01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 430 logements dont 1 274 résidences principales, 75 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 274 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 75 | 5,2 % |
| Logements vacants | 81 | 5,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 430 logements: 89 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 201 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 116 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 143 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 284 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 263 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 268 | 21,0 % |
La période 1971-1990 concentre 22 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,9 % |
| 2 pièces | 57 | 4,5 % |
| 3 pièces | 154 | 12,1 % |
| 4 pièces | 361 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 691 | 54,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 247 | 1 359 | 1 430 |
| Rés. principales | 1 112 | 1 199 | 1 274 |
| Rés. secondaires | 64 | 72 | 75 |
| Vacants | 70 | 88 | 81 |
Commune voisine de taille comparable, Malville (12 km) affiche 73,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 041 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 211 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 7 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 81,7 % appartiennent à leurs occupants, 17,1 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 0,7 % |
| Fioul | 150 | 11,8 % |
| Électricité | 622 | 48,8 % |
| Gaz bouteille | 34 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 459 | 36,0 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (49 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 144 |
| 2 à 4 ans | 201 |
| 5 à 9 ans | 210 |
| 10 ans ou plus | 720 |
| Total ménages | 1 274 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 114 |
| Sous-occupation modérée | 305 |
| Sous-occupation accentuée | 377 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 84 | 6,6 % |
| 1 voiture | 482 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 709 | 55,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 38 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 663 | 578 | 49 | 36 |
| 1975 | 708 | 575 | 81 | 52 |
| 1982 | 769 | 625 | 100 | 44 |
| 1990 | 929 | 734 | 110 | 85 |
| 1999 | 914 | 775 | 94 | 45 |
| 2006 | 1 100 | 984 | 77 | 39 |
| 2011 | 1 247 | 1 112 | 64 | 70 |
| 2016 | 1 359 | 1 199 | 72 | 88 |
| 2022 | 1 430 | 1 274 | 75 | 81 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 663 logements, le total atteint 1 430 en 2022 (+116 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 83 | 75 | 86 | 88 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 24 | 24 | 15 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 7,0 % |
| Classe B | 31 | 9,4 % |
| Classe C | 81 | 24,5 % |
| Classe D | 118 | 35,8 % |
| Classe E | 40 | 12,1 % |
| Classe F | 27 | 8,2 % |
| Classe G | 10 | 3,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 105 | 31,8 % |
| Classe B | 145 | 43,9 % |
| Classe C | 29 | 8,8 % |
| Classe D | 20 | 6,1 % |
| Classe E | 11 | 3,3 % |
| Classe F | 17 | 5,2 % |
| Classe G | 3 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 31 | 0 |
| Classe C | 79 | 2 |
| Classe D | 109 | 9 |
| Classe E | 40 | 0 |
| Classe F | 27 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (195), appartements classés ? (207), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frossay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 430 logements à Frossay, dont 89,1 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 97,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Frossay se situe dans un environnement une commune de la façade atlantique française, à 13 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (35 km).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc mêle bâti ancien (15,8 % avant 1919) et constructions récentes (21,0 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 196 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,2 %. Au plan énergétique résidentiel, 48,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Frossay s'est étoffé de +5,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Frossay: 55,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Frossay est une commune de la façade atlantique française — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 13 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (35 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 274 résidences principales de Frossay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.