Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 1 053 logements recensés.
La Marne, commune de taille similaire à 14 km, affiche 74,1 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Bois-de-Céné totalise 1 053 logements dont 88,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 97,4 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune de la façade atlantique française, en contexte de plaine (altitude moyenne: 10 m), à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (39 km).
La structure d'occupation de Bois-de-Céné est caractéristique des communes de propriétaires (80,6 %).
Entre héritage et modernité: 11,3 % de logements d'avant 1919 et 28,9 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 219 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 55,4 % des résidences principales.
Le parc de Bois-de-Céné a progressé de +4,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bois-de-Céné est une commune de la façade atlantique française. Côté topographie, Bois-de-Céné se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 10 m), à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (39 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 053 logements dont 931 résidences principales, 76 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 053 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 29 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 882 | 1 007 | 1 053 |
| Rés. principales | 744 | 853 | 931 |
| Rés. secondaires | 94 | 94 | 76 |
| Vacants | 44 | 60 | 46 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 80,6 % de propriétaires, 18,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 13 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 41 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 448 logements à l'origine, 1 053 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 88 | 69 | 83 | 107 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 22 | 15 | 38 | 43 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 55 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 261 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 219 kWh/m²/an côté maisons, ? à 209 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bois-de-Céné (prix au m², ventes DVF, tendance).