01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 060 logements dont 4 320 résidences principales, 904 résidences secondaires et 835 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 320 | 71,3 % |
| Résidences secondaires | 904 | 14,9 % |
| Logements vacants | 835 | 13,8 % |
Le graphique détaille la structure des 6 060 logements: 71 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 674 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 192 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 658 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 1 146 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 877 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 772 | 17,9 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 222 | 5,1 % |
| 2 pièces | 666 | 15,4 % |
| 3 pièces | 981 | 22,7 % |
| 4 pièces | 1 116 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 334 | 30,9 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 294 | 5 534 | 6 060 |
| Rés. principales | 3 946 | 4 203 | 4 320 |
| Rés. secondaires | 679 | 676 | 904 |
| Vacants | 669 | 655 | 835 |
66,9 % de part de propriétaires à Bouillargues, commune de population comparable à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 046 | 47,4 % |
| Locataires (privé) | 1 571 | 36,4 % |
| Locataires HLM | 572 | 13,2 % |
| Logés gratuitement | 131 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 47,4 % de propriétaires, 49,6 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 849 | 42,8 % |
| Fioul | 201 | 4,7 % |
| Électricité | 1 923 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 50 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 297 | 6,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 679 |
| 2 à 4 ans | 992 |
| 5 à 9 ans | 760 |
| 10 ans ou plus | 1 890 |
| Total ménages | 4 320 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 983 |
| Sous-occupation modérée | 972 |
| Sous-occupation accentuée | 1 047 |
| Suroccupation modérée | 246 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 821 | 19,0 % |
| 1 voiture | 2 385 | 55,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 113 | 25,8 % |
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 26 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 290 | 2 017 | 90 | 183 |
| 1975 | 2 711 | 2 294 | 132 | 285 |
| 1982 | 3 211 | 2 637 | 230 | 344 |
| 1990 | 3 686 | 2 972 | 285 | 429 |
| 1999 | 4 150 | 3 403 | 389 | 358 |
| 2006 | 4 554 | 3 604 | 561 | 389 |
| 2011 | 5 294 | 3 946 | 679 | 669 |
| 2016 | 5 534 | 4 203 | 676 | 655 |
| 2022 | 6 060 | 4 320 | 904 | 835 |
Trajectoire de long terme: 2 290 logements en 1968, 6 060 en 2022 (+165 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 012 | 862 | 815 | 846 | 734 | 495 |
| Dont vacants > 2 ans | 279 | 247 | 249 | 216 | 218 | 256 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 114 | 4,4 % |
| Classe B | 243 | 9,4 % |
| Classe C | 1 177 | 45,4 % |
| Classe D | 761 | 29,4 % |
| Classe E | 214 | 8,3 % |
| Classe F | 59 | 2,3 % |
| Classe G | 22 | 0,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 59 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 751 | 29,0 % |
| Classe B | 510 | 19,7 % |
| Classe C | 761 | 29,4 % |
| Classe D | 459 | 17,7 % |
| Classe E | 72 | 2,8 % |
| Classe F | 30 | 1,2 % |
| Classe G | 7 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (29 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 198 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 131 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 39 |
| Classe B | 102 | 141 |
| Classe C | 312 | 865 |
| Classe D | 174 | 587 |
| Classe E | 58 | 156 |
| Classe F | 24 | 35 |
| Classe G | 6 | 16 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (151 kWh/m²/an), les appartements ? (164) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 79 |
| T3 | 189 |
| T4 | 208 |
| T5+ | 114 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Uzès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Uzès compte 6 060 logements, dont 835 sont vacants (13,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Habitat intermédiaire — la maison (46,5 %) coexiste avec l'appartement (53,5 %). Pour mémoire, Uzès est une commune du Languedoc méditerranéen, dans un relief de plaine, à 109 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition proche de l'équilibre: 47,4 % de propriétaires et 49,6 % de locataires à Uzès. 13,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 15,6 % avant 1919 et 17,9 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 160 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (44,5 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +9,5 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 19,0 % sans voiture et 25,8 % avec deux voitures ou plus.
Uzès appartient au tissu une commune du Languedoc méditerranéen, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 109 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.