Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 1 053 logements recensés.
La Marne, commune de taille similaire à 14 km, affiche 74,1 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Bois-de-Céné totalise 1 053 logements dont 88,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 97,4 % du parc. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, en contexte de plaine (altitude moyenne: 10 m), à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (39 km).
La structure d'occupation de Bois-de-Céné est caractéristique des communes de propriétaires (80,6 %).
Entre héritage et modernité: 11,3 % de logements d'avant 1919 et 28,9 % postérieurs à 2006. Le parc de Bois-de-Céné présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 219 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. 12,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 55,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Bois-de-Céné a progressé de +4,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. Le cadre géographique en contexte de plaine (altitude moyenne: 10 m), à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (39 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 053 logements dont 931 résidences principales, 76 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 053 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 29 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 882 | 1 007 | 1 053 |
| Rés. principales | 744 | 853 | 931 |
| Rés. secondaires | 94 | 94 | 76 |
| Vacants | 44 | 60 | 46 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 80,6 % de propriétaires, 18,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 13 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 41 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 448 logements à l'origine, 1 053 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 88 | 69 | 83 | 107 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 22 | 15 | 38 | 43 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 55 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 261 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 219 kWh/m²/an côté maisons, ? à 209 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0