Le nombre de logements vacants est un indicateur clé de la tension sur le marché immobilier, reflétant à la fois les dynamiques locales et les potentiels gisements de logements. En Loire-Atlantique, ce classement est largement dominé par les grandes agglomérations. Nantes arrive en tête avec 9 652 logements vacants, suivie de Saint-Nazaire (1 818) et de la station balnéaire de La Baule-Escoublac (904). L'écart est saisissant avec la dernière commune du classement, Pouillé-Les-Côteaux, qui n'en compte que 12. Ce palmarès met en lumière la concentration du parc de logements dans les pôles urbains et littoraux du département, où le volume de logements vacants est souvent corrélé à la taille du parc immobilier total. Les données proviennent des derniers chiffres de l'INSEE, issus du recensement de la population, et offrent un éclairage précieux sur l'état du marché.
Nantes, préfecture du département, concentre un parc immobilier considérable de 193 629 logements, ce qui explique mécaniquement son nombre élevé de 9 652 logements vacants. Ce chiffre représente un taux de vacance de 6.1%, dans un marché où le prix du m² pour les maisons s'établit à 4 159 euros et où seulement 36.2% des habitants sont propriétaires. La part modeste de résidences secondaires (4.7%) confirme le caractère principalement résidentiel et actif de son parc.
Saint-Nazaire, deuxième ville du département, présente 1 818 logements vacants pour un parc total de 43 717 logements, soit un taux de 7.5%, le plus élevé du top 10. Ce port industriel et maritime affiche un prix au m² pour les maisons plus accessible, à 3 120 euros, et une part de propriétaires de 48.3%. La faible proportion de résidences secondaires (6.4%) souligne la vocation de ville de travail.
La Baule-Escoublac se distingue avec 904 logements vacants, un chiffre à mettre en regard de son parc immobilier très particulier, composé à 58.7% de résidences secondaires. Cette station balnéaire prestigieuse affiche le prix au m² le plus élevé du classement (5 895 euros) et un taux de propriétaires de 70.2%. Le taux de vacance, de 3.5%, est relativement faible au regard du volume de résidences secondaires.
Saint-Herblain, commune de l'agglomération nantaise, compte 807 logements vacants sur un parc de 25 751 logements, soit un taux de 5.0%. Le prix moyen des maisons y est de 3 148 euros et plus de la moitié des habitants (53.5%) sont propriétaires. La part infime de résidences secondaires (1.8%) confirme son statut de ville dortoir active.
Rezé, autre ville de la métropole nantaise, enregistre 701 logements vacants pour un parc total de 22 285 logements, ce qui correspond à un taux de 5.5%. Le marché immobilier y est dynamique avec un prix au m² de 3 407 euros pour les maisons et une majorité de propriétaires occupants (57.7%). Comme ses voisines, elle compte très peu de résidences secondaires (2.1%).
Pornic, station balnéaire réputée, totalise 630 logements vacants. Son parc immobilier de 14 550 logements est marqué par une forte présence de résidences secondaires (32.8%). Le prix du m² pour une maison y atteint 4 653 euros et le taux de propriétaires est élevé à 70.2%, tandis que le taux de vacance s'établit à 3.7%.
Pornichet, voisine de La Baule, présente un profil similaire avec 533 logements vacants et un parc où les résidences secondaires représentent 47.5%. Le prix au m² y est de 5 559 euros et 68.2% des habitants sont propriétaires. Le taux de vacance de 3.3% est le plus bas du top 10, malgré un volume important de logements.
Châteaubriant, principale ville du nord du département, se caractérise par 489 logements vacants, ce qui représente le taux de vacance le plus élevé du podium, à 9.4%. Le marché immobilier y est plus accessible, avec un prix au m² de 1 876 euros pour les maisons. La part de propriétaires est de 57.5% et les résidences secondaires sont marginales (2.1%).
Saint-Sébastien-sur-Loire, commune résidentielle de la métropole nantaise, compte 427 logements vacants. Son parc de 14 610 logements affiche un taux de vacance modéré de 4.0%. Le prix des maisons y est de 3 409 euros le m² et 59.1% des résidents sont propriétaires. La part de résidences secondaires y est négligeable (1.6%).
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Nantes arrive en tête du classement par logements vacants de Loire-Atlantique avec 9 652 logements.
Le podium par logements vacants de Loire-Atlantique : 1) Nantes, 2) Saint-Nazaire, 3) La Baule-Escoublac.
Pouillé-Les-Côteaux est classée dernière (207e) avec 12 logements.
Ce classement comprend 207 communes de Loire-Atlantique.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Loire-Atlantique est de 162 logements. La médiane se situe à 68 logements.
32 communes sur 207 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (162 logements).
Nantes affiche 9 652 logements contre 12 logements pour Pouillé-Les-Côteaux, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
