Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 1 258 logements recensés.
Pour référence, Chauvé (10 km) affiche 71,9 % de part de propriétaires
Avec 1 258 logements dont 91,8 % de résidences principales, Saint-Viaud présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,3 % de maisons individuelles. Saint-Viaud est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 21 m d'altitude en moyenne, à 29 km du littoral de Loire-Atlantique.
Selon les données INSEE, 78,7 % des résidences principales de Saint-Viaud sont détenues par leurs occupants. Au plan locatif social, 3,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Saint-Viaud combine un noyau ancien (10,0 %) et une couronne plus récente (28,1 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (202 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 15,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (49,5 %).
Hausse marquée du parc de Saint-Viaud: +17,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Viaud est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 21 m d'altitude en moyenne, à 29 km du littoral de Loire-Atlantique — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 258 logements dont 1 155 résidences principales, 45 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 258 logements: 92 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 942 | 1 075 | 1 258 |
| Rés. principales | 859 | 982 | 1 155 |
| Rés. secondaires | 40 | 41 | 45 |
| Vacants | 42 | 52 | 58 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 78,7 %, locataires 20,6 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 7 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 398 logements en 1968, 1 258 en 2022 (+216 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 79 | 101 | 74 | 73 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 21 | 26 | 21 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe A, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 299 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 64 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 201 kWh/m²/an côté maisons, ? à 213 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 17 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Viaud (prix au m², ventes DVF, tendance).