1991-2005 13,8 % 394 logts
- 2006-2020 19,1 % 547 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Inzinzac-Lochrist
192 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Inzinzac-Lochrist
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi - Blavet aval PPRN Approuvé approuvé le 20/12/2001
- PPRN-I-Blavet PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Inzinzac-Lochrist
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
218 946 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Inzinzac-Lochrist
Quel est le prix de l'immobilier à Inzinzac-Lochrist ?
Le prix médian au m² à Inzinzac-Lochrist est de 2 406 € (données DVF, 85 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 213 000 €.
Comment Inzinzac-Lochrist se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Inzinzac-Lochrist se situe au 94ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Inzinzac-Lochrist ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Inzinzac-Lochrist est de 5,7 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Inzinzac-Lochrist.
Résumé
Le coût médian du m² à Inzinzac-Lochrist (2 406 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -9,4 % par rapport dans le Morbihan.
La progression du prix médian atteint +19,2 % entre 2021 et 2025 à Inzinzac-Lochrist, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 448 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +9,3 %.
Le marché penche nettement côté maisons (88,2 %), vendues autour de 2 340 €/m² pour des surfaces médianes de 91 m². Un bien type de 91 m² revient à environ 212 940 €, soit 8,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Inzinzac-Lochrist: 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,0 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Inzinzac-Lochrist (2,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 36 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Côté contexte, Inzinzac-Lochrist est caractéristique du tissu communal breton, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 36 km environ.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.