Logement & immobilier

Le logement à Bernerie-en-Retz

44760 Loire-Atlantique 3 536 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de la Bernerie-en-Retz s'élève à 4 119 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,3 pièces en moyenne).

3e du département
Résidences principales 43%
Logements vacants 2,0%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant E

01 Le parc de logements

4 119Logements au total
9 %Appartements i
77,0 %Propriétaires
54,6 %Rés. secondaires
3 %Logements sociaux i
2,0 %Logements vacants i-64% vs dept · -75% vs France
+10,2 %Évolution 2016–2022
687 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 4 119 logements dont 1 789 résidences principales, 2 249 résidences secondaires et 81 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 43 % de résidences principales, 55 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 4 119 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements3 2613 7374 119
Rés. principales1 2411 4301 789
Rés. secondaires1 9032 1672 249
Vacants11714081

22,2 % de part de propriétaires à Noirmoutier-en-L'île, commune de population comparable à 19 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,0 % de propriétaires face à 21,0 % de locataires (dont 2 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. autres sources (bois notamment) pèse 22 %, gaz de ville 17 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans205
2 à 4 ans387
5 à 9 ans358
10 ans ou plus839
Total ménages1 789
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale195
Sous-occupation modérée425
Sous-occupation accentuée530
Suroccupation modérée35
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 56 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

4 119Logements en 2022
+136 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 745 à 4 119 logements, soit +136 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 244 248 244 191 203 132
Dont vacants > 2 ans 19 21 39 33 22 52

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
244kWh/m²/an en moyenne
20,4 %Passoires (F+G) i
726Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
244 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
1 750 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 726 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en E, 30 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 85 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 294 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées E (245), appartements classés C (239), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+60 kWh/m²/an
Consommation vs France+41 kWh/m²/an
Passoires vs département+13,8 pts
Passoires vs France+10,5 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,85 €Loyer moyen /m² i
3,7 %Taux de vacance i
12dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T219
T323
T410
T5+2

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le profil résidentiel de la Bernerie-en-Retz comporte une forte dimension touristique (54,6 % du parc en résidences secondaires). La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,6 %), complétée par 15,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 21 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (33 km).

La détention de son logement domine très largement à La Bernerie-en-Retz (77,0 % de propriétaires). Côté logement social, 2,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.

Construction récente dynamique: 28,4 % des logements de la Bernerie-en-Retz ont été bâtis depuis 2006. Le parc de la Bernerie-en-Retz présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 244 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,4 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (55,5 %).

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,2 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 8,7 % de ménages sans voiture, 35,7 % à au moins deux voitures.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 21 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (33 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Bernerie-en-Retz en 2026 ?

4 243 €/m² prix médian
-0,8 % sur un an
101 transactions 2026

Parmi les 207 communes du Loire-Atlantique, La Bernerie-en-Retz se place dans le top 5 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.

Verdict

➤ investissement fortement recommandé

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Territoire très attractif
  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 5 % du Loire-Atlantique
  • Opportunité locative forte (IOL 7,0)
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Bernerie-en-Retz

Le marché de la Bernerie-en-Retz est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 3,2 %.

Indices immobiliers de la Bernerie-en-Retz

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

9,5

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
95
Années de revenu pour acheter 70 m²
94
% de résidences secondaires
97
Croissance démographique (5 ans)
99
Densité de population
88
3,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
6
% de propriétaires
5
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
94
7,0

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
65
% résidences secondaires (demande saisonnière)
97
Croissance démographique (5 ans)
99
Capacité touristique / population
90
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
5
5,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
97
Capacité touristique / population
90
% de logements vacants
1
Faible densité (proxy isolement touristique)
12

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 4174,3 — Percentile dept : 95/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 94/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 54,6 — Percentile dept : 97/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 17,2 — Percentile dept : 99/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 589,3 — Percentile dept : 88/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 6/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 33,5 — Percentile dept : 5/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 94/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 23,0 — Percentile dept : 65/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 54,6 — Percentile dept : 97/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 17,2 — Percentile dept : 99/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 90/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 4174,3 — Percentile dept : 5/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 54,6 — Percentile dept : 97/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 90/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 1/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 589,3 — Percentile dept : 12/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Bernerie-en-Retz : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Bernerie-en-Retz

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Bernerie-en-Retz s'établit à 4 243 €, sur la base de 101 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Bernerie-en-Retz se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Loire-Atlantique.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Bernerie-en-Retz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Bernerie-en-Retz

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 949 €/m² à 4 243 €/m² (+7,4 %), pour 101 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 4 129 €/m²
Surface médiane 74 m²
Transactions 87
Appartements
Prix médian 4 815 €/m²
Surface médiane 38 m²
Transactions 14

Indicateurs clés du marché

-0,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
3,2 %
Rendement locatif apparts ?
3,3 %
Rendement locatif maisons ?
23,0 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

305 546 €
Maison 74 m² ?
Mensualité ~1 772 €/mois (20 ans, 3,5 %)
182 970 €
Appartement 38 m² ?
Mensualité ~1 061 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 38 m²

1 061 €/mois
Mensualité crédit ?
484 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 577 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

12,1 ans
Pour une maison ?
7,3 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,3 - 15,8 €/m²
11,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,3 - 14,1 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

86,1 % de maisons et 13,9 % d'appartements parmi les 101 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (86,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 129 €/m² pour les maisons et 4 815 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 101 87 14
Prix médian/m² 4 243 € 4 129 € 4 815 €
Prix moyen/m² 4 398 €
Surface médiane – 74 m² 38 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 112 3 949 €
2022 113 4 464 €
2023 86 4 911 €
2024 82 4 278 €
2025 101 4 243 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 1 308 logements ont été autorisés et 1 024 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 78 %.

Vacance longue durée à Bernerie-en-Retz

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

132 logements vacants au total
52 vacants depuis plus de 2 ans 39,4 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Bernerie-en-Retz (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Bernerie-en-Retz: 226 logements autorisés sur 5 ans, 16 pour la dernière année (-22 %).

226 logements autorisés sur 5 ans
16 en 2025 dernière année connue
-22 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Bernerie-en-Retz

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,3 €/m²
Médian 12,7 €/m²
Haut 15,8 €/m²
Écart de 5,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,3 €/m²
Médian 11,4 €/m²
Haut 14,1 €/m²
Écart de 4,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Bernerie-en-Retz

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (38 m²)
~1 098 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Pour une maison type (74 m²)
~1 920 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 37,83 % Moyenne dept : 44,66 % -6,83 pt Moyenne France : 43,01 % -5,18 pt
Taxe d'habitation (rappel) 26,97 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

32,28 % 2021
34,17 % 2022
37,48 % 2023
37,83 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Bernerie-en-Retz

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 726 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Bernerie-en-Retz: majorité classée E, part de passoires thermiques à 20,4 %.

Classe dominante E
Passoires thermiques 20,4 % F + G
Conso moyenne 243 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Bernerie-en-Retz

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Bernerie-en-Retz : cadre de vie et logement

La Bernerie-en-Retz, commune de 3 536 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 27 m d'altitude.

Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 138 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Bernerie-en-Retz

La Bernerie-en-Retz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Bernerie-en-Retz

13,2 °C
Température moyenne ?
739 mm
Précipitations ?
20 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Bernerie-en-Retz

4 119 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Bernerie-en-Retz: 91,4 % de maisons, 8,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

43,4 % Résidences principales 1 789 logements
54,6 % Résidences secondaires 2 249 logements
2,0 % Logements vacants 81 logements
77,0 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Bernerie-en-Retz

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 700 logements).

  • Avant 1919 9,5 % 162 logts
  • 1919-1945 7,2 % 122 logts
  • 1946-1970 14,5 % 246 logts
  • 1971-1990 22,9 % 390 logts
  • 1991-2005 17,5 % 297 logts
  • 2006-2019 28,4 % 483 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Bernerie-en-Retz

138 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

20 Commerces
59 Services
31 Santé
16 Sports et loisirs
1 Enseignement
8 Tourisme
3 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Bernerie-en-Retz

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 15 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Bernerie-en-Retz

Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

313 982 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Bernerie-en-Retz

    Quel est le prix de l'immobilier à Bernerie-en-Retz ?

    Le prix médian au m² à Bernerie-en-Retz est de 4 243 € (données DVF, 101 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 306 000 €.

    Comment La Bernerie-en-Retz se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?

    La Bernerie-en-Retz se classe au 10ᵉ rang sur 207 communes du Loire-Atlantique — dans le top 5 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Bernerie-en-Retz ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bernerie-en-Retz est de 3,3 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Bernerie-en-Retz prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

    Le parc immobilier de la Bernerie-en-Retz est-il énergétiquement dégradé ?

    20,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bernerie-en-Retz.

    Communes limitrophes de la Bernerie-en-Retz

    La Bernerie-en-Retz est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    4 243 €/m² Prix médian à Bernerie-en-Retz
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 4 243 €/m², La Bernerie-en-Retz se place parmi les communes chères de la Loire-Atlantique, au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 5 % les plus chères de la Loire-Atlantique au mètre carré.

    Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Bernerie-en-Retz a augmenté de +7,4 %. Au total, 494 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

    Typologie à dominante pavillonnaire: 86,1 % des ventes concernent des maisons, à 4 129 €/m² en médiane. Un bien type de 74 m² revient à environ 305 546 €, soit 12,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,7 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,2 % — en lien avec le niveau des prix au m². La proportion de résidences secondaires (54,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

    La construction neuve est soutenue à Bernerie-en-Retz: 226 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 45 par an.

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Bernerie-en-Retz est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (33 km), en plaine, à 21 m d'altitude.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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