01 Le parc de logements
Le parc comprend 584 logements dont 516 résidences principales, 22 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 516 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 22 | 3,8 % |
| Logements vacants | 46 | 7,9 % |
Le graphique détaille la structure des 584 logements: 88 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 155 | 30,1 % |
| 1919-1945 | 39 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 62 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 144 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 70 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 45 | 8,7 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,4 % |
| 2 pièces | 27 | 5,2 % |
| 3 pièces | 76 | 14,7 % |
| 4 pièces | 110 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 296 | 57,4 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 547 | 570 | 584 |
| Rés. principales | 470 | 505 | 516 |
| Rés. secondaires | 53 | 32 | 22 |
| Vacants | 24 | 33 | 46 |
Commune voisine de taille comparable, Mortcerf (5 km) affiche 68,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 458 | 88,8 % |
| Locataires (privé) | 41 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 88,8 % appartiennent à leurs occupants, 7,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 76 | 14,7 % |
| Fioul | 73 | 14,1 % |
| Électricité | 218 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 37 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 112 | 21,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 311 |
| Total ménages | 516 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 5,2 % |
| 1 voiture | 201 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 288 | 55,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 330 | 186 | 126 | 18 |
| 1975 | 342 | 207 | 121 | 14 |
| 1982 | 411 | 268 | 127 | 16 |
| 1990 | 455 | 326 | 116 | 13 |
| 1999 | 491 | 393 | 77 | 21 |
| 2006 | 516 | 430 | 57 | 28 |
| 2011 | 547 | 470 | 53 | 24 |
| 2016 | 570 | 505 | 32 | 33 |
| 2022 | 584 | 516 | 22 | 46 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 330 logements, le total atteint 584 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 36 | 38 | 35 | 43 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 4 | 2,9 % |
| Classe C | 32 | 22,9 % |
| Classe D | 54 | 38,6 % |
| Classe E | 29 | 20,7 % |
| Classe F | 8 | 5,7 % |
| Classe G | 11 | 7,9 % |
Le graphique décompose les 140 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 15,7 % |
| Classe B | 51 | 36,4 % |
| Classe C | 28 | 20,0 % |
| Classe D | 21 | 15,0 % |
| Classe E | 10 | 7,1 % |
| Classe F | 4 | 2,9 % |
| Classe G | 4 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 186 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 274 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 134 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 29 | 3 |
| Classe D | 46 | 8 |
| Classe E | 24 | 5 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 9 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (232 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (270).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Celle-sur-Morin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Celle-sur-Morin s'élève à 584 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,4 %, soit 516 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,9 % de maisons individuelles. La Celle-sur-Morin se situe dans un environnement dans la grande couronne parisienne, à 113 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 88,8 % de propriétaires contre 7,9 % de locataires.
Parc notablement ancien à La Celle-sur-Morin: 30,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de la Celle-sur-Morin consomme plus que la moyenne: D dominante, 237 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,6 % sont des passoires thermiques (F+G). 42,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
La Celle-sur-Morin conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,5 %). Profil fortement motorisé: 55,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — La Celle-sur-Morin est dans la grande couronne parisienne — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 113 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.