01 Le parc de logements
Le parc comprend 616 logements dont 545 résidences principales, 18 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 545 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,9 % |
| Logements vacants | 52 | 8,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 616 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 44 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 82 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 140 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 104 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 61 | 11,2 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,8 % |
| 2 pièces | 49 | 9,0 % |
| 3 pièces | 72 | 13,2 % |
| 4 pièces | 128 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 286 | 52,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 561 | 592 | 616 |
| Rés. principales | 504 | 533 | 545 |
| Rés. secondaires | 32 | 17 | 18 |
| Vacants | 25 | 42 | 52 |
Commune voisine de taille comparable, Voulangis (6 km) affiche 76,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 419 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 96 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 30 | 5,5 % |
Occupation des résidences principales — 76,8 % appartiennent à leurs occupants, 17,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 123 | 22,6 % |
| Fioul | 48 | 8,8 % |
| Électricité | 287 | 52,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 79 | 14,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au électricité, 23 % pour gaz de ville, 14 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 301 |
| Total ménages | 545 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 117 |
| Sous-occupation modérée | 131 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 5,9 % |
| 1 voiture | 224 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 289 | 53,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 41 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 356 | 272 | 62 | 22 |
| 1975 | 366 | 274 | 55 | 37 |
| 1982 | 396 | 296 | 61 | 39 |
| 1990 | 451 | 377 | 46 | 28 |
| 1999 | 517 | 453 | 49 | 15 |
| 2006 | 538 | 478 | 35 | 25 |
| 2011 | 561 | 504 | 32 | 25 |
| 2016 | 592 | 533 | 17 | 42 |
| 2022 | 616 | 545 | 18 | 52 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 356 logements, le total atteint 616 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 43 | 45 | 42 | 49 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 18 | 16 | 20 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 5 | 2,7 % |
| Classe C | 48 | 26,4 % |
| Classe D | 56 | 30,8 % |
| Classe E | 47 | 25,8 % |
| Classe F | 15 | 8,2 % |
| Classe G | 10 | 5,5 % |
Le graphique décompose les 182 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 11,5 % |
| Classe B | 87 | 47,8 % |
| Classe C | 49 | 26,9 % |
| Classe D | 9 | 4,9 % |
| Classe E | 9 | 4,9 % |
| Classe F | 6 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 272 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 34 | 14 |
| Classe D | 34 | 22 |
| Classe E | 20 | 27 |
| Classe F | 8 | 7 |
| Classe G | 7 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (231 kWh/m²/an) et appartements en classe E (269).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mortcerf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Mortcerf dispose de 616 logements, dont 545 résidences principales (88,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,0 % de maisons. Mortcerf se situe dans un environnement au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 148 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La détention de son logement domine très largement à Mortcerf (76,8 % de propriétaires).
Entre héritage et modernité: 20,9 % de logements d'avant 1919 et 11,2 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 246 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (52,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Mortcerf a augmenté de +4,1 %. Profil fortement motorisé: 53,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Mortcerf appartient au tissu au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 148 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (545 résidences principales de Mortcerf) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Mortcerf en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Mortcerf : -5,2 % en un an, dans un contexte de seulement 18 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (169ᵉ rang sur 506 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Mortcerf
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Mortcerf : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Mortcerf
Estimation sur un maison type de 100 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Mortcerf.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Mortcerf ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Mortcerf
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mortcerf s'établit à 2 891 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mortcerf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mortcerf
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 019 €/m² → 2 891 €/m² (-4,2 %), volume annuel actuel 18 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
88,9 % maisons, 11,1 % appartements sur 18 ventes: le collectif pèse 11,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 16 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 891 € | 2 872 € | 9 158 € |
| Prix moyen/m² | 4 240 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 3 019 € |
| 2022 | 25 | 2 913 € |
| 2023 | 17 | 2 929 € |
| 2024 | 14 | 3 050 € |
| 2025 | 18 | 2 891 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
130 logements autorisés cumulés, 80 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Mortcerf
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mortcerf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mortcerf totalise 37 logements sur 5 ans, soit +106 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mortcerf
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mortcerf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mortcerf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 182 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mortcerf est D, avec 13,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mortcerf
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mortcerf : cadre de vie et logement
Mortcerf compte 1 400 habitants, à 119 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 707 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 53 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mortcerf
Mortcerf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mortcerf
Composition du parc immobilier à Mortcerf
616 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Mortcerf est composé très majoritairement de maisons (86,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mortcerf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 545 logements).
- Avant 1919 20,9 % 114 logts
- 1919-1945 8,1 % 44 logts
- 1946-1970 15,0 % 82 logts
- 1971-1990 25,7 % 140 logts
- 1991-2005 19,1 % 104 logts
- 2006-2019 11,2 % 61 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mortcerf
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mortcerf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mortcerf
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
289 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Mortcerf : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Mortcerf grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Mortcerf
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Mortcerf
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mortcerf
Quel est le prix de l'immobilier à Mortcerf ?
Le prix médian au m² à Mortcerf est de 2 891 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 287 000 €.
Comment Mortcerf se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Mortcerf se situe au 169ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mortcerf ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mortcerf est de 5,9 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mortcerf.
Communes limitrophes de Mortcerf
Mortcerf est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Mortcerf s'établit à 2 891 € sur 18 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Seine-et-Marne (3 049 €/m²).
Le prix médian de Mortcerf recule de -4,2 % entre 2021 et 2025. 105 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,2 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (88,9 %), vendues autour de 2 872 €/m² pour des surfaces médianes de 100 m². Rapporté au revenu médian de Mortcerf, un logement de 100 m² (287 200 €) représente 10,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Mortcerf avoisinent 13,5 €/m² pour les appartements et 14,2 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 1,8 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Mortcerf (2,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 7 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Mortcerf est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. La géographie joue son rôle: la commune est à 148 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.