01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 379 logements dont 4 141 résidences principales, 62 résidences secondaires et 176 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 141 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 62 | 1,4 % |
| Logements vacants | 176 | 4,0 % |
Parmi les 4 379 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 335 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 106 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 341 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 1 343 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 648 | 16,3 % |
| 2006-2020 | 1 213 | 30,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 104 | 2,5 % |
| 2 pièces | 430 | 10,4 % |
| 3 pièces | 742 | 17,9 % |
| 4 pièces | 1 205 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 660 | 40,1 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 400 | 3 748 | 4 379 |
| Rés. principales | 3 165 | 3 498 | 4 141 |
| Rés. secondaires | 51 | 56 | 62 |
| Vacants | 184 | 194 | 176 |
64,0 % de part de propriétaires à Pernes-les-Fontaines, commune de population comparable à 49 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 946 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 855 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 196 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 144 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,1 % de propriétaires occupants, 25,4 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 417 | 10,1 % |
| Fioul | 228 | 5,5 % |
| Électricité | 2 787 | 67,3 % |
| Gaz bouteille | 80 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 629 | 15,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 67 %. autres sources (bois notamment) pèse 15 %, gaz de ville 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 461 |
| 2 à 4 ans | 944 |
| 5 à 9 ans | 647 |
| 10 ans ou plus | 2 089 |
| Total ménages | 4 141 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 755 |
| Sous-occupation modérée | 1 090 |
| Sous-occupation accentuée | 1 035 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 020 |
| Suroccupation modérée | 215 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 189 | 4,6 % |
| 1 voiture | 1 615 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 337 | 56,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 39 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 723 | 640 | 36 | 47 |
| 1975 | 1 000 | 844 | 61 | 95 |
| 1982 | 1 432 | 1 216 | 55 | 161 |
| 1990 | 2 058 | 1 896 | 76 | 86 |
| 1999 | 2 370 | 2 246 | 40 | 84 |
| 2007 | 3 055 | 2 787 | 56 | 212 |
| 2012 | 3 400 | 3 165 | 51 | 184 |
| 2017 | 3 748 | 3 498 | 56 | 194 |
| 2023 | 4 379 | 4 141 | 62 | 176 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 723 logements, le total atteint 4 379 en 2023 (+506 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 308 | 353 | 286 | 254 | 365 | 189 | 299 |
| Dont vacants > 2 ans | 102 | 122 | 100 | 81 | 82 | 102 | 94 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 201 | 15,4 % |
| Classe B | 247 | 19,0 % |
| Classe C | 537 | 41,2 % |
| Classe D | 214 | 16,4 % |
| Classe E | 70 | 5,4 % |
| Classe F | 28 | 2,2 % |
| Classe G | 5 | 0,4 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 76 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 776 | 59,6 % |
| Classe B | 296 | 22,7 % |
| Classe C | 161 | 12,4 % |
| Classe D | 37 | 2,8 % |
| Classe E | 22 | 1,7 % |
| Classe F | 9 | 0,7 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 60 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 190 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 151 |
| Classe B | 157 | 90 |
| Classe C | 328 | 209 |
| Classe D | 119 | 95 |
| Classe E | 43 | 27 |
| Classe F | 18 | 10 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (144), appartements classés C (130), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 113 |
| T3 | 105 |
| T4 | 62 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lançon-Provence (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
4 379 logements composent le parc de Lançon-Provence en 2023, très majoritairement occupés à l'année (94,6 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 77,6 % de maisons, 22,4 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Lançon-Provence est dans les collines de la Provence intérieure, à 38 km du littoral camarguais — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Lançon-Provence (71,1 %), suivie par le locatif (25,4 %). Part du parc social: 4,7 % des résidences principales. La commune est en carence au titre de l'article 55 de la loi SRU (taux actuel 8,6 %, cible 25,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 30,4 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de Lançon-Provence, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 138 kWh/m²/an. Le électricité équipe 67,3 % des logements occupés à titre principal.
Dynamique de construction marquée: +16,8 % de logements en plus entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 56,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les collines de la Provence intérieure — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 38 km du littoral camarguais — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
- ⚠ 10,2 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Bouches-du-Rhône (61ᵉ rang sur 118 communes)
Analyse du marché immobilier à Lançon-Provence
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lançon-Provence
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lançon-Provence s'établit à 3 902 €, sur la base de 109 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lançon-Provence Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lançon-Provence
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 596 €/m² à 3 902 €/m² (+8,5 %), pour 109 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,5 % de maisons et 27,5 % d'appartements parmi les 109 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 72,5 % des mutations, pour un prix médian de 3 902 €/m² (maisons) contre 3 900 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 109 | 79 | 30 |
| Prix médian/m² | 3 902 € | 3 902 € | 3 900 € |
| Prix moyen/m² | 3 946 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 139 | 3 596 € |
| 2022 | 129 | 4 012 € |
| 2023 | 93 | 3 982 € |
| 2024 | 84 | 3 814 € |
| 2025 | 109 | 3 902 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 002 logements autorisés cumulés, 1 716 commencés: la dynamique récente affiche 132 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Lançon-Provence
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lançon-Provence (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 197 logements ont été autorisés à à Lançon-Provence, -72 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lançon-Provence
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Lançon-Provence
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lançon-Provence
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 302 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lançon-Provence: classe C en tête, 2,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Lançon-Provence
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S'installer à Lançon-Provence : cadre de vie et logement
Lançon-Provence compte 9 915 habitants sur 68,92 km². Le climat local affiche 14,8 °C de moyenne annuelle et 592 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 453 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lançon-Provence
Lançon-Provence et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lançon-Provence
Composition du parc immobilier à Lançon-Provence
4 379 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 398 maisons et 859 appartements à à Lançon-Provence.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Lançon-Provence
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 986 logements).
- Avant 1919 8,4 % 335 logts
- 1919-1945 2,7 % 106 logts
- 1946-1970 8,6 % 341 logts
- 1971-1990 33,7 % 1 343 logts
- 1991-2005 16,3 % 648 logts
- 2006-2020 30,4 % 1 213 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Lançon-Provence
453 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lançon-Provence
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PER-Multi - MVT & séisme - Lançon-Provence 1995 PPRN Approuvé approuvé le 21/09/1995
- PPRN-RGA - Lançon-Provence 2007 PPRN Approuvé approuvé le 26/07/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lançon-Provence
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
374 592 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lançon-Provence
Quel est le prix de l'immobilier à Lançon-Provence ?
Le prix médian au m² à Lançon-Provence est de 3 902 € (données DVF, 109 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 375 000 €.
Comment Lançon-Provence se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Lançon-Provence se situe au 61ᵉ rang du Bouches-du-Rhône sur 118 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lançon-Provence ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lançon-Provence est de 4,3 % (loyer de 13,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lançon-Provence
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Résumé
Marché sous pression à Lançon-Provence: 3 902 €/m² en médiane, +59,5 % par rapport à la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +8,5 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 554 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Lançon-Provence: maisons à 3 902 €/m² et appartements à 3 900 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 96 m² revient à environ 374 592 €, soit 12,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Lançon-Provence: 15,3 €/m²/mois pour un appartement, 13,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Lançon-Provence (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 39 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lançon-Provence est dans les collines de la Provence intérieure. Lançon-Provence est à 38 km du littoral camarguais, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.