01 Le parc de logements
Le parc comprend 710 logements dont 657 résidences principales, 18 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 657 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,5 % |
| Logements vacants | 35 | 4,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 710 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 34 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 88 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 167 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 153 | 23,9 % |
| 2006-2020 | 87 | 13,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 2,1 % |
| 2 pièces | 32 | 4,9 % |
| 3 pièces | 43 | 6,5 % |
| 4 pièces | 164 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 404 | 61,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 627 | 653 | 710 |
| Rés. principales | 580 | 600 | 657 |
| Rés. secondaires | 16 | 17 | 18 |
| Vacants | 31 | 36 | 35 |
Commune voisine de taille comparable, Dammartin-sur-Tigeaux (6 km) affiche 89,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 588 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 51 | 7,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,5 %, locataires 7,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 187 | 28,5 % |
| Fioul | 36 | 5,5 % |
| Électricité | 303 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 124 | 18,9 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant gaz de ville (28 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 116 |
| 10 ans ou plus | 380 |
| Total ménages | 657 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 154 |
| Sous-occupation accentuée | 174 |
| Sous-occupation très accentuée | 204 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 4,0 % |
| 1 voiture | 215 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 416 | 63,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 274 | 176 | 85 | 13 |
| 1975 | 340 | 236 | 89 | 15 |
| 1982 | 372 | 273 | 73 | 26 |
| 1990 | 411 | 337 | 56 | 18 |
| 1999 | 552 | 494 | 42 | 16 |
| 2007 | 601 | 554 | 17 | 30 |
| 2012 | 627 | 580 | 16 | 31 |
| 2017 | 653 | 600 | 17 | 36 |
| 2023 | 710 | 657 | 18 | 35 |
Trajectoire de long terme: 274 logements en 1968, 710 en 2023 (+159 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 47 | 41 | 43 | 55 | 31 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 17 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,0 % |
| Classe B | 9 | 5,2 % |
| Classe C | 46 | 26,6 % |
| Classe D | 66 | 38,2 % |
| Classe E | 32 | 18,5 % |
| Classe F | 9 | 5,2 % |
| Classe G | 4 | 2,3 % |
Le graphique décompose les 173 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 19,7 % |
| Classe B | 66 | 38,2 % |
| Classe C | 27 | 15,6 % |
| Classe D | 20 | 11,6 % |
| Classe E | 18 | 10,4 % |
| Classe F | 5 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 30 | 16 |
| Classe D | 45 | 21 |
| Classe E | 29 | 3 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (204 kWh/m²/an); côté appartements, D (222).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Houssaye-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de la Houssaye-en-Brie compte 710 logements à l'issue du recensement 2023, dont 657 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,7 % de maisons individuelles (637 unités). La Houssaye-en-Brie est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Parc très largement détenu par ses occupants: 89,5 % de propriétaires contre 7,8 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 17,3 % de logements d'avant 1919 et 13,6 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 208 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,1 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,7 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 63,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Houssaye-en-Brie est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de la Houssaye-en-Brie a bondi de +5,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 731 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à la Houssaye-en-Brie
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Houssaye-en-Brie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Houssaye-en-Brie s'établit à 3 125 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Houssaye-en-Brie se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Houssaye-en-Brie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Houssaye-en-Brie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 125 €/m² de prix médian pour 29 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 34 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,9 % de maisons et 24,1 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 75,9 % de maisons et 24,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 22 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 125 € | 2 956 € | 3 421 € |
| Prix moyen/m² | 3 015 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 34 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 963 € |
| 2022 | 16 | 3 327 € |
| 2023 | 15 | 3 116 € |
| 2024 | 19 | 2 958 € |
| 2025 | 29 | 3 125 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
198 logements autorisés cumulés, 108 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à la Houssaye-en-Brie
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Houssaye-en-Brie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à la Houssaye-en-Brie, -78 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à la Houssaye-en-Brie
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Houssaye-en-Brie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Houssaye-en-Brie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 173 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à la Houssaye-en-Brie: classe D en tête, 7,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à la Houssaye-en-Brie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Houssaye-en-Brie : cadre de vie et logement
La Houssaye-en-Brie compte 1 731 habitants sur 12,43 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 66 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Houssaye-en-Brie
La Houssaye-en-Brie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Houssaye-en-Brie
Composition du parc immobilier à la Houssaye-en-Brie
710 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
637 maisons pour 70 appartements: le parc à la Houssaye-en-Brie est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à la Houssaye-en-Brie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 640 logements).
- Avant 1919 17,3 % 111 logts
- 1919-1945 5,3 % 34 logts
- 1946-1970 13,8 % 88 logts
- 1971-1990 26,1 % 167 logts
- 1991-2005 23,9 % 153 logts
- 2006-2020 13,6 % 87 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à la Houssaye-en-Brie
66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Houssaye-en-Brie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Houssaye-en-Brie
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
343 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Houssaye-en-Brie
Quel est le prix de l'immobilier à la Houssaye-en-Brie ?
Le prix médian au m² à la Houssaye-en-Brie est de 3 125 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 325 000 €.
Comment La Houssaye-en-Brie se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
La Houssaye-en-Brie se situe dans le top 21 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
Quel rendement locatif espérer à la Houssaye-en-Brie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Houssaye-en-Brie est de 5,8 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de la Houssaye-en-Brie
La Houssaye-en-Brie est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à la Houssaye-en-Brie atteint 3 125 € sur 29 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Hausse contenue du prix médian: +5,5 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 110 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +5,6 %.
Le marché penche nettement côté maisons (75,9 %), vendues autour de 2 956 €/m² pour des surfaces médianes de 110 m². Rapporté au revenu médian de la Houssaye-en-Brie, un logement de 110 m² (325 160 €) représente 10,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à la Houssaye-en-Brie: 16,5 €/m²/mois pour un appartement, 14,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,8 % pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à la Houssaye-en-Brie (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 13 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 69 % des autorisations de la période).
Côté contexte, La Houssaye-en-Brie est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.