01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 053 logements dont 931 résidences principales, 76 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 931 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 76 | 7,2 % |
| Logements vacants | 46 | 4,4 % |
Sur les 1 053 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 62 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 101 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 202 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 170 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 258 | 28,9 % |
La période 2006-2019 concentre 29 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 45 | 4,8 % |
| 3 pièces | 179 | 19,2 % |
| 4 pièces | 269 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 436 | 46,8 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 882 | 1 007 | 1 053 |
| Rés. principales | 744 | 853 | 931 |
| Rés. secondaires | 94 | 94 | 76 |
| Vacants | 44 | 60 | 46 |
La Marne, commune de taille similaire à 14 km, affiche 74,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 750 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 158 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 17 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 80,6 % de propriétaires, 18,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 120 | 12,9 % |
| Électricité | 516 | 55,4 % |
| Gaz bouteille | 22 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 273 | 29,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 192 |
| 5 à 9 ans | 161 |
| 10 ans ou plus | 477 |
| Total ménages | 931 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 150 |
| Sous-occupation modérée | 229 |
| Sous-occupation accentuée | 229 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 3,1 % |
| 1 voiture | 386 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 516 | 55,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 41 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 448 | 401 | 10 | 37 |
| 1975 | 494 | 409 | 47 | 38 |
| 1982 | 557 | 440 | 86 | 31 |
| 1990 | 602 | 464 | 92 | 46 |
| 1999 | 651 | 534 | 98 | 19 |
| 2006 | 738 | 603 | 87 | 48 |
| 2011 | 882 | 744 | 94 | 44 |
| 2016 | 1 007 | 853 | 94 | 60 |
| 2022 | 1 053 | 931 | 76 | 46 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 448 logements à l'origine, 1 053 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 88 | 69 | 83 | 107 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 22 | 15 | 38 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 4,2 % |
| Classe B | 16 | 6,1 % |
| Classe C | 55 | 21,1 % |
| Classe D | 99 | 37,9 % |
| Classe E | 50 | 19,2 % |
| Classe F | 24 | 9,2 % |
| Classe G | 6 | 2,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 19,2 % |
| Classe B | 144 | 55,2 % |
| Classe C | 39 | 14,9 % |
| Classe D | 9 | 3,4 % |
| Classe E | 10 | 3,8 % |
| Classe F | 7 | 2,7 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 55 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 251 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 53 | 2 |
| Classe D | 87 | 12 |
| Classe E | 49 | 1 |
| Classe F | 24 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 217 kWh/m²/an côté maisons, ? à 213 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bois-de-Céné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Bois-de-Céné totalise 1 053 logements dont 88,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 97,4 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune de la façade atlantique française, en contexte de plaine (altitude moyenne: 10 m), à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (39 km).
La structure d'occupation de Bois-de-Céné est caractéristique des communes de propriétaires (80,6 %).
Entre héritage et modernité: 11,3 % de logements d'avant 1919 et 28,9 % postérieurs à 2006. Le parc de Bois-de-Céné présente un profil énergétique médian: classe D, 216 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 55,4 % des résidences principales.
Le parc de Bois-de-Céné a progressé de +4,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bois-de-Céné est une commune de la façade atlantique française. Côté topographie, Bois-de-Céné se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 10 m), à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (39 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.