01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 060 logements dont 4 320 résidences principales, 904 résidences secondaires et 835 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 320 | 71,3 % |
| Résidences secondaires | 904 | 14,9 % |
| Logements vacants | 835 | 13,8 % |
Le graphique détaille la structure des 6 060 logements: 71 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 674 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 192 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 658 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 1 146 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 877 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 772 | 17,9 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 222 | 5,1 % |
| 2 pièces | 666 | 15,4 % |
| 3 pièces | 981 | 22,7 % |
| 4 pièces | 1 116 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 334 | 30,9 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 294 | 5 534 | 6 060 |
| Rés. principales | 3 946 | 4 203 | 4 320 |
| Rés. secondaires | 679 | 676 | 904 |
| Vacants | 669 | 655 | 835 |
66,9 % de part de propriétaires à Bouillargues, commune de population comparable à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 046 | 47,4 % |
| Locataires (privé) | 1 571 | 36,4 % |
| Locataires HLM | 572 | 13,2 % |
| Logés gratuitement | 131 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 47,4 % de propriétaires, 49,6 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 849 | 42,8 % |
| Fioul | 201 | 4,7 % |
| Électricité | 1 923 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 50 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 297 | 6,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. gaz de ville pèse 43 %, autres sources (bois notamment) 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 679 |
| 2 à 4 ans | 992 |
| 5 à 9 ans | 760 |
| 10 ans ou plus | 1 890 |
| Total ménages | 4 320 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 983 |
| Sous-occupation modérée | 972 |
| Sous-occupation accentuée | 1 047 |
| Suroccupation modérée | 246 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 821 | 19,0 % |
| 1 voiture | 2 385 | 55,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 113 | 25,8 % |
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 26 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 290 | 2 017 | 90 | 183 |
| 1975 | 2 711 | 2 294 | 132 | 285 |
| 1982 | 3 211 | 2 637 | 230 | 344 |
| 1990 | 3 686 | 2 972 | 285 | 429 |
| 1999 | 4 150 | 3 403 | 389 | 358 |
| 2006 | 4 554 | 3 604 | 561 | 389 |
| 2011 | 5 294 | 3 946 | 679 | 669 |
| 2016 | 5 534 | 4 203 | 676 | 655 |
| 2022 | 6 060 | 4 320 | 904 | 835 |
Trajectoire de long terme: 2 290 logements en 1968, 6 060 en 2022 (+165 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 012 | 862 | 815 | 846 | 734 | 495 |
| Dont vacants > 2 ans | 279 | 247 | 249 | 216 | 218 | 256 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 114 | 4,4 % |
| Classe B | 243 | 9,4 % |
| Classe C | 1 177 | 45,4 % |
| Classe D | 761 | 29,4 % |
| Classe E | 214 | 8,3 % |
| Classe F | 59 | 2,3 % |
| Classe G | 22 | 0,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 59 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 751 | 29,0 % |
| Classe B | 510 | 19,7 % |
| Classe C | 761 | 29,4 % |
| Classe D | 459 | 17,7 % |
| Classe E | 72 | 2,8 % |
| Classe F | 30 | 1,2 % |
| Classe G | 7 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (29 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 198 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 131 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 39 |
| Classe B | 102 | 141 |
| Classe C | 312 | 865 |
| Classe D | 174 | 587 |
| Classe E | 58 | 156 |
| Classe F | 24 | 35 |
| Classe G | 6 | 16 |
Les maisons affichent une classe dominante C (151 kWh/m²/an), les appartements C (164) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 79 |
| T3 | 189 |
| T4 | 208 |
| T5+ | 114 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Uzès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Uzès compte 6 060 logements, dont 835 sont vacants (13,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Habitat intermédiaire — la maison (46,5 %) coexiste avec l'appartement (53,5 %). Pour mémoire, Uzès est une commune du Languedoc méditerranéen, dans un relief de plaine, à 131 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition proche de l'équilibre: 47,4 % de propriétaires et 49,6 % de locataires à Uzès. 13,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 15,6 % avant 1919 et 17,9 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 160 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (44,5 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +9,5 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 19,0 % sans voiture et 25,8 % avec deux voitures ou plus.
Uzès appartient au tissu une commune du Languedoc méditerranéen, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 131 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Gard
Analyse du marché immobilier à Uzès
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Uzès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Uzès s'établit à 3 636 €, sur la base de 200 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Uzès se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Uzès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Uzès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 636 €/m² de prix médian pour 200 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +16,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
38,5 % de maisons et 61,5 % d'appartements parmi les 200 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 38,5 % de maisons et 61,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 200 | 77 | 123 |
| Prix médian/m² | 3 636 € | 3 836 € | 3 564 € |
| Prix moyen/m² | 4 453 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 202 | 3 131 € |
| 2022 | 235 | 3 375 € |
| 2023 | 200 | 3 792 € |
| 2024 | 185 | 3 654 € |
| 2025 | 200 | 3 636 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 264 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 488 autorisations pour 1 662 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Uzès
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Uzès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Uzès totalise 482 logements sur 5 ans, soit +27 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Uzès
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Uzès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Uzès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 590 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Uzès est C, avec 3,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Uzès
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Uzès : cadre de vie et logement
Uzès compte 8 519 habitants, à 109 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 848 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 42 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 766 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Uzès
Uzès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Uzès
Composition du parc immobilier à Uzès
6 060 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Uzès combine 47,4 % de maisons et 52,6 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Uzès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 320 logements).
- Avant 1919 15,6 % 674 logts
- 1919-1945 4,4 % 192 logts
- 1946-1970 15,2 % 658 logts
- 1971-1990 26,5 % 1 146 logts
- 1991-2005 20,3 % 877 logts
- 2006-2019 17,9 % 772 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Uzès
766 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Uzès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Uzès
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
363 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Uzès
Quel est le prix de l'immobilier à Uzès ?
Le prix médian au m² à Uzès est de 3 636 € (données DVF, 200 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 384 000 €.
Comment Uzès se situe-t-elle dans le Gard ?
Uzès se classe au 14ᵉ rang sur 348 communes du Gard — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Uzès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Uzès est de 3,7 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Uzès prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Uzès
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Résumé
Marché sous pression à Uzès: 3 636 €/m² en médiane, +47,1 % par rapport à la médiane nationale. La commune figure parmi les 4 % les plus chères du Gard au mètre carré.
Dynamique haussière marquée: +16,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Uzès. 1 022 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Uzès — maisons à 3 836 €/m² pour 100 m² en surface médiane, appartements à 3 564 €/m² pour 53 m². Le bien médian (100 m² à 383 600 €) équivaut à 18,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Uzès avoisinent 12,9 €/m² pour les appartements et 12,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 14,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Construction neuve active à Uzès: l'équivalent de 96 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Uzès est une commune du Languedoc méditerranéen. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 131 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.