01 Le parc de logements
Le parc comprend 381 logements dont 355 résidences principales, 5 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 355 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,3 % |
| Logements vacants | 20 | 5,2 % |
Sur les 381 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 41 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 80 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 82 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 87 | 24,6 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (25 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 2,3 % |
| 2 pièces | 34 | 9,6 % |
| 3 pièces | 44 | 12,4 % |
| 4 pièces | 79 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 190 | 53,5 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 281 | 332 | 381 |
| Rés. principales | 248 | 307 | 355 |
| Rés. secondaires | 15 | 9 | 5 |
| Vacants | 18 | 16 | 20 |
À Puyvert, commune similaire à 18 km, la part de propriétaires est de 60,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 261 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 77 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 16 | 4,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,6 %, locataires 21,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 43 | 12,1 % |
| Électricité | 197 | 55,5 % |
| Gaz bouteille | 20 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 94 | 26,5 % |
Le électricité équipe 55 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 203 |
| Total ménages | 355 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 18 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,4 % |
| 1 voiture | 107 | 30,1 % |
| 2 voitures ou plus | 236 | 66,5 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 30 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 105 | 17 | 7 |
| 1975 | 146 | 119 | 17 | 10 |
| 1982 | 163 | 139 | 13 | 11 |
| 1990 | 192 | 167 | 12 | 13 |
| 1999 | 226 | 199 | 10 | 17 |
| 2006 | 287 | 242 | 17 | 28 |
| 2011 | 281 | 248 | 15 | 18 |
| 2016 | 332 | 307 | 9 | 16 |
| 2022 | 381 | 355 | 5 | 20 |
Trajectoire de long terme: 129 logements en 1968, 381 en 2022 (+195 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 40 | 28 | 43 | 35 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7,1 % |
| Classe B | 11 | 13,1 % |
| Classe C | 39 | 46,4 % |
| Classe D | 17 | 20,2 % |
| Classe E | 9 | 10,7 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 46 % des logements et 67 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 53,6 % |
| Classe B | 21 | 25,0 % |
| Classe C | 8 | 9,5 % |
| Classe D | 5 | 6,0 % |
| Classe E | 4 | 4,8 % |
| Classe F | 1 | 1,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 54 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 135 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 189 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 101 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 30 | 9 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 4 | 5 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (152 kWh/m²/an), les appartements C (173) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Barben (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Barben est le village ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Bouches-du-Rhône. (sur 8 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- La Barben est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Bouches-du-Rhône. (sur 13 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, La Barben totalise 381 logements dont 93,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,2 %). Côté cadre local, La Barben est au cœur du tissu communal provençal, en plaine, à 58 m d'altitude, à 43 km du littoral camarguais.
73,6 % des ménages de la Barben possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le parc mêle bâti ancien (13,8 % avant 1919) et constructions récentes (24,5 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 157 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 55,5 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de la Barben entre 2016 et 2022 (+14,8 %). La multi-motorisation est la norme à La Barben: 66,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La Barben est au cœur du tissu communal provençal, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 58 m d'altitude, à 43 km du littoral camarguais, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 355 résidences principales de la Barben et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de la Barben a bondi de +41,2 % en un an, signal rare sur une commune de 868 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
- ⚠ 14,6 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Bouches-du-Rhône
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +41,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Barben
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Barben
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Barben s'établit à 6 277 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Barben se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Bouches-du-Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Barben Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Barben
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 6 277 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 39 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
Sur 4 transactions enregistrées, 75,0 % portent sur des maisons (4 061 €/m²) et 25,0 % sur des appartements (17 180 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 6 277 € | 4 061 € | 17 180 € |
| Prix moyen/m² | 8 346 € | ||
| Surface médiane | – | 74 m² | 39 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 5 530 € |
| 2022 | 11 | 3 550 € |
| 2023 | 10 | 4 496 € |
| 2024 | 8 | 4 444 € |
| 2025 | 4 | 6 277 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 188 autorisations pour 126 démarrages effectifs.
Construction neuve à Barben (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Barben: 20 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-69 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Barben
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Barben
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Barben
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 84 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Barben: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,4 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Barben
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Barben : cadre de vie et logement
La Barben, commune de 868 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,8 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Barben
La Barben et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Barben
Composition du parc immobilier à Barben
381 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Barben: 89,9 % de maisons, 10,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Barben
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 355 logements).
- Avant 1919 13,8 % 49 logts
- 1919-1945 4,2 % 15 logts
- 1946-1970 11,5 % 41 logts
- 1971-1990 22,5 % 80 logts
- 1991-2005 23,1 % 82 logts
- 2006-2019 24,5 % 87 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Barben
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Barben
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Barben
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
464 498 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Barben
Quel est le prix de l'immobilier à Barben ?
Le prix médian au m² à Barben est de 6 277 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 301 000 €.
Comment La Barben se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
La Barben se classe au 8ᵉ rang sur 118 communes du Bouches-du-Rhône — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Barben ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Barben est de 5,0 % (loyer de 16,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de la Barben
La Barben est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Barben atteint 6 277 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. La commune figure parmi les 7 % les plus chères des Bouches-du-Rhône au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Barben a augmenté de +13,5 %. Au total, 39 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +41,2 %.
Le marché penche nettement côté maisons (75,0 %), vendues autour de 4 061 €/m² pour des surfaces médianes de 74 m². Un bien type de 74 m² revient à environ 300 514 €, soit 10,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 17,3 €/m² pour un appartement et 16,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 1,2 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de la Barben s'interprète dans un contexte plus large — La Barben est au cœur du tissu communal provençal, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 43 km du littoral camarguais, en plaine, à 58 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.